鄭州cbd城市精英社區(qū)“作戰(zhàn)計(jì)劃”(ppt21)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-03 13:04本頁面
【導(dǎo)讀】周邊環(huán)境，人口素質(zhì)，衛(wèi)生，治安。CBD開發(fā)，城市東移。片區(qū)相對偏高樓價(jià)。依托借助CBD資源，強(qiáng)調(diào)CBD社區(qū)。強(qiáng)調(diào)首個(gè)CBD生活圈樓盤，強(qiáng)調(diào)‘新都心，吸引全市范圍跨區(qū)域置業(yè)，周邊換房需求為。運(yùn)用靈活的價(jià)位杠桿策略。強(qiáng)調(diào)“我也是大盤”。抓住市場亮點(diǎn)，推出填補(bǔ)市場空缺的創(chuàng)新產(chǎn)。加強(qiáng)小區(qū)自身環(huán)境和社區(qū)形象營造。強(qiáng)調(diào)“購買的是未來七十年，展示。加大前期投入，加強(qiáng)工程形象展示。進(jìn)度，加強(qiáng)現(xiàn)場和賣場包裝展示，提高綠化率和景觀營造，分散對。預(yù)計(jì)整體樓價(jià)走低。中／中高端樓盤總量。開啟置業(yè)投資市場，開辟第二戰(zhàn)場。以區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)品價(jià)值營造置業(yè)熱點(diǎn)。10萬平米總量控制下，實(shí)現(xiàn)少而多的開發(fā)原則，戰(zhàn)者”，不作“跟隨者”，而進(jìn)入“細(xì)分者”市場，抓住市場空缺，和對手形成差異。Soho40—60平米，一房一廳，兩房兩廳，宜商宜居，是目前熱銷小戶型的升級版，建議樓中樓,建議三錯(cuò)層。灣、金色文城、綿緞濱·彩虹岸、金水花都、盈翠雅園、中原新城、新鄭州花園。國際人文居住社區(qū).
【正文】 幅頻調(diào) /靈活付款 ） ? 相對效益原則 ? 成本原則 ? 市場價(jià)位體系原則 ? 消費(fèi)承接力原則 ? 形象檔次原則 ? 性價(jià)比優(yōu)原則 ? 競爭樓盤綜合比較原則 ? 周邊樓盤參照比較原則 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 定價(jià)分析 （價(jià)位優(yōu)勢） 住宅價(jià)格（多層 2200,小高層 2800元 ㎡） 在整體樓價(jià)體系屬中檔價(jià)位（區(qū)域內(nèi)小高層價(jià)位在 2500～ 3500元） 相對周邊（同類型）價(jià)位低 300～ 500元 /㎡ ，價(jià)格競爭優(yōu)勢明顯，溢價(jià)空間 200～ 300元 /㎡ 寫字樓價(jià)格（ 3100/㎡ ） 在整體樓價(jià)體系屬中高價(jià)位（全市范圍內(nèi)寫字樓價(jià)位 2600～ 3500元 /㎡ ） 和周邊（同類競爭）樓盤比較，價(jià)格低 200元 /㎡ 小面積寫字樓明顯的低總價(jià)低月供優(yōu)勢（以 80㎡ ， 3100元 /㎡ 的戶型為例，首付七萬元，月供僅1200元 （七成二十年計(jì)算），月供小于租金，租不如買。 SOHO定價(jià) （ 2600元 /㎡ ） 和在售小戶型住宅比 ， 單價(jià)總價(jià)不存在優(yōu)勢 ， 但作為白領(lǐng)小戶型酒店公寓 （ 目前小戶型的升級版 ） ， 其價(jià)位能為市場所認(rèn)同 ， 且相比商務(wù)公寓存在單價(jià)和總價(jià)優(yōu)勢 ， （ 以 50㎡ ， 2600元 /㎡ 的戶型為例 ， 首付 3萬余元 ， 月供僅 800元 ， 對月收入 2020～ 3000元的白領(lǐng)族存在吸引力 ） 產(chǎn)權(quán)商場定價(jià) (5000元 /㎡ ) 取決于投資回報(bào)方案（略 ） 溢價(jià)分析： 本項(xiàng)目未來升值期望值較高 ， 售價(jià)可有一定幅度的上揚(yáng) CBD功能物業(yè) 與類比競爭項(xiàng)目的比較優(yōu)勢 立項(xiàng)階段 ， 適機(jī)而動(dòng)的機(jī)會(huì)效應(yīng) 空缺 /差異效應(yīng) 綜合定位適中 ， 面對市場的應(yīng)變能力較強(qiáng) 本項(xiàng)目的綜合功能齊全 ， 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)配比可以滿足自用 (首次置業(yè) /二次置業(yè) )/投資多層次消費(fèi)群體 。 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 作戰(zhàn)報(bào)告匯報(bào)完畢 謝謝
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1