焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案(doc12)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 10:26本頁面
【導(dǎo)讀】是其賦予居者生活的質(zhì)量還是賦于居者的生活享受，都應(yīng)體現(xiàn)絕對(duì)的純粹。焦作的高端物業(yè)靠什么留住富人？因此，焦作市場必需給焦作富人階。這個(gè)理由就是項(xiàng)目的高附加值與超越居者的對(duì)高端物業(yè)價(jià)值的心理期。這正是“中華新天地”推廣建議案發(fā)想的初衷。如何塑造高端物業(yè)項(xiàng)目的形象、如何提升其附加值這是賣高端物業(yè)的核心元素。其是潛在競爭對(duì)手之間的個(gè)性化與唯一性的附加值的最大化體現(xiàn)。焦作是中華民族的發(fā)祥地之一，有著深厚的文化底蘊(yùn)和豐厚的文化內(nèi)涵。焦作的山水風(fēng)光秀美壯麗、如詩如畫。造化了焦作山水之大氣，成就了焦作旅游之大勢。焦作自然資源得天獨(dú)厚，礦藏豐富，是中部不可多得的資源富集區(qū)。圍繞這一目標(biāo)，焦作將一如既往地向海內(nèi)外客商
【正文】 的檢測，認(rèn)定蒙牛產(chǎn)品符合航天員專用標(biāo)準(zhǔn)。 蒙牛奉行 產(chǎn)品等于人品 的質(zhì)量理念，追求 出廠合格率 100％ 的質(zhì)量目標(biāo)。企業(yè)通過多項(xiàng)認(rèn)證：綠色食品認(rèn)證，以及 ISO900 ISO1400 OHSAS1800 GMP、 HACCP五大體系認(rèn)證 。 蒙牛 商標(biāo) 2020年被認(rèn)定為 中國馳名商標(biāo) 。液態(tài)奶榮獲 中國名牌產(chǎn)品 稱號(hào)，并被列為國家免檢產(chǎn)品。產(chǎn)品覆蓋 32個(gè)省、市、自治區(qū)和特別行政區(qū)。 公司在質(zhì)量管理上創(chuàng)造性地采取了兩項(xiàng)舉措，被概括為 一凈一稠 。一是著眼 凈，在國內(nèi)第一個(gè)建起了 運(yùn)奶車桑拿浴車間 。奶罐車從奶源基地每向工廠送完一次奶，都要在高壓噴淋設(shè)備下進(jìn)行酸、堿、蒸汽及開水清洗，上上下下，里里外外，杜絕了殘留陳奶污染新奶，最大程度地保持了草原牛奶的原汁原味。二是著眼 稠 ，添加了 閃蒸 工藝，在百分之百原奶的基礎(chǔ)上再剔除掉一定比例 的乳清，從而使草原牛奶聞更香飲更濃。 蒙牛的生產(chǎn)車間目前是全球放置生產(chǎn)線數(shù)量最多、日處理鮮奶能力最大、智能化程度最高的單體車間，被世界上最大的牛奶設(shè)備制造商瑞典利樂公司列為 全球樣板工廠 。 不言而喻，蒙牛選址建廠的要求是非?？量痰?—— 引用《 乳制品企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)管理規(guī)則 》 第十六條 乳制品加工工廠環(huán)境應(yīng)符合以下要求： （一）制品加工廠應(yīng)建在交通方便、有充足水源的地區(qū)。工廠不得設(shè)于受污染河流的下游；廠區(qū)周圍沒有粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散型污染源；不得有昆蟲大量孿生的潛在場所等易遭受污染的情 況。 ※差異發(fā)想 蒙牛對(duì)水資源的要求非?？量?，但為什么尋訪勘查華中地區(qū)諸多城市后最終落戶焦作開發(fā)區(qū)本項(xiàng)目旁呢？水質(zhì)、水環(huán)境吸引了蒙牛。用焦作的水制造 “中國航天員專用乳制品”，能達(dá)到這樣苛刻的工藝要求，仿佛頃刻之間焦作的水充滿了靈氣和無窮的生命力。 于是焦作的水應(yīng)該是開發(fā)區(qū)的水確切說本項(xiàng)目所處的水資源是“風(fēng)水寶地”！ 蒙牛用水的標(biāo)準(zhǔn) —— 無污染、水質(zhì)好、營養(yǎng)豐富、 8頁厚的監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)打造了水資源優(yōu)質(zhì)的無敵高度。 這說明本項(xiàng)目的水是有生命的、有靈氣的、有營養(yǎng)的、有牛奶的甜香 —— 對(duì)水的定位聯(lián)想： 水的屬性：生命的水 —— 營養(yǎng)的水 —— 養(yǎng)生的水！ 水的味道：有牛奶甜香的水 養(yǎng)生水與住宅關(guān)系的再發(fā)想： 養(yǎng)生水的利益點(diǎn) —— 讓人益壽延年，健康體魄，滋潤肌膚，駐顏美容 利益點(diǎn)聯(lián)想對(duì)應(yīng) —— 蓬萊仙島的水（長生不老神仙地） 大量管理資料下載 認(rèn)識(shí)蓬萊： 蓬萊地處山東半島最北端，依山傍海，四季氣候明媚宜人， 這里素有“人間仙境”之稱，傳說蓬萊、方丈、瀛州是海中的三座仙山為神仙居住之所，亦是秦始皇東尋 長生不老之藥， 漢武帝御駕訪仙之地。廣為流傳的“八仙過?！鄙裨拏髡f，便源于此。 ※差異化主張 人間詩意地 百年養(yǎng)生宅 源自剝離出來的具有排他性唯一性主張的“養(yǎng)生 水”和“有牛奶甜香的水”創(chuàng)意發(fā)想。 所以我們從養(yǎng)生的角度切入項(xiàng)目定位，樹立獨(dú)特的行銷主張。為產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展找到獨(dú)特的支撐點(diǎn)，逐漸拉動(dòng)產(chǎn)品的核心競爭力。 項(xiàng)目命名 —— 獨(dú)特的個(gè)性主張 —— 賣點(diǎn)屬性 蓬萊香水灣 名字分解釋義：蓬萊 —— 人間仙境的暗喻，益壽延年，長生不老，追求向往生活主張。 香水 —— 有味道的水，有牛奶香甜味道的水，暗喻獨(dú)特的核心價(jià)值屬性，獨(dú)特的價(jià)值主張。 灣 —— 產(chǎn)品的屬性：以水為曲，以曲為美的規(guī)劃格局。獨(dú)特的產(chǎn)品規(guī)劃主張。 定位總結(jié) —— 定為核心矩陣 案名：蓬萊香水灣 定位：人間詩意地 百年養(yǎng) 生宅 主張：有牛奶香甜的生活味道 /休閑與養(yǎng)生 奉行：高品質(zhì)生活方式 推廣：泛地產(chǎn)行銷 六、行銷推廣 第一節(jié)。尋找行銷對(duì)應(yīng)密碼 代言人 —— 金庸 —— 事件行銷 人間仙境對(duì)應(yīng) —— 俠風(fēng)道骨、金式才情、金庸現(xiàn)象 主題歌曲 —— 《我的天堂》 —— 騰格爾 目標(biāo)客戶群 —— 焦作本土、泛焦作市場 —— 復(fù)合行銷 略 第二節(jié)。略 七、具體影響蓬萊香水灣行銷推廣的六大因素
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