【正文】 大修理和更新改造計劃。如甲方在有關(guān)會計年度開始后30日內(nèi)未對乙方提交的上述材料提出反對意見，則視為甲方已批準上述文件，乙方應嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的上述文件。 　　1乙方應在每月15日之前向甲方提交一份上月的財務報告。 　　1乙方應在將酒店每月的經(jīng)營利潤扣除一些必要的款項后，于次月15日前劃轉(zhuǎn)甲方指定帳號，所需扣除的必要款項的范圍和數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。 　　1乙方應在每一個會計年度結(jié)束后60天內(nèi)向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認可的中國注冊會計師事務所審核的年度會計報表，甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后45天內(nèi)，如未對該報表提出書面反對意見，即表示批準該報表。 　　1乙方在經(jīng)營管理酒店過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密的義務。 　　第七章 管理目標、管理費的計算和支付 　　第十二條 管理目標 　　管理目標為 　　第十三條 管理費的標準 　　管理費分為基本管理費和效益管理費兩部分。 　　乙方的基本管理費從試營業(yè)之日開始計算收取，按營業(yè)收入的 %計取。 　　乙方的效益管理費從試營業(yè)日開始收取，按年經(jīng)營利潤的 3 %計取。 　　第十三條 基本管理費用的支付期限 　　基本管理費每月支付一次。其計算方法是按本合同第二條規(guī)定的月營業(yè)收入乘本合同第十二條規(guī)定的費率，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶。 　　第十四條 效益管理費用的支付期限 　　效益管理費每年支付一次，其計算方法是按第二條規(guī)定的年經(jīng)營利潤額乘本合同第十二條規(guī)定的費率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。 　　第十五條 酒店籌備期間管理費用的計算及支付方法 　　從乙方管理人員進入酒店開始籌備工作起，甲方以酒店總建筑面積為標準，向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金，直至酒店 　　試營業(yè)前一天。 　　第八章 酒店的維護與保養(yǎng) 　　第十六條 酒店應從正式開業(yè)日起每年從營業(yè)收入中提取一定數(shù)額的大修理費用，用作酒店設(shè)備設(shè)施日常的更新和添置。使用大修理費用應事先有計劃并報甲方認可。大修理費用的提取標準為：第一年至第三年，按營業(yè)收入的1%提取，第四年起，按營業(yè)收入的2%提取。 第十七條 乙方應根據(jù)酒店的實際情況提出更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等計劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。 　　第十八條 每年度的大修理費用如未用完尚有余額，不再轉(zhuǎn)入下一個會計年度，應視同經(jīng)營利潤返還甲方。如有較大的大修理項目導致當年提取的大修理費不足時，不足部分由乙方書面向甲方提出申請。 　　第九章 酒店的產(chǎn)權(quán)及其處置 　　第十九條 在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部資產(chǎn)屬甲方所有，酒店的一切債權(quán)、債務由甲方擁有或承擔。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規(guī)定以外的酒店資產(chǎn)。 　　第二十條 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定管理、經(jīng)營和使用酒店的資產(chǎn)。 第二十一條 乙方有權(quán)處理用大修理費用更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品，處理所獲款額，納入酒店大修理費用。 第二十二條 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對酒店的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行變 　　動或處理，應以不影響本合同的履行為原則。 　　第十章 稅務、財務及外匯管理 　　第二十三條 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項稅金。 　　第二十四條 除第一個會計年度外，酒店的會計年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據(jù)、報表、帳簿用中文書寫。 　　第二十五條 除本合同另有規(guī)定外，酒店會計的處理原則均參照《會計法》、《財務通則》以及財政部和國家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務行業(yè)會計制度執(zhí)行。 　　第二十六條 酒店的財務需聘請中國注冊會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告甲乙雙方。如甲方認為需要聘請其他審計機構(gòu)或人員對酒店財務進行復核時，乙方應予同意，所需一切費用由甲方自理。 　　第十一章 勞動人事管理 　　第二十七條 乙方應根據(jù)酒店及酒店所在地的實際狀況提出酒店機構(gòu)設(shè)置和人員編制方案，制訂勞動用工計劃，按照嘉瑞賓集團勞動人事部門對集團北方地區(qū)員工的工資、保險、福利待遇標準，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計劃報甲方批準后執(zhí)行。 　　酒店員工的工資、獎金、補貼等總收入為稅后收入。 　　第二十八條 酒店實行全員勞動合同制。各級員工均應與酒店簽訂勞動合同，勞動合同須報當?shù)貏趧庸芾聿块T備案。 　　第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員(以下稱外派人員)均由酒店聘用，其受聘期內(nèi)的食宿、交通(包括市內(nèi)交通)、醫(yī)療、保險等費用列入酒店費用。 　　外派人員的工資、獎金、津貼、補貼等稅后總收入根據(jù)嘉瑞賓集團勞動人事部門書面公布的嘉瑞賓集團外派員工待遇標準(以后每年按嘉瑞賓集團所屬酒店工資總額增長比例同步遞增)由酒店支付，列入酒店費用，具體實施辦法由甲方和乙方協(xié)商確定。 　　