【文章內(nèi)容簡介】 備等按照規(guī)劃、設(shè)計要求建設(shè)完畢，全部投入正常使用。小區(qū)內(nèi)不存在施工擾民情況。交房后六個月內(nèi)，售房廣告和規(guī)劃、設(shè)計中承諾的超市、菜市場、幼兒園、小學(xué)、派出所、醫(yī)院、公共交通車輛、市政道路等社會公共基礎(chǔ)設(shè)施全部建設(shè)完畢，投入正常使用。否則，出賣人從該款約定的期限屆滿之日起 30 日內(nèi)分別向買受人支付全部房價款 20％的違約金，并賠償買受人的全部損失。 未經(jīng)小區(qū)內(nèi)已購商品房三分之二以上買受人書面同意，出賣人不得在商品房所在小區(qū)內(nèi)建 設(shè)超市或者其他盈利設(shè)施對外出租銷售或者自行經(jīng)營牟利、委托物業(yè)管理企業(yè)或者他人經(jīng)營牟利。否則，超市或者其他盈利設(shè)施的所有權(quán)及其全部收益歸小區(qū)全體買受人享有。 變電站、化糞池、加壓水泵、鍋爐、熱力交換設(shè)備、地下管線等影響買受人健康、安全、安寧、舒適居住的共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)與小區(qū)住宅樓保持符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的距離。電梯運行正常，電梯噪音不超過相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。否則，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)支付全部房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從買受人確定違約之日起 10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng) 于全部房價款 10％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。 第十二條：關(guān)于商品房的面積 商品房建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，以具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)按照《房屋測量規(guī)范》 (GB／ T179862021)進行測量所得的實測面積報告書為準(zhǔn)。實測面積報告書是本補充協(xié)議的組成部分。實測面積報告書所載商品房相關(guān)部位和面積與《商品房買賣合同》所載不一致的，以實測面積報告書所載為準(zhǔn)。 出賣人應(yīng)當(dāng)在交房時向買受人出具實測面積報告書，該報告書經(jīng)買受人認可，并經(jīng)房屋登記機關(guān)審核確認，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。出賣人 為測量支付的費用包含在房價款內(nèi)。 買受人對出賣人提交的實測面積報告書有異議時，有權(quán)在收房后 30 日內(nèi)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房屋測量機構(gòu)對商品房面積進行重新測量，出具的實測面積報告書經(jīng)出賣人認可，并經(jīng)房屋登記機關(guān)審核確認，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。買受人為此支付的各項費用，包括委托測量費、變更登記費、公證費、誤工費、交通費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。 出賣人與買受人的實測面積報告書不一致，雙方無法通過協(xié)商解決的，通過仲裁或者訴訟途徑解決。最終確定的實測面積報告書作為產(chǎn)權(quán)登記或者產(chǎn)權(quán)變更登記的依據(jù)。由于出賣人的原因致使產(chǎn)權(quán)變 更登記的，出賣人承擔(dān)買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的各項費用及因此給買受人造成的全部損失。 商品房實測面積與合同約定面積的差異，按照《商品房買賣合同》第五條的約定處理。 因設(shè)計變更造成面積差異，買受人不退房時，面積差異仍按《商品房買賣合同》第五條的約定處理。 第十三條：關(guān)于房價款 房價款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，以及除住宅樓棟之外住宅小區(qū)內(nèi)全部土地使用權(quán)以及所有地上地下共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)的對價。 雙方約定：商品房優(yōu)惠銷售，實際優(yōu)惠銷售價為 元 (大寫： )，出賣人向買受人出具房價款票據(jù)。該優(yōu)惠價不作為計算商品房每平方米單價的依據(jù)。 實際銷售優(yōu)惠價作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費、房屋維修基金等的計算依據(jù)。按照有關(guān)規(guī)定，由于出賣人的原因致使買受人辦理登記時需要增加交納稅費的，增加部分由出賣人承擔(dān)。 為避免履約風(fēng)險，雙方約定選擇下列第 項房價款支付方式： l、現(xiàn)房分兩次付款：交房時買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的 80％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時，買受人向出賣人支付房 屋實際銷售優(yōu)惠價的 20％。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息。 預(yù)售房屋分三次付款：《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議生效以后，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的 30％，經(jīng)實質(zhì)驗收合格，交房時買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的 50％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的 20％。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息。 買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在本補充協(xié)議生效后一次性付清房價款的，由買受人以首付款和按揭的貸款一次性付清房價款。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息。由于出賣人的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)或者不能給付，遲延滿90 目的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人確定退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人已經(jīng)支付的房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自買受人確定違約之日起 10 日內(nèi)支付相當(dāng)于全部房價款 10％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。在按揭貸款 合同未辦結(jié)解除手續(xù)之前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向銀行償還貸款本息、滯納金、保險金、辦理貸款解除手續(xù)須支付的費用等。 雙方約定的房價款支付方式不影響按照《商品房買賣合同》第七條約定買受人逾期付款，出賣人享有解除合同和要求買受人支付違約金的權(quán)利。 《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議生效前，買受人不向出賣人支付房價款，已經(jīng)支付的房價款，全部返還。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人向出賣人交付的定金、訂金、押金和預(yù)付款等名目的款項，在《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議生效后充抵房價款。 房價款一經(jīng)約定，不論以后房價上漲或者下 降，雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行，不得以任何理由要求增加或者減少。否則，由于一方違約給對方造成損失的，賠償全部損失，其中房價損失額以仲裁或者訴訟時同期同類市場價格變動幅度為準(zhǔn)。除此之外，由于出賣人違約致使買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)全部返還房價款本息。 第十四條：關(guān)于惡意違約、惡意串通和欺詐 出賣人惡意違約或者與第三人惡意串通致使買受人無法取得商品房，或者故意欺詐，致使《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議無效、被撤銷或者解除，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人確定《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議無效、被撤銷或者解除 之日起 10 日內(nèi)向買受人返還全部房價款本息，并加付全部房價款一倍的賠償款。 第十五條：關(guān)于車庫、停車位的確定。 對于車庫及停車位，雙方約定選擇下列第 項方式： l、地下車庫、停車位：買受人擁有地下車庫、停車位的所有權(quán)，所有權(quán)以車庫、停車位單獨所占使用面積和分攤的共有建筑面積計算，單獨所占使用面積為 平方米，每平方米 元，買受人為此一次性支付單獨所有權(quán)價款 元：共有建筑面積 平方米，每平方米 元，分攤給買受人 平方米，買受人為此一次性支付分攤的共有所有權(quán)價款 元， 二項合計買受人交納車庫、停車位所有權(quán)價款 元 (大寫： 元 )。出賣人按照本補充協(xié)議相關(guān)條款的約定為買受人辦理車庫、停車位的資料備案、所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)本補充協(xié)議相關(guān)條款關(guān)于面積差異、辦理資料備案、所有權(quán)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)違反約定的相應(yīng)違約責(zé)任。 (考慮到出賣人未為此單獨支付國有土地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開發(fā)費用。 ) 地上車庫、停車位：買受人擁有地上車庫、停車位的所有權(quán)，所有權(quán)以車庫、停車位單獨所占使用面積和分攤的共有建筑面積計算，單獨所占使用面積為