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正文內(nèi)容

公務(wù)員考試各種常識題目共達1000問(編輯修改稿)

2024-09-16 08:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)生破壞性事故的話,出租人也不能因此完全免責。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?!逗贤ā返诙俣l。 ,原來的租賃合同還有效嗎? 房屋拆遷后,房屋租賃關(guān)系仍然有效,雙方應(yīng)當按照租賃合同繼續(xù)履行,出租人不能以此為理由終止租賃合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在補償 安置的房屋里。 如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途,承租人也可以解除合同。 參考法條:國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。 ? 承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定,我國各地的情況都不太一樣。在北京,拆遷人必須對被拆遷人予以補償,這個被拆遷人就包括承租人,但是承租人必須具有北京市常住戶口,按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋,而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。 參考法條:北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦 法》第二十七條。 ? 如果出租人要賣掉房子,應(yīng)當首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同,那么出租人應(yīng)當把房子賣給承租人,這就叫作 “優(yōu)先購買權(quán) ”。當然,如果承租人出的價格比別人低,出租人就可以把房子賣給別人了。 參考法條:《合同法》第二百三十條。 ?應(yīng)當向誰支付租金呢? 如果承租人不想買下這套房子,那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi),還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子,新出租人沒有權(quán)利讓承租人搬走 。這就是所謂的 “買賣不破租賃 ”。 因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的,承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù),所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán),通知承租人向新房東支付租金,并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應(yīng)按原合同履行,將租金交給老房東。 參考法條:《合同法》第八十條、第二百二十九條。 10 / 88 ccb55aa8f9fb807fd6d7a53ad0cad307 大家網(wǎng),大家的! 更多精品在大家! ,被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當怎么辦? 如果出租人依法終止房屋租賃合同,那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。 被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔轉(zhuǎn)租合同的違約責任,如果出租人 也參與了增值租金的分成,那么出租人也應(yīng)當承擔一部分責任。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。 ? 轉(zhuǎn)租期限一般不能超過原租賃期。但是,如果出租人同意,并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補充協(xié)議,那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。 ?如果提前退租,應(yīng)當提前多長時間通知出租人? 如果合同中規(guī)定了租賃期限,同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,需要承擔違 約責任。承租人提前退租,應(yīng)當在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長,法律上沒有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來定,通常是一個月。 ? 租賃期滿雙方未簽新的合同,出租人有權(quán)要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里,而出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但此后的租賃期間為不定期,也就是雙方當事人可以隨時解除租賃合同,但出租人解除合同時,應(yīng)在合理期限前通知承租人。 參考法條:《合同法》第二百三十六條。 在什么情況下可以解除合同? 在房屋租賃期間,如果存在以下情況,承租人就可以單方面解除合同: ( 1)出租人未按時交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。 ( 2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。 ( 3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。 ( 4)出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。 參考法條:《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。 ?誰能申請廉租住房? 城鎮(zhèn)廉租住房,是政府和單位 為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶口的最低收入家庭,而向他們提供的租金相對低廉的普通住房?,F(xiàn)在大多數(shù)城市已經(jīng)有了廉租住房。 申請廉租住房以家庭為單位。申請廉租住房的家庭,應(yīng)當由戶主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格,提出書面申請,然后經(jīng)所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門審核,公告登記后,才能輪候配租。收到房租補貼(或分配廉租住房)后,每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。符合最低收入標準和住房困難標準的城鎮(zhèn)居民可申請配租廉租住房,具體標準由地方政府確定,北京市城近郊八區(qū)的標準是: ( 1)連續(xù)享 受北京市城市最低生活保障待遇 1 年以上的家庭或者具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口、持有本市民政部門認定的優(yōu)撫對象身份證明的家庭。 ( 2)家庭人均住房使用面積 7 平方米以下。 參考法條:北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實施意見》第一條第一[鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649,代售考試用書,輔導班網(wǎng)絡(luò)班報名事宜。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649,代售考試用書,輔導班網(wǎng)絡(luò) 班報名事宜。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 款。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。 ? 城鎮(zhèn)廉租住房制度主要有 3 種形式,即租金減免、租金補貼和實物配租,其中以租金補貼為主。以北京為例,配租標準按人均 10 平方米使用面積(包括原住房面積 ),每平方米補貼 25元。 參考法條:北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第三條。建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。 ,政府會收回廉租住房或停發(fā)租賃補貼? 如果將承租的廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,擅自改變廉租房用途,或者連續(xù) 6 個月以上沒有在廉租房里居住,政府就會收回廉租房,或者停發(fā)租賃補貼。 參考法條:建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條。 叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓? 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。 承租人首先要征得出租人的書面同意,然后和受讓人簽訂 “房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ”,最后由承租人和受讓人簽訂 “租賃主體變更合同 ”,變更承租人,由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案,那么還要到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。 參考法條:《合同法》第八十八條。 ? 以按揭 方式付款就相當于將房屋抵押給銀行,從而獲得貸款,房東擁有對房屋有限的產(chǎn)權(quán),因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房,則可以向貸款銀行提出申請,經(jīng)同意后出租該房屋。 ?如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租,需要經(jīng)過單位同意嗎? 對于出租人租住的公房,如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意,出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房,且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益。 如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租,則無需經(jīng)過單位同意,而單位也無權(quán)分享出租該公房獲得的利益,但應(yīng) 向所在市區(qū)房屋土地管理機關(guān)申報。 ,出租人有權(quán)起訴嗎? 對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況,如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權(quán)人)的同意,那么出租人就有權(quán)起訴承租人,要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租,那么出租人就只能請求法院判決合同無效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用費了。 對于出租人已經(jīng)購買的公房,因為出租人是房屋的所有人,所以,他當然有權(quán)提起訴訟,要求承租人履行合同,支付租金和違約金,并且賠償損失 。 參考法條:《合同法》第五十八條。 ? 屬于涉外出租房屋的,都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請 ,12 / 88 ccb55aa8f9fb807fd6d7a53ad0cad307 大家網(wǎng),大家的! 更多精品在大家! 經(jīng)審核符合規(guī)定的,發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋 “涉外 ”印章;同時還要具備涉外安全審查批準文件。 此外,出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。 參考法條:《北京市房屋土地管理局關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。 ,出租人應(yīng) 當辦理什么證件?還應(yīng)當注意什么? 出租人應(yīng)當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說,《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證,因此,出租人應(yīng)當辦理《房屋租賃證》。 要將房屋出租給經(jīng)營者,出租人應(yīng)當檢查承租人的證件,確保承租人進行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動,出租人應(yīng)當向公安機關(guān)舉報。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。 ,會產(chǎn)生什 么后果? 如果出租人知道或者應(yīng)當知道,承租人進行的經(jīng)營活動是屬于無照經(jīng)營,仍然將房屋租給他們的,就會受到工商管理部門的行政處罰。 參考法條:國務(wù)院《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條。 ? 兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房,出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由,而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營的特征: ① 租金標準不同:雙方可以自行商定租金,而不受住房租賃指導價格的約束。 ② 修繕責任不同:對于房屋的自然損壞,可以在 合同中規(guī)定由誰負責維修,而不一定由出租人負責維修。 ?所有的稅都必須由出租人繳納嗎? 個人出租房屋并取得收入,應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定,稅務(wù)機關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人,負責出租房屋稅款的征收。 應(yīng)繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例,出租人應(yīng)繳納以下稅費:營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅 、印花稅?,F(xiàn)在除了個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進行申報納稅以外,其余只需按實際收入的 5%計征綜合稅費,就無需繳納此外的其他稅費了。 除了合同印花稅,由雙方各自承擔 50%以外,所有稅費都應(yīng)由出租人繳納,而不可約定由承租人承擔。 參考法條:北京市地方稅務(wù)局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。 ?賣掉房屋需要通知承租人嗎? 出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去,但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的,他有權(quán)按照自己的需要處置自己 的房屋。 出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前,出租人應(yīng)當在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人,因為在同等條件下,承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。 參考法條:《合同法》第二百三十條。 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649,代售考試用書,輔導班網(wǎng)絡(luò)班報名事宜。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 [鍵入文字 ] 華圖中農(nóng)代理黃潔文 15510017649,代售考試用書,輔導班網(wǎng)絡(luò) 班報名事宜。中農(nóng)公考 7 號群 107892148 ,原租房合同有效嗎? 有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi),承租人可以繼續(xù)住在那里,出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù),而將房屋變賣或者拍賣了,承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。 參考法條:《擔保法》第四十八條。 ,合 同還有效嗎? 有效。在本情景中,雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋,但是因為承租人是與家人一起居住的,所以,承租人死亡后,其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。 參考法條:《合同法》第二百三十四條。 ,未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎? 承租人死亡,如果該承租人的家人并沒有和他共同居住,原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下,未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。 ,合同還有效嗎?出租人的家人可以收回房屋嗎? 在租賃期間,出租人死 亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時,繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人,雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同,出租人的家人無權(quán)收回房屋。 ? 對于有固定期限的房屋租賃,出租人是否有權(quán)提前收回房屋,首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定,出租人就必須事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動;擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋;擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途,或者拖欠房租達 6 個月之久,出租人就可以提前收回房 屋,終止合同了。 參考法條:《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。 ,出租人可以隨時收回房屋嗎? 如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限,就是不定期租賃了,雙方可以隨時解除租賃合同,但出租人也應(yīng)提前通知承租人。
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