外派人員在酒店的受聘期如不足一月的，則按上述待遇標準247。30實際受聘日計算所得。 　　外派人員可享受休假，其每年休假天數(shù)和休假次數(shù)，由酒店總經(jīng)理根據(jù)嘉瑞賓集團規(guī)定和酒店經(jīng)營情況統(tǒng)一安排。探親交通費在酒店報銷。 　　第十二章 服務商標的使用 　　第三十條 服務商標的使用 　　 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印有“嘉瑞賓國際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務商標。 　　 甲乙雙方一致同意，酒店的CI 設(shè)計制作應按管理方的企業(yè)形象標準和CI管理手冊進行，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標識、色值和版式等。 　　 乙方報經(jīng)嘉瑞賓(集團)有限公司批準后，可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣對酒店冠名。合同期滿或終止后，服務商標使用權(quán)同時終止。如甲方要求繼續(xù)使用“嘉瑞賓”服務商標，乙方可考慮按品牌特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與甲方簽訂合同。 　　第十三章 保 險 　　第三十一條 雙方同意由甲方負責向有關(guān)保險公司為酒店投保雙方都認為必需的酒店財產(chǎn)和責任險項，其投?？傤~應不低于國家的有關(guān)規(guī)定。 　　第三十二條 經(jīng)營管理中所需投保的險項由乙方提出方案，報甲方審批。投保人、受益人及保險費等有關(guān)事宜應參照保險公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十四章 法律、法令的遵守 　　第三十三條 乙方必須遵照國家、地方政府及行業(yè)的法律、法規(guī)實施酒店管理。 　　如國家有關(guān)部門要求酒店進行改造、修理或其他處置時，乙方應立即以書面形式報請甲方批準，如果時間緊迫不能及時報請甲方批準時，乙方必須由總經(jīng)理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書面批準遲緩，以致未能及時實施改造、修理及其他處置導致任何后果，甲方應 　　承擔全部責任。 　　第十五章 違約責任 　　第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同項下規(guī)定的義務，并在接到對方的通知后30日內(nèi)仍不改正的，均構(gòu)成對本合同的違約。 　　違約方應承擔相應的違約責任。如本合同雙方都有違約行為，則應按雙方違約責任的大小，由雙方分別承擔違約責任。 　　如甲方單方面提前終止合同，應向乙方支付剩余管理期內(nèi)預期管理酬金的50%作為補償(預期管理酬金計算公式：委托管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月)12X上年度實際基本管理費和效益管理費的總額)。對需要遣散的員工，甲方應按勞動法規(guī)和勞動合同的規(guī)定處理，所需費用由甲方承擔。對因甲方終止本合同而導致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個月工資作為安置費用。 　　如乙方單方面提前終止合同，應向甲方支付剩余管理期內(nèi)預期管理酬金的50%作為補償(計算方法同上)。 　　第十六章 合同的終止 　　第三十五條 在下列情況下，本合同可以終止或解除： 　　(1)合同期限屆滿，雙方無意延長合同。 　　(2)酒店因自然災害，戰(zhàn)爭等不可抗力遭受嚴重損失，無法繼續(xù)經(jīng)營。 　　(3)一方不履行本合同及附件規(guī)定的義務，導致嚴重影響酒店的正常經(jīng)營，或?qū)е聡乐負p害他方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本合同，并要求違約方承擔違約責任。 　　(4)雙方一致書面同意終止本合同。 　　(5)本合同規(guī)定的其它終止原因出現(xiàn)。 　　(6)酒店正式營業(yè)后，酒店總經(jīng)理按嘉瑞賓國際酒店管理公司關(guān)于全面預算管理的辦法每年向管理公司呈報年度經(jīng)營預算方案，同時報甲方審批。包含試營業(yè)期在內(nèi)的第一個年度以開拓市場為主，不進行經(jīng)營指標的考核，從第二個經(jīng)營年度起，乙方如未完成經(jīng)甲乙雙方同意的經(jīng)營指標，甲方有權(quán)要求乙方更換總經(jīng)理，如連續(xù)二年未完成年度經(jīng)營指標，甲方有權(quán)提出終止合同。如完成或超額完成年度經(jīng)營指標，甲方應對乙方總經(jīng)理班子進行獎勵，具體獎勵數(shù)額可視經(jīng)營狀況和嘉瑞賓集團同類企業(yè)當年的獎勵辦法由雙方另行商定。 　　第十七章 爭議的解決 　　第三十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。 　　第三十七條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方均應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 　　第十八章 不可抗力 　　第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當事人無法控制的原因而導致不能履行本合同規(guī)定的義務時，可不承擔違約責任。但是，該方應立即將事件情況及有關(guān)的證明文件通知另一方，并應盡最大努力減少損失、履行義務。 　　第三十九條 由于旅游市場發(fā)生行業(yè)公認整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素，影響到年度指標任務的完成時，雙方對年度經(jīng)營指標應另行協(xié)商。 　　第十九章 合同的生效及其它 　　第四十條 本合同用中文書寫，經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字后正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各執(zhí)貳份。 　　第四十一條 本合同的附件和補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，均構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 　　甲 方： 乙 方：北京嘉瑞賓管理有限公司 　　授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 　　蓋 章： 蓋 章： 　　日 期： 日 期