20xx年上海小戶(hù)型全盤(pán)點(diǎn)(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 點(diǎn)就是市場(chǎng)供應(yīng)量的大幅增加。 原因有兩點(diǎn)：一、本季度上市樓盤(pán)價(jià)格較低，價(jià)位最高的是嘉和美舍，均價(jià)為每平方米 17000 元，與上季度均價(jià)每平方米 27000 元的國(guó)際麗都公館相比有大幅度下降；價(jià)格最低的是龍麒苑，均價(jià)僅每平方米 5000 元，大大拉低區(qū)域均價(jià)。 從物業(yè)形態(tài)分析純住宅、酒店式公寓露出尖尖角 公寓式辦公比例較大 從小戶(hù)型的物業(yè)功能來(lái)分析，本季度推出五種物業(yè)類(lèi)型的小戶(hù)型，與三季度相比多了純住宅和酒店式公寓；少了一例住宅和辦公混合的小戶(hù) 型物業(yè)。純住宅和酒店式公寓的再次面市，說(shuō)明政策影響已經(jīng)逐漸淡化。二、低價(jià)位樓盤(pán)所占比重較大，本季度 9 例樓盤(pán)僅有 3 例樓盤(pán)單價(jià)在萬(wàn)元以上，其它樓盤(pán)價(jià)格都在每平方米萬(wàn)元以下。 2020 年新盤(pán)小戶(hù)型一覽表 區(qū)域 名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán) 房型面積（㎡） 推廣概念 年底銷(xiāo)售率 價(jià)格（元 /平方米） 徐匯 嘉川公寓 2020117 5581 純住宅 100% 10184 普陀 悅達(dá)國(guó)際大廈 2020324 35160 辦公樓 79% 16029 浦東 金橋商務(wù)公寓 202023 50115 公寓式辦公 94% 11203 浦東 東晶 公寓 2020121 酒店式公寓 93% 16448 虹口 富杰大廈 202023 4044 酒店式公寓 26% 25812 松江 廣源樓 2020223 3075 辦公樓 63% 8966 浦東 愛(ài)法小天地 2020423 49126 純住宅 12% 14594 盧灣 伊?xí)r代酒店式公寓 2020512 4080 酒店式公寓 % 15300 閘北 華瑞大廈 2020524 3890 辦公樓 57% 8762 浦東 亞龍國(guó)際大廈 2020425 40100 產(chǎn)權(quán)式酒店 %
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