海源麗軒住宅小區(qū)業(yè)主大會章程制度doc-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-04 11:10本頁面
【導(dǎo)讀】大會規(guī)程》制定本章程。麗軒小區(qū)經(jīng)怡園辦事處怡海園居委會指導(dǎo)下成立。小區(qū)由第二次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。大會所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。律約束力的文件。權(quán)的個人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán)可成為。房屋所有權(quán)人為兩人以上時，房屋所有權(quán)共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權(quán)利。業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；1．業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)委托管理合同；3．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄；4．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金部分的賬冊。
【正文】 區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的； （三） 開發(fā)商 未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的； （四） 物業(yè)服務(wù)公司 未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的； （五） 物業(yè)服務(wù)公司 擅自改變物業(yè)管理用房的用途的； （六） 物業(yè)服務(wù)公司 在物業(yè)服務(wù)合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè) 主委員會； （七）個別業(yè)主、 物業(yè)服務(wù)公司 擅自占用、挖掘道路、場地的； （八）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （九）其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會 依法維權(quán)的。 第五十六條 業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費(fèi)用在業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)中支出。 第五十七條 如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時，業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知，請求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。業(yè)主委員會在收到通知時起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權(quán)通知 30 日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或人民法院支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費(fèi)用由業(yè)主委員會在其 經(jīng)費(fèi)中負(fù)擔(dān)。 第六章 業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi) 第五十八條 業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi) 來源 ： （一） 業(yè)主交納的業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)。 （二） 第五十九條 業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括： （一） 必要的日常辦公費(fèi)用； （二） 維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用； （三） 聘請會計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問支出的費(fèi)用； （四） 業(yè)主大會依法決定的其他費(fèi)用。 第六十條 業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)單筆支出在 ____元以下的，由業(yè)主委員會主任 委員和副主任委員共同 依據(jù)本章程規(guī)定使用，并由業(yè)主委員會秘書 長簽字備案。單筆支出在 _____元以 上的，或某一單個項(xiàng)目需累計(jì)支出 ____ 元以上的，由業(yè)主委員會討論決定。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 第六十一條 經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的數(shù)額由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)擬訂，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條取得的經(jīng)費(fèi)能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)。 第六十二條 業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)中由業(yè)主交納的部分 ， 由業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)也可由 物業(yè)服務(wù)公司 在收取物業(yè)管理費(fèi)時一并收取，然 后向業(yè)主委員會移交。由 物業(yè)服務(wù)公司 收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項(xiàng)費(fèi)用的用途及性質(zhì)。 第七章 通知與公告 第一節(jié) 通知 第六十三條 本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出： （一）以專人送出； （二）以投遞方式送出； （三）以公告方式進(jìn)行； （四）章程規(guī)定的其他形式 （見 十八 條） 。 第六十四條 發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員收到通知。 第六十五條 召開業(yè)主委員會的會議通知，以專人送出的方式進(jìn)行。 第六十六條 通知以專人送出方式進(jìn)行的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá) 人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達(dá)日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達(dá)日期。 第六十七條 電話方式通知的，對方應(yīng)在 5 日內(nèi)給予有效方式確認(rèn)；傳真通知的，對方應(yīng)在回復(fù)件上簽名；電子郵件回復(fù)的應(yīng)打印出信件作為確認(rèn)依據(jù)；短信回復(fù)應(yīng)打印出書面文件。 第六十八條 因意外遺漏未向個別 業(yè)主 送出會議通知或者該 業(yè)主 沒有收到會議通知，會議及會議做出的決議并不因此無效。 第二節(jié) 公告 第六十九條 業(yè)主委員會秘書 長 負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。 第八 章 附則 第七十條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)修改章程： （一）有關(guān)法律、行政法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的； （二）業(yè)主大會決定修改的。 第七十一條 本章程所稱 “以上 ”、 “以內(nèi) ”、 “以下 ”都含本數(shù)； “不滿 ”、“以外 ”不含本數(shù)。 第七十二條 本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂，并經(jīng)出席 海源麗軒 小區(qū)第 二 次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá) %的投票表決權(quán)通過。 第七十三條 本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主 發(fā)生效力，任何人不得違反。 第七十 四條 本章程由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。 第七十五條 本章程在業(yè)主委員會成立后 30 日內(nèi)，由業(yè)主委員會報 政府 行政主管部門備案。
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