第五大街正安基地功能定位概念設(shè)計(jì)(doc10)-前期定位-資料下載頁
2025-08-04 09:32本頁面
【導(dǎo)讀】武漢市具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢。地處華中腹地，位居長江中游，承南啟北，連東接西，交。構(gòu)化和升級的“過度帶”，區(qū)位優(yōu)勢會吸引大量的資本流入，成為國家“搶灘”的重點(diǎn)地區(qū)。經(jīng)過近幾年武漢市政府的努力，武漢市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已有一定的基礎(chǔ)。斷增強(qiáng)，2020年綜合實(shí)力在全國城市中居第6位，基本形成了“三、二、一”的產(chǎn)業(yè)格局，已成為華中地區(qū)和長江經(jīng)濟(jì)帶的經(jīng)濟(jì)中心，是這一區(qū)域中城市網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的集聚地。柱，而各超級市場、便利店、大型專業(yè)店、專賣店等成為商業(yè)有利的補(bǔ)充。量都積蓄在高端以下市場，高端市場并不成熟。從市場占有率方面，武漢市的低端和中低端。位分割，競爭異常激烈，因此選擇進(jìn)入這一領(lǐng)域需要首先認(rèn)清自己是否擁有這樣的資源格局，但于發(fā)展商而言，商業(yè)地產(chǎn)與普通地產(chǎn)的開發(fā)是不能同日而語的。商鋪間隔、宣傳推廣、招商銷售以至商場的經(jīng)營管理等諸多方面的內(nèi)容。休閑、娛樂、旅游等于一體，吸引的則是大眾消費(fèi)者。實(shí)行年度或月度會員制管理；
【正文】 前期投入較大，定租會承受一定的壓力，大多數(shù)都希望以抽 成方式合作減輕其運(yùn)做壓力，但是如果單純的抽成無法保障開發(fā)商的利益， 因此在這種情況下，我國大多數(shù)業(yè)主采取保底抽成這一方式，即限定該司的 目標(biāo)營業(yè)額，如經(jīng)營者營業(yè)額超過，按銷售額抽成；如目標(biāo)銷售額未達(dá)到則 按即定的數(shù)目提取，屬于無風(fēng)險(xiǎn)策略。其抽成部分不包括其他任何費(fèi)用； ??租金＋抽成：以少部分的租金，加以不保底的抽成； ? ?抽成：此方式為聚人氣一種做法，只在投資商來做前期均采用無保底抽成 策略，待人氣上升后，再改變其他方式； ??合作經(jīng)營：此是國內(nèi)一些絕佳品牌的做法，雙方共同出資，共同經(jīng)營，風(fēng) 險(xiǎn)共擔(dān)，利潤共分，如采用此種方式，主控權(quán)掌握在開發(fā)商的手中， 即開發(fā)商擁有品牌選擇的權(quán)利。 建議： 在項(xiàng)目初期采用多組合招商策略并舉的方式進(jìn)行，根據(jù)項(xiàng)目的定位， 首選確定一些有一定知名度的大戶，采用底線合作、抽成的方式合作，其他的品牌或項(xiàng)目可采用保底抽成或租金＋抽成的方式短時(shí)間內(nèi)完成招商以聚斂人氣。 招商目標(biāo) 招商對象描述： 營業(yè)面積在 500 平方米以上的專業(yè)商場或主題連鎖店； 銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)； 文化體育休閑用品、品牌服飾店、兒童服飾店、玩具店、女性用品化妝品商店 金銀首飾店、大型健身娛樂、大型食府、風(fēng)味美食城 書店、家居飾品店、家電專賣店、手機(jī)通訊器材專賣店； 位于較繁華的商業(yè)區(qū)； 賣場能夠體現(xiàn)出專業(yè)特色與現(xiàn)代經(jīng)營理念； 店面布局與裝修具有時(shí)尚感覺且人氣較旺； 大量管理資料下載 取得商家的信息要求： 企業(yè)性質(zhì)，國有、私有、股分制或其它； 經(jīng)營發(fā)展模式，是否是連鎖發(fā)展； 如是連鎖發(fā)展，合作方式如何，直營、租賃、加盟或其它合作方式； 經(jīng)營狀況，贏利還是虧損； 是否具有對外擴(kuò)張意圖，近期是否有外地發(fā)展計(jì)劃； 招商目標(biāo)特性 資產(chǎn) 總額在 150 萬以上，有固定消費(fèi)群體．營業(yè)狀況較好 武漢市其他區(qū)域或其他華南 地區(qū)需擴(kuò)大規(guī)模的中型酒店 資產(chǎn)總額在 1000 萬元以上，年收入在 50 萬左右的長期投資者 招商目標(biāo)可尋求的餐館類有： 重慶的一些川味酒店．長沙的火宮殿，宗江老川 菜等 銀行．證券公司等金融機(jī)構(gòu)的招商，如招商銀行．深圳發(fā)展銀行．中信投資等 招商建議： 先了解新銀行及證券公司進(jìn)入武漢市的條件； 了解武漢市若屬行政劃分一般劃歸那個(gè)地區(qū)管理； 查閱各有關(guān)資料，得到客戶名單，電話聯(lián)系； 與政府有關(guān)部門聯(lián)系 ，以市政府名義向感興趣的目標(biāo)客戶發(fā)送邀請函；
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