20xx年二季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析報(bào)告(doc12)-其他行業(yè)報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-17 07:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比多增 1911億元。 當(dāng)前出現(xiàn)的信貸增速加快現(xiàn)象可能是趨勢(shì)性的。一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款需求較高。全國(guó)銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示， 2020年一季度， %的銀行反映貸款需求比上季增長(zhǎng)，反映下降的比例僅為 %。二是資本充足率對(duì)信貸的硬約束弱化。2020 年銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行實(shí)行資本充足率管理以后，由于當(dāng)時(shí)商業(yè)銀行資本充足率不夠高，一度對(duì)商業(yè)銀行的放貸起到了限制作用。但是， 2020 年商業(yè)銀行通過充實(shí)資本金等措施，資本充足率明顯提高，這是一季度商業(yè)銀行貸款大幅度增加的重要原因。 盡管近年來國(guó)家針對(duì)投資出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，但今年一季度投資增速依然較高，反彈壓力有所增強(qiáng)。一季度，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %，增 幅同比提高 ，比 2020年全年提高 。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 投資反彈的壓力很大，首先體現(xiàn)在新開工項(xiàng)目增長(zhǎng)較快。 2020年 12月份開工較多，新開工項(xiàng)目數(shù)和計(jì)劃投資額增速都明顯提高，今年一季度，又增加了不少，新開工項(xiàng)目 33411個(gè)，同比增加 10635個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 元，增長(zhǎng) 42%。 其次，從資金到位情況看，一季度投資到位資金 17544億元，同比增長(zhǎng) %，比投資完成額增速高出 ，到位資金額比投資完成額高出 %，這說明投資資金來源比較寬裕，預(yù)示著投資反彈 的壓力很大。 此外，從資金來源看，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金增長(zhǎng) 42%，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng) %，利用外資增長(zhǎng) %，自籌資金增長(zhǎng) %。幾個(gè)主要資金來源增速都很高。固定資產(chǎn)投資來源的增速提高，與外匯占款大幅增加、廣義貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)過快、信貸資金增速加快有直接聯(lián)系。從資金寬松程度看，投資增速反彈壓力也在增大。 根據(jù)各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，在本幣匯率升值背景下，如果貨幣供應(yīng)過于寬松，積累下的通貨膨脹壓力，不在消費(fèi)價(jià)格上表現(xiàn)出來，必然會(huì)將價(jià)格壓力轉(zhuǎn)向資產(chǎn)價(jià) 格。去年以來，貨幣供應(yīng)持續(xù)寬松，由于消費(fèi)品價(jià)格受供大于求格局的限制，上漲幅度有限；又由于多種原因，我國(guó)股市不景氣，因此大量資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。一季度，我國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，同比上漲 %。新建商品住房同比銷售價(jià)格上漲 %，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格分別上漲 %、 %和 %。同比漲幅超過 10%的有3個(gè)城市，分別是：大連 %，呼和浩特 %，深圳 %。 當(dāng)前，要格外警惕國(guó)際資本投機(jī)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。自 2020 年之后， 人民幣升值預(yù)期已經(jīng)吸引了大量國(guó)際資本流入中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)際資本的重要投機(jī) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 領(lǐng)域。外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)以房地產(chǎn)基金為主，最有代表性的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機(jī)構(gòu)。外資除了通過直接購(gòu)買國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開發(fā)之外，還通過向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式投資國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)。尤其是2020 年國(guó)家采取緊縮房地產(chǎn)信貸政策后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司紛紛轉(zhuǎn)向利用境外融資的方式來解決資金短缺的問題。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策，外資企業(yè)舉借外債的管理政策較內(nèi)資企業(yè)松，外資企業(yè)可以在批準(zhǔn)的投資總額和注冊(cè)資本差額內(nèi)允許自由舉借外債。為 了方便境外融資，很多內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)通過各種方式實(shí)現(xiàn)外資化。人民幣匯率升值背景下，如果房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，國(guó)際資本可以通過投機(jī)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和匯率來賺取雙重利潤(rùn)，它不僅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展帶來不利影響，而且會(huì)進(jìn)一步加劇人民幣的升值預(yù)期。 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也與我國(guó)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不合理存在很大關(guān)系。近兩年來，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長(zhǎng)緩慢， 2020 年經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資同比下降 %，2020 年一季度同比僅增長(zhǎng) %；經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比例由 2020年的 %下降到 2020年 %； 2020年一季度進(jìn)一步下降到 %。從統(tǒng)計(jì)角度看，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)比例下降是造成房
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1