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2025-01-16 22:01本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)容是統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)化的，只有合約的價(jià)格會(huì)因各種市場(chǎng)因素的變化而發(fā)生大小不同的波動(dòng)。 期貨交易 期貨交易實(shí)際上就是對(duì)這種“合約符號(hào)”的買賣，期貨參與者，看中期貨和約價(jià)格將來(lái)可能產(chǎn)生巨大價(jià)差，依據(jù)各自的分析，進(jìn)而博取利潤(rùn)的交易行為，交易目的就是投機(jī)賺取“差價(jià)”。 股指期貨 即將推出的股指期貨以股價(jià)指數(shù)為標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)化期貨合約，股指期貨推出提供了一種股市做空工具，使得股指期貨與股市的交易互為影響。,期貨收益和風(fēng)險(xiǎn)及操作,保證金制度 期貨實(shí)行保證金制度。買賣雙方只要付一定比例的保證金（一般為8％－10％），就可以全額交易。以小博大，風(fēng)險(xiǎn)和收益放大80－100倍。 期貨交易的基本術(shù)語(yǔ)和過(guò)程 －開(kāi)倉(cāng)。新買入或新賣出一定數(shù)量的期貨合約。 － 持倉(cāng)。開(kāi)倉(cāng)后尚未平倉(cāng)的合約。 － 多頭。買入期貨合約后所持有的頭寸 － 空頭。賣出期貨合約后所持有的頭寸 － 實(shí)物交割。如果交易者將這份期貨合約保留到最后交易日結(jié)束，就要進(jìn)行 實(shí)物交割。,期貨交易的特征,交易的對(duì)象是標(biāo)準(zhǔn)化合約,而不是商品 ，期貨交易的目的是為了轉(zhuǎn)移價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)或進(jìn)行投機(jī)獲利，現(xiàn)貨交易是為了獲得商品； 期貨交易可以先買后賣也可以先賣后買,股票碰到熊市價(jià)格一路下跌,投資者沒(méi)有贏利的機(jī)會(huì)，期貨只要預(yù)測(cè)正確,不論熊市還是牛市 ,都有獲利機(jī)會(huì)； 期貨交易必須在規(guī)范化的市場(chǎng)中依法公開(kāi)、公平、公正的進(jìn)行，買方或賣方互不見(jiàn)面，不存在私人關(guān)系。,個(gè)人房地產(chǎn)投資方式,一是通過(guò)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益； 另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期增值收益；,房地產(chǎn)投資特征,房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇,通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響相對(duì)較小。房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高” 。 房地產(chǎn)具有耐久性，實(shí)用性等特點(diǎn)。 適宜是長(zhǎng)線投資,房地產(chǎn)投資關(guān)注點(diǎn),土地成本－隨著城市土地供應(yīng)制度的進(jìn)一步改變，土地的招、拍、掛各環(huán)節(jié)都將會(huì)影響樓盤的價(jià)格，因此高企的土地成本將最終由買方或者承租方的承擔(dān)。 交易成本－投資的房產(chǎn)在二手交易過(guò)程中會(huì)涉及契稅、評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、中介服務(wù)費(fèi)等，這些都提高了交易成本。對(duì)于第二套購(gòu)房，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2007年9月27日發(fā)布通知明確，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。 利率波動(dòng)－目前中國(guó)正處于升息周期。隨著利率市場(chǎng)化改革的政策導(dǎo)向，某些較長(zhǎng)時(shí)間的貸款購(gòu)房，利率的波動(dòng)將直接增加債務(wù)負(fù)擔(dān)。,房地產(chǎn)投資關(guān)注點(diǎn),法律風(fēng)險(xiǎn)－目前我國(guó)土地有關(guān)法律法規(guī)定最高年限是居住七十年、工業(yè)五十年、商業(yè)旅游娛樂(lè)四十年、綜合用地五十年、文化科技衛(wèi)生體育五十年，在投資時(shí)要明確房產(chǎn)證和土地證上的土地性質(zhì)和剩余年限是否一致，對(duì)于期房，要查看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》和規(guī)劃審批通過(guò)的規(guī)劃平面圖，這樣 使自己回避廣告、小區(qū)規(guī)劃和小 區(qū)實(shí)際通過(guò)驗(yàn)收的房產(chǎn)性質(zhì)和位 置不符而引起的投資法律風(fēng)險(xiǎn)。,索羅斯金言：永遠(yuǎn)不要孤注一擲！,理財(cái)渠道面
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