【正文】 一的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起三十日內(nèi)由出賣人支付。如因買受人原因?qū)е挛丛诜课萁桓稌r辦理上述手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。八、關(guān)于合同第21條的補(bǔ)充約定 關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特別約定 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有；【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)其他公共場所、共用設(shè)施包括排水系統(tǒng)、天然氣管道、路燈、溝渠屬于全體業(yè)主共有，其他建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)的用途由出賣人決定，商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)最終經(jīng)營內(nèi)容以實(shí)際經(jīng)營單位確認(rèn)為準(zhǔn)。【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)的地上車位的使用權(quán)及其轉(zhuǎn)移、出租使用權(quán)所獲取的收益歸出賣人所有，出賣人有權(quán)自行決定將地面停車位確認(rèn)給特定的買受人使用。、平臺隔墻的，買受人不得以任何理由將其拆除、占有或進(jìn)行改造。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求，買受人房屋前后所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、消防水箱、上下水管道、雨污排水管道、管道井等共用設(shè)施設(shè)備，買受人對此不持異議，并承諾用不改變前述共用設(shè)施設(shè)備在交房時的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。九、關(guān)于合同第24條補(bǔ)充約定根據(jù)《樂山市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)以委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付房屋前按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人繳納該套房屋的專項(xiàng)維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。法律法規(guī)對住房專項(xiàng)維修資金有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。如果因住所地、電話等主要通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更后三日內(nèi)書面通知出賣人。因買受人的原因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由買受人自行承擔(dān)。買、賣雙方中任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項(xiàng)，雙方的通訊方式以《商品房買賣合同》載明的地址、電話為準(zhǔn)。買、賣雙方同意解除合同、規(guī)劃設(shè)計變更、交房和辦理產(chǎn)權(quán)按照上述約定的通知形式外，其他任何事項(xiàng)通知，均可以電話方式進(jìn)行通知，采取信函方式履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方約定的通訊地址以郵寄形式通知相關(guān)人，在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在《樂山日報》上發(fā)布公告的，以公告刊發(fā)之日視為通知送達(dá)日。2．買受人依據(jù)合同和本協(xié)議約定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事項(xiàng)發(fā)生之日起15日內(nèi)向出賣人發(fā)出書面的解除合同通知書，否則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。合同依法解除后，因買受人未能在約定的期限內(nèi)配合出賣人到房產(chǎn)管理局辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)而導(dǎo)致出賣人通過訴訟方式強(qiáng)制要求其配合的；或者因買受人逾期付款導(dǎo)致出賣人通過訴訟追究其違約責(zé)任的，因此而發(fā)生的訴訟費(fèi)用（含差旅費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用）、律師費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)。4．因規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致買受人解除合同的，出賣人在按照協(xié)議約定支付了相應(yīng)利息后，有權(quán)不再對買受人予以任何形式的賠償。2．違約方除向守約方支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方為實(shí)現(xiàn)本合同的權(quán)利而產(chǎn)生的合理開支（包括但不僅限于主債權(quán)）。4．由出賣人加蓋出賣人財務(wù)專用章的收據(jù)是唯一有效的收款憑證。6．本補(bǔ)充協(xié)議與附件構(gòu)成合同的組成部分，合同、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為不可分割的部分。出賣人： 買 受 人：委托代理人：年 月 日 年 月 日已開已發(fā)第二篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。第五條規(guī)劃、設(shè)計變更約定的補(bǔ)充由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達(dá)時間為短信發(fā)送之日或登報之日。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。房屋交付時，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。第十條合同附件二的補(bǔ)充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6）裝飾裝修管理服務(wù)；f）物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。b）緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂５谑l其他（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交付時間以雙方約定為準(zhǔn)。（4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。（三）、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)