【正文】 還。除樓棟之外，本商品房開發(fā)地塊上住宅小區(qū)內(nèi)全部國(guó)有土地使用權(quán)以及所有地上地下共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸小區(qū)全體買受人共有。下同。下同。包括 游泳池、網(wǎng)球和羽毛球場(chǎng)、健身房等健身場(chǎng)所；噴泉、花園、廊坊等游樂場(chǎng)所；還有圖書室、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。會(huì)所不經(jīng)買受人書面認(rèn)可，不得經(jīng)營(yíng)收費(fèi)。該廣告和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)的審查資料是本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，出賣人不以廣告中的不顯著提示記載作為免責(zé)理由。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)在買受人確定違約之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款 20％的違約金，并賠償全部損失。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)在買受人確定違約之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款 20％的違約金，并加賠一倍的房?jī)r(jià)款。否則，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之曰起 10 日內(nèi)向買受人返還全部房?jī)r(jià)款本息。 實(shí)際交付的商品房、商品房平面圖、售房廣告說明、規(guī)劃批準(zhǔn)文件和設(shè)計(jì)審查資料等之間不一致的，以買受人選擇的有利自己的記載、說明或者實(shí)物為準(zhǔn)。 對(duì)于預(yù)售的商品房，出賣人確需變更商品房所在地塊及其上面建筑物或者構(gòu)筑物，或者共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)請(qǐng)變更前 10 日內(nèi)征得已售商品房所在樓棟三分之二以上買受人書面同意；房屋交付買受人入住以后，出賣人因分期開發(fā)需要對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)請(qǐng)變更前 10 日內(nèi)征得小區(qū)內(nèi)已售商品房三分之二以上買受人書面同意。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從買受人確定違約之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款 20％的違約金，并賠償因變更給買受人造成的全部損失。由此經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)同意的設(shè)計(jì)變更，不影響出賣人對(duì)買受人承擔(dān)的本條前款所訂違約責(zé)任。 第八條：關(guān)于商品房工程建設(shè)及其質(zhì)量瑕疵、權(quán)利瑕疵 出賣人保證所售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中不存在任何包括隱蔽工程在內(nèi)的質(zhì)量瑕疵或者權(quán)利瑕疵。商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，不影響買受人正常居住使用。應(yīng)買受人 30人以上集體要求，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受 人書面提出要求之日起 10 日內(nèi)組織買受人到施工現(xiàn)場(chǎng)察看工程進(jìn)展情況。工期遲延滿 90 日，或者出賣人滿 90 日不書面告知工程進(jìn)展情況，或者自買受人提出察看要求之日滿 90 日出賣人不組織買受人到施工現(xiàn)場(chǎng)察看， 買受人仍有權(quán)在期滿 30 日內(nèi)書面要求退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)退還全部房?jī)r(jià)款本息。 買受人未在本條約定的期限內(nèi)行使權(quán)利，不影響買受人在法定期限內(nèi)依法行使退房和要求支付違約金并賠償損失的權(quán)利。 重大權(quán)利瑕疵是指所售商品房建設(shè)工程存在與他人共建共有糾紛、設(shè)定抵押、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、司法查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵，致使嚴(yán)重影響買受人安全、舒適、順利、正常居住使用的情形。商品房室內(nèi)及周圍 50 米以內(nèi)不存在已經(jīng)發(fā)生和預(yù)見可能發(fā)生超 過相關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)范要求的空氣污染、噪音 (含交通噪音 )污染、光污染、裝修污染和建筑材料污染等環(huán)境污染因素以及重大危險(xiǎn)因素(突發(fā)公共安全事件除外 )。 因房屋自身 (含室內(nèi)環(huán)境 )及其周圍 50 米以內(nèi)存在本條約定的情形，嚴(yán)重影響買受人健康、安全、舒適居住使用，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人的全部房?jī)r(jià)款本息。 第十條：關(guān)于水、電、氣、暖、風(fēng)和通訊 商品房買受人一經(jīng)入住，已經(jīng)通入房屋的水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊設(shè)施和戶外樓棟上小區(qū)內(nèi)配套的設(shè)施設(shè)備能夠即時(shí)正常使用。已經(jīng)入戶的水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸買受人，戶外樓棟上小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸小區(qū)內(nèi)全體買受人 共有共用。出賣人采取水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊臨時(shí)供應(yīng)方式的，與買受人另訂書面協(xié)議，管道通風(fēng)也可以不訂入本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)。