20xx年上海小戶(hù)型全盤(pán)點(diǎn)(doc)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-03 17:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】2020年四季度小戶(hù)型物業(yè)共推出9例，比三季度增加了2例，達(dá)到了二季度的供應(yīng)水平；與去年同期相比，增加5例出盤(pán)量。戶(hù)型中，小高層物業(yè)占5例，成為本季度新盤(pán)物業(yè)主流，高層和多層各占2例。從物業(yè)形態(tài)分析純住宅、酒店式公寓露出尖尖角公寓式辦公比例較大從小戶(hù)型的物業(yè)功能來(lái)分析，本季度推出五種物業(yè)類(lèi)型的小。影響已經(jīng)逐漸淡化。從各物業(yè)類(lèi)型所占比例進(jìn)行分析，其中公寓式辦公所占比例最高，有3例推盤(pán)量，占總量的34%，其次，酒店式。公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店各占2例，均占總量的22%。據(jù)荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年四季度小戶(hù)型物業(yè)的均價(jià)為每平方米9208元，較上季度下降了44%。本季度9例樓盤(pán)僅有3例樓盤(pán)單價(jià)在萬(wàn)元以上，其它樓盤(pán)價(jià)格都在每平方米萬(wàn)元以下。分樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好。天驕大廈，該盤(pán)承諾8%的投資回報(bào)，截至12月底，基本售罄。據(jù)荒島房產(chǎn)工作室市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年小戶(hù)型物業(yè)推出30例，比2020年增加了11例，增幅達(dá)58%，05年關(guān)于小戶(hù)型即將淡
【正文】 現(xiàn)代苑 2020101 4870 公寓式辦公 % 9624 寶山 谷園二期 20201015 5070 純住宅 43% 8100 虹口 嘉和美舍 20201012 35128 辦公 % 17000 閔行 九歌中庭 20201218 公寓式辦公 41% 7762 寶山 巴黎時(shí)光 20201016 5090 公寓式酒店 24% 6126 浦東 碧云居家商務(wù)酒店 20201210 3050 產(chǎn)權(quán)式酒店 55% 12500 浦東 中惠廣場(chǎng) 20201029 4577 酒店式公寓 12% 7686 松江 龍麒苑 2020121 5259 酒店式公寓 14% 5000 浦東 SOHO 空間 20201218 4447 辦公 10% 10000 物業(yè)類(lèi)型 2020 年推出的 30 例小戶(hù)型物業(yè)中，小戶(hù)型辦公為 8 例、酒店式公寓和公寓式辦公各為 7 例、產(chǎn)權(quán)式酒店為 4 例、純住宅為3 例和 1 例集辦公與居住為一體的混合物業(yè)。相比較 2020 年非酒店式公寓即小戶(hù)型辦公的業(yè)態(tài)，今年可謂花樣百出，市場(chǎng)的火熱，帶來(lái)純住宅物業(yè)的面市；市場(chǎng)的低迷，從而帶來(lái)公寓式辦公的頻繁亮相。數(shù)據(jù)分析物業(yè)類(lèi)型 均價(jià)（元 /平方米） 平均銷(xiāo)售率小戶(hù)型辦公 14617 50%酒店式公寓 13224 36%純住宅 10959 52%產(chǎn)權(quán)式酒店 11260 67%公寓式辦公 11220 61%居住、辦公 14188 28% 從各物業(yè)的出售價(jià)格看，小戶(hù)型辦公的價(jià)格最高，達(dá)每平方米 14617 元，居住、辦公混合物業(yè)位居其次，酒店式公寓再次之，后三類(lèi)物業(yè)價(jià)格相似，在每平方米 11000 元左右。從各物業(yè)的銷(xiāo)售情況看，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷(xiāo)售情況最好，分析認(rèn)為，固定的投資回報(bào)是產(chǎn)權(quán)式酒店之所以吸引客戶(hù)的主要原因，如三季度開(kāi)盤(pán)的天驕大廈，截至 12 月底， 400 多套房源基本售罄。公寓式辦公的銷(xiāo)售情況也較好，由于年初新政的影響，此類(lèi)物業(yè)以可以辦公可以居住的特點(diǎn)迅速被市場(chǎng)認(rèn)同。銷(xiāo)售情況較差的是酒店式公寓和居住辦公混合物業(yè)，前者主要受新政影響較大，后者是因功能定位較復(fù)雜較不能被市場(chǎng)認(rèn)同所致。 地段分析從地段上看， 2020 年小戶(hù)型呈現(xiàn)出中間大兩頭小的局面，即次中心城區(qū)的供應(yīng)量大而中心城區(qū)和郊縣區(qū)域較少。次中心城區(qū)共 23 例，而中心城區(qū)為 3 例，郊縣區(qū)域?yàn)?4 例。與去年不同的是，中心城區(qū)小戶(hù)型淡出市場(chǎng)，次中心城區(qū)占領(lǐng)市場(chǎng)，郊縣區(qū)域不斷有小戶(hù)型面市。 三、后市研判降價(jià)風(fēng)潮逐漸平息 新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)成主流 05 年即將過(guò)去，小 戶(hù)型買(mǎi)方市場(chǎng)仍不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。伴隨三四季度的降價(jià)風(fēng)波此起彼伏，預(yù)計(jì) 06 年這種情況將得以好轉(zhuǎn)，與此同時(shí)，新開(kāi)樓盤(pán)將吸取歷史教訓(xùn)，紛紛選擇低開(kāi)平走的定價(jià)策略。從四季度上市的小戶(hù)型銷(xiāo)售分析，平均不到 25%，作為投資性產(chǎn)品，小戶(hù)型逐漸受到市場(chǎng)冷落，但從去年熱銷(xiāo)小戶(hù)型可以看出： 創(chuàng)新小戶(hù)型將繼續(xù)熱銷(xiāo)，如買(mǎi)平方送立方等； 投資性的酒店式公寓繼續(xù)受到投資客的追捧，如天驕大廈、碧云居家酒店就是很好的例子； 面積合理的居家小戶(hù)型將受市場(chǎng)歡迎，如兩房面積控制在 80平方米以?xún)?nèi)，適合年輕夫婦的需求。
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