【導(dǎo)讀】建立完善工程管理的規(guī)范性文件及相關(guān)制度，為公司領(lǐng)導(dǎo)層提供技術(shù)、信息支持，戶中建立優(yōu)質(zhì)及物有所值的良好聲譽(yù)。概預(yù)算主管工程師、資料員。工程部在人員配備時，實行一職多崗，全面管理。責(zé)必須覆蓋項目建設(shè)的全過程，不留死角，同時要避免職責(zé)交叉重疊。每個標(biāo)段設(shè)一名地。制度，起草工作月報告；度，并使工程符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。表內(nèi)的分承包商，對合格供應(yīng)商不斷跟蹤、評估并作好考評記錄。并分發(fā)各項目部備案，作為考核甲供材料管理和各供應(yīng)商材料供應(yīng)執(zhí)行情況的依據(jù)；理辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定；5）定期通過各種渠道收集定額補(bǔ)充和解釋信息；

　　

【正文】 標(biāo)注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標(biāo)高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標(biāo)高，特別是交叉層的標(biāo)高以及交叉層的處理；立面圖中應(yīng)標(biāo)明門窗的標(biāo)高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的表示等。 . 校對上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸；上屋面處的平臺標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛；標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否 碰頭，標(biāo)高 要核準(zhǔn)。 . 樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。 . 屋面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計是否符合規(guī)范或《設(shè)計任務(wù)書》的要求要求。 . 配合設(shè)備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調(diào)留洞及冷凝水管的處理。 . 門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。 . 如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設(shè)有避免雨水進(jìn)庫的集水坑。 . 外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內(nèi)要低。 . 屋頂避雷裝置的設(shè)計是否符合 規(guī)范。 . 圖紙必須交待的節(jié)點(diǎn)有無遺漏。 . 圖紙中采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集，一律要注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號。 第八條 結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn) . 結(jié)構(gòu)總說明 (核對地質(zhì)勘察報告 )，校對基礎(chǔ)部分的設(shè)計。 . 復(fù)核各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸是否齊全，用料設(shè)計是否符合設(shè)計規(guī)范和抗震要求。 . 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標(biāo)高。 . 校對所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計鋼筋和構(gòu)造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。 . 如有懸挑構(gòu)件，懸挑構(gòu)件的主筋應(yīng)設(shè)置在上部；懸挑構(gòu)件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應(yīng)下彎鉤住 集中力作用構(gòu)件的鋼筋。 . 電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計是否符合制造廠提供的電梯資料。 . 各設(shè)備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。 . 樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。 . 所有必須繪制的構(gòu)件詳圖，節(jié)點(diǎn)詳圖以及特殊結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏。 . 防潮層的設(shè)置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計完善。 . 構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補(bǔ)。 . 凡選用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，必須注明標(biāo)準(zhǔn)圖集的型號。 . 避雷接地的設(shè)計 是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。 第九條 給排水專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn)： . 校對設(shè)計說明和材料明細(xì)表，是否有錯、漏。 . 校對用戶提供的數(shù)據(jù)和設(shè)計供水總量是否符合規(guī)范。 . 進(jìn)水管的直徑應(yīng)按最大用水量和揚(yáng)程的高度進(jìn)行設(shè)計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。 . 核對水泵房的大小以及水泵的臺數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。 . 校對所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標(biāo)高。 . 校對泵房間的設(shè)計和水箱的設(shè)計是否符合規(guī)范要求。 . 排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標(biāo)高及坡度；排進(jìn)市政集水井的坡度不小于 ％。 . 校對各層平面圖和排水系統(tǒng)圖 ，特別是位置、數(shù)量、管徑、標(biāo)高是否符合規(guī)范。須設(shè)置地漏的地面是否做坡度。 . 凡有穿孔及預(yù)埋套管處都須在圖中表明。 . 屋面排水斗的設(shè)計和排水量是否符合規(guī)范要求。 . 注意變壓器室下面，是否須要設(shè)置隔油池。 . 化糞池的型號和數(shù)量按排放量。 第十條 強(qiáng)電專業(yè) 施工圖紙核查要點(diǎn)： . 