該 24 小時(shí)熱水供應(yīng)是指在房屋正常使用期間，出賣人熱水供應(yīng)設(shè)備能夠保證常年每天 24 小時(shí)熱水 (不低于 60176。熱水供應(yīng)設(shè)備購置費(fèi)、安裝費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用含房?jī)r(jià)內(nèi)，熱水使用費(fèi)另行收取。 出賣人違反本條約定，嚴(yán)重影響買受人健康、安全、舒適居住使用的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)返還全部房?jī)r(jià)款本息。給買受人造成損失的，另外賠償全部損失。小區(qū)內(nèi)不存在施工擾民情況。否則，出賣人從該款約定的期限屆滿之日起 30 日內(nèi)分別向買受人支付全部房?jī)r(jià)款 20％的違約金，并賠償買受人的全部損失。否則，超市或者其他盈利設(shè)施的所有權(quán)及其全部收益歸小區(qū)全體買受人享有。電梯運(yùn)行正常，電梯噪音不超過相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從買受人確定違約之日起 10日內(nèi)向買受人支付相當(dāng) 于全部房?jī)r(jià)款 10％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。實(shí)測(cè)面積報(bào)告書是本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。 出賣人應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)向買受人出具實(shí)測(cè)面積報(bào)告書，該報(bào)告書經(jīng)買受人認(rèn)可，并經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。 買受人對(duì)出賣人提交的實(shí)測(cè)面積報(bào)告書有異議時(shí)，有權(quán)在收房后 30 日內(nèi)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)商品房面積進(jìn)行重新測(cè)量，出具的實(shí)測(cè)面積報(bào)告書經(jīng)出賣人認(rèn)可，并經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。 出賣人與買受人的實(shí)測(cè)面積報(bào)告書不一致，雙方無法通過協(xié)商解決的，通過仲裁或者訴訟途徑解決。由于出賣人的原因致使產(chǎn)權(quán)變 更登記的，出賣人承擔(dān)買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的各項(xiàng)費(fèi)用及因此給買受人造成的全部損失。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買受人不退房時(shí)，面積差異仍按《商品房買賣合同》第五條的約定處理。 雙方約定：商品房?jī)?yōu)惠銷售，實(shí)際優(yōu)惠銷售價(jià)為 元 (大寫： )，出賣人向買受人出具房?jī)r(jià)款票據(jù)。 實(shí)際銷售優(yōu)惠價(jià)作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費(fèi)、房屋維修基金等的計(jì)算依據(jù)。 為避免履約風(fēng)險(xiǎn)，雙方約定選擇下列第 項(xiàng)房?jī)r(jià)款支付方式： l、現(xiàn)房分兩次付款：交房時(shí)買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價(jià)的 80％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時(shí)，買受人向出賣人支付房 屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價(jià)的 20％。 預(yù)售房屋分三次付款：《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議生效以后，買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價(jià)的 30％，經(jīng)實(shí)質(zhì)驗(yàn)收合格，交房時(shí)買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價(jià)的 50％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時(shí)，買受人向出賣人支付房屋實(shí)際銷售優(yōu)惠價(jià)的 20％。 買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在本補(bǔ)充協(xié)議生效后一次性付清房?jī)r(jià)款的，由買受人以首付款和按揭的貸款一次性付清房?jī)r(jià)款。由于出賣人的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)或者不能給付，遲延滿90 目的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人確定退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款本息。在按揭貸款 合同未辦結(jié)解除手續(xù)之前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向銀行償還貸款本息、滯納金、保險(xiǎn)金、辦理貸款解除手續(xù)須支付的費(fèi)用等。 《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議生效前，買受人不向出賣人支付房?jī)r(jià)款，已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款，全部返還。 房?jī)r(jià)款一經(jīng)約定，不論以后房?jī)r(jià)上漲或者下 降，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得以任何理由要求增加或者減少。除此之外，由于出賣人違約致使買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)全部返還房?jī)r(jià)款本息。 第十五條：關(guān)于車庫、停車位的確定。出賣人按照本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)條款的約定為買受人辦理車庫、停車位的資料備案、所