校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補(bǔ)充。 . 校對用戶總耗電量和設(shè)計總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準(zhǔn)。 . 進(jìn)戶線的方位應(yīng)該離供電局距離最短的方向，節(jié)省用戶的電線、電纜。 . 根據(jù)總的用電量是否要設(shè)配電間還是變電所應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。 . 檢查每層分項的電表或 配電箱的設(shè)計有否。 . 動力與照明線路必須分開。 . 校對每戶需用電氣設(shè)備的布局 (如照明、空調(diào)、電視 )以及高標(biāo)準(zhǔn)裝修所提出的要求是否都有設(shè)計。 . 校對所有平面圖的設(shè)計。 . 校對高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。 . 電纜溝的設(shè)計是否符合規(guī)范。 . 防雷系統(tǒng)的設(shè)計是否遺漏。 . 對建筑所須開洞、預(yù)埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標(biāo)高和尺寸。 第十一條 弱電專業(yè)施工圖紙核查要點(diǎn) . 是否設(shè)總機(jī)房，根據(jù)電話門數(shù)而定?？倷C(jī)房必須抗靜電地板和天棚。 . 進(jìn)每戶的電話線除特殊要求外，每戶進(jìn)一路線，設(shè)一～三個分線盒。 . 衛(wèi)生間宜設(shè)置一電話分線盒。 . 校對消防系統(tǒng)圖、電話系統(tǒng) 圖、安防系統(tǒng)圖、有線電視共用天線系統(tǒng)圖。 第十二條 會議紀(jì)要及其他相關(guān)資料需按公司檔案管理規(guī)范進(jìn)行歸檔保管。 工程施工組織設(shè)計審查制度 第一條 目的 充分考慮住宅工程的特點(diǎn)，科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計，保證施工質(zhì)量，節(jié)約工期和成本。 第二條 審查時間 臨建搭設(shè)前審核施工總平面布置，在開工前審核施工組織設(shè)計，在各分部工程開工前審核技術(shù)交底。 第三條 審查責(zé)任 . 審查小組應(yīng)全面、認(rèn)真審查施工組織設(shè)計； . 審查后的施工組織設(shè)計如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失，審查小 組應(yīng)負(fù)有關(guān)責(zé)任； . 施工組織設(shè)計未經(jīng)審查，不得擅 自簽發(fā)與之有關(guān)的文件； . 未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。 第四條 審查程序 . 施工單位在工程開工前編制施工組織設(shè)計； . 施工組織設(shè)計按監(jiān)理單位、工程部、順序進(jìn)行審批，施工單位對施工組織設(shè)計的審核意見及時進(jìn)行補(bǔ)充和完善； . 最后報工程副總經(jīng)理審批。 . 施工組織設(shè)計必須經(jīng)工程副總經(jīng)理批準(zhǔn)以后才能施工。 第五條 審查內(nèi)容 [綜合部分 ] . 施工組織設(shè)計依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等； . 施工組織設(shè)計必須六項齊 全且有深度：工程管理架構(gòu)、進(jìn)度總計劃、現(xiàn)場平面布置、主要施工方法、施工機(jī)械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施； . 針對本工程的特殊部位和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要編制詳細(xì)的專題施工方案。 [管理架構(gòu) ] . 需詳細(xì)具體，包括項目經(jīng)理、管理人員； . 相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗、能力、配合等必須符合合同的條件、滿足工程要求。 [進(jìn)度計劃 ] . 進(jìn)度計劃安排應(yīng)符合實際情況，并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排； . 進(jìn)度計劃中應(yīng)明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計算依據(jù)，并應(yīng)繪制各工種勞動力分布曲線； . 施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn) 退場時間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對需甲方限價以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的進(jìn)場計劃； . 應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場時間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào) 、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、高低壓配電、室外給水、 櫥柜等等）； . 施工進(jìn)度計劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分的施工安排。 [施工總平面布置 ] . 現(xiàn)場布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接），并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷售需要； . 乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境；應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對外開放； . 現(xiàn)場排水系統(tǒng)的安排、現(xiàn)場施工 用電布置必須經(jīng)濟(jì)合理 . 施工機(jī)械的布置必須滿足施工機(jī)械的要求 . 平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。 [主要施工方法 ] . 主要施工方法的審核包括以下幾個方面：施工機(jī)械的型號數(shù)量，施工流水作業(yè)和勞動力的安排，周轉(zhuǎn)材料的選用和配備，各種施工難點(diǎn)的技術(shù)措施等是否滿足現(xiàn)場施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，是否經(jīng)濟(jì)合理。 . 主要施工機(jī)械指壓樁機(jī)、塔吊、井架的選用和布置必須滿足現(xiàn)場施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求，且經(jīng)濟(jì)合理 . 施工流水作業(yè)和勞動力的安排必須滿足施工進(jìn)度的要求。 . 模板的選用和數(shù)量配備必須滿足現(xiàn)場施工的進(jìn)度和質(zhì)量要求。 [質(zhì)量、安全要求 ] . 由于業(yè)主對房屋質(zhì)量（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的要求高，方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的使用功能； . 在危險環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財產(chǎn)安全； . 乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作（如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場地等），負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。 [施工方案 ] . 施工組織設(shè)計中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項列明所采取的措施的費(fèi)用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用； . 應(yīng)針對施 工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便； . 應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書； . 應(yīng)針對各季節(jié)的特點(diǎn)（如臺風(fēng)、雨季等），采取不同的施工措施； . 考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、水池等； . 施工現(xiàn)場應(yīng)采取措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)； . 關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法（如防水等）； . 人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分，對于垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。 設(shè)計 變更和工程簽證管理程序 第一條 目的： 規(guī)范設(shè)計變更和工程簽證的工作程序，確保設(shè)計變更和工程簽證的有效性及可執(zhí)行性，滿足工程的質(zhì)量、成本和進(jìn)度等要求。 第二條 適用范圍： 適用于 淮安金華置業(yè)有限公司 范圍內(nèi)的工程施工及保修過程中的一般設(shè)計變更、重大設(shè)計變更和工程簽證的管理。 第三條 操作程序： 重大設(shè)計變更與一般設(shè)計變更的界定： 重大設(shè)計變更的范圍 涉及建筑及裝修專業(yè)的所有變更，結(jié)構(gòu)體系及水電系統(tǒng)的變更。 涉及滲漏問題的做法和節(jié)點(diǎn)的重大變更。 經(jīng)估算，工程費(fèi)用增加超過 20 萬元或超過合同 額 20%的。 會影響總工期超過一周。 其余設(shè)計變更均屬一般設(shè)計變更。 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的分類和立項 設(shè)計變更根據(jù)要求變更的單位分為三類：公司內(nèi)部和政府部門要求變更的、設(shè)計院要求變更的、施工單位和監(jiān)理公司要求變更的。 公司內(nèi)部和政府部門要求變更：包括審圖階段提出的內(nèi)容，銷售部門、物業(yè)管理部門提出的內(nèi)容，公司領(lǐng)導(dǎo)要求或會議確定的內(nèi)容，政府和其它相關(guān)部門提出的內(nèi)容；由信息接受人提供給工程部主管人，主管人負(fù)責(zé)立項和初審工作。 設(shè)計院要求：由設(shè)計院向公司工程部發(fā)文，工程部主管人負(fù)責(zé)立項和初審，設(shè)計院文 件作為附件。 施工單位、監(jiān)理公司要求變更：由施工單位、監(jiān)理公司提出，工程部主管人進(jìn)行立項和初審。 工程部對設(shè)計變更進(jìn)行初審，確定設(shè)計變更的性質(zhì)，按照一般設(shè)計變更和重大設(shè)計變更的審核流程分別進(jìn)行操作。 設(shè)計變更和工程簽證的審核 變更文件的審核原則 審核是否符合政府法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。 審核是否符合公司關(guān)于工程發(fā)展規(guī)劃及質(zhì)量要求。 審核是否符合公司成本控制的要求。 審核是否符合有關(guān)合同規(guī)定。 重大設(shè)計修改應(yīng)進(jìn)行會審。 一般設(shè)計變更審核 流程：工程部主管人立項初審后，由工程部負(fù)責(zé)人審核后發(fā)給設(shè)計單位。工程部會同監(jiān)理單位、施工單位從施工的角度對設(shè)計變更進(jìn)行審核， 無異議后（有意見及時反饋給工程部主管人）進(jìn)行分類編號，并發(fā)放給施工單位。 重大設(shè)計變更的審核流程：工程部主管人立項初審，工程部負(fù)責(zé)人確認(rèn)為重大設(shè)計變更后，由工程部負(fù)責(zé)召開評審會。評審會可邀請集團(tuán)相關(guān)專業(yè)總工程師、監(jiān)理單位、施工單位等參加，必要時外請專家參與。并將會審結(jié)果報分管總經(jīng)理批準(zhǔn)。 現(xiàn)場簽證的審核：現(xiàn)場簽證由工程部主管人立項，現(xiàn)場監(jiān)理對簽證的執(zhí)行進(jìn)行初審，工程部主管人和概預(yù)算工程 師進(jìn)行審核，部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)。 現(xiàn)場簽證由于多方面原因難以避免，但通過事前控制和合理協(xié)調(diào)可以將其發(fā)生頻率降低。 甲方主管工程師確認(rèn)將要發(fā)生簽證工作屬于業(yè)主承擔(dān)的范圍，立即上報部門領(lǐng)導(dǎo)并詳細(xì)說明理由后進(jìn)行初立項。 甲方主管工程師會同概預(yù)算工程師及監(jiān)理和施工單位人員至施工現(xiàn)場進(jìn)行簽證工作預(yù)估，如預(yù)估費(fèi)用在 2020 元以上則執(zhí)行“現(xiàn)場簽證單 1”；在 2020 元（包括 2020 元）以下則執(zhí)行“現(xiàn)場簽證單 2”；如簽證工作完成經(jīng)核算后發(fā)現(xiàn)預(yù)算金額有錯誤或誤差時必須出具詳細(xì)書面報告， 詳細(xì)說明產(chǎn)生錯誤或誤差的具體原因。 但簽證工作完成后，施工單位及時通知工程部和監(jiān)理單位相關(guān)人員進(jìn)行驗收和核量，并填寫現(xiàn)場驗收單和測量或計算實發(fā)工程量，各方簽名后作為現(xiàn)場簽證單附件。 簽證時效為七天，即簽證工作完成后七天內(nèi)必須上報，否則視為無效簽證，不予 簽證。 參與現(xiàn)場簽證人員必須公平、公正和廉潔奉公，否則予以嚴(yán)肅處理，輕則 200—1000 元處理，重則解除合同或逐出工地。 設(shè)計變更文件的標(biāo)識 《設(shè)計變更單》在簽發(fā)前，應(yīng)由工程部專人統(tǒng)一分類（根據(jù)要求變 更的單位分成三類），編上公司編號、加蓋印章、部門經(jīng)理簽發(fā)并錄入設(shè)計變更清單。