【正文】 付方式不影響按照《商品房買賣合同》第七條約定買受人逾期付款，出賣人享有解除合同和要求買受人支付違約金的權(quán)利。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息。因不可歸責(zé)于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息。該優(yōu)惠價不作為計算商品房每平方米單價的依據(jù)。 商品房實測面積與合同約定面積的差異，按照《商品房買賣合同》第五條的約定處理。買受人為此支付的各項費用，包括委托測量費、變更登記費、公證費、誤工費、交通費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。實測面積報告書所載商品房相關(guān)部位和面積與《商品房買賣合同》所載不一致的，以實測面積報告書所載為準(zhǔn)。否則，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)支付全部房價款本息。 未經(jīng)小區(qū)內(nèi)已購商品房三分之二以上買受人書面同意，出賣人不得在商品房所在小區(qū)內(nèi)建 設(shè)超市或者其他盈利設(shè)施對外出租銷售或者自行經(jīng)營牟利、委托物業(yè)管理企業(yè)或者他人經(jīng)營牟利。 第十一條：關(guān)于商品房所在小區(qū)的共用設(shè)施、設(shè)備和公用基礎(chǔ)設(shè)施 出賣人保證在向小區(qū)內(nèi)第一個買受人完成交房后 三個月內(nèi)，小區(qū)內(nèi)道路、會所、綠地、門崗、車庫、停下位、溝渠、管線等所有地上、地下共用設(shè)施設(shè)備等按照規(guī)劃、設(shè)計要求建設(shè)完畢，全部投入正常使用。 交房時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房 屋內(nèi)詳細(xì)的水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊等明示和隱蔽線路走向圖及線路材料的種類、名稱、品牌、型號、規(guī)格、產(chǎn)地、安全性能等資料。 ) 出賣人承諾全天 24 小時熱水供應(yīng)。除買受人應(yīng)當(dāng)向水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊供應(yīng)企業(yè)按照戶表、分戶記錄冊繳納的日常使用費、維修費以外，買受人不需向出賣人另行支付開口費、配套費、基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施費等一切費用，該開口費、配套費、基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施費等費用含在房價內(nèi)。出賣人為保障買受人健康、安全、舒適居住而采取的合理措施不構(gòu)成其根本免責(zé)理由。 重大質(zhì)量瑕疵是指所售商品房建設(shè)工程存在違反現(xiàn)行勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理相關(guān)規(guī)范 (注：本補充協(xié)議所指的規(guī)范均不以強制規(guī)范為限 )要求或者違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，致使嚴(yán)重影響買受人 安全、舒適、順利、正常居住使用的情形。 出賣人違反本條約定，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗確屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用，或者工程存在重大質(zhì)量瑕疵、重大權(quán)利瑕疵，買受人有權(quán)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道上述情形之日起 30 日內(nèi)要求退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)退還全部房價款本息。工程具體實在，工期不遲延，按期交房。 因不可歸責(zé)于出賣人的原因，致使規(guī)劃、設(shè)計發(fā)生變更的，適用《商品房買賣合同》第十條關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的約定，但出賣人應(yīng)當(dāng)向本條前款所列買受人送達(dá)書面變更通知，并附規(guī)劃批準(zhǔn)部門、設(shè)計審查機(jī)構(gòu)認(rèn)可的變更資料 (原件或者蓋章認(rèn)可的復(fù)印件 )。 第七條：關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更 未經(jīng)買 受人書面同意，出賣人不以任何理由變更規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、設(shè)計審查機(jī)構(gòu)經(jīng)審查同意的設(shè)計資料。 出賣人不以任何理由改變所售商品房所在樓棟的位置、房號、結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向、陽臺、建筑裝修裝飾材料、附屬設(shè)施、樓棟共用部位及其共用設(shè)施設(shè)備等，并不以加層、少批多建等方式增加建筑面積；不以任何理由改變住宅小區(qū)布局和小區(qū)道路、綠地、會所、門崗、車庫 (停車位 )、溝渠、管線等所有地上、地下共用設(shè)施設(shè)備。 商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)符合《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，否則，視為出賣人違約，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)向買受人返還全部房價款本息。下同。 共用設(shè)施設(shè)備，是指單幢住宅樓和住宅小區(qū)內(nèi)共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、風(fēng)道、電梯、天線、供電線路、照明、燃?xì)饩€路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、會所、門崗、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫 (停車位 )、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五條：關(guān)于商品房及其所在小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)、土地使用權(quán) 本補充協(xié)議簽訂以后，買受人擁有所售商品房的房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的土地使用權(quán)、商品房所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的共有所有權(quán)，權(quán)屬證書依約辦理。買受人不選擇退房的，經(jīng)買受人同意，《商品房預(yù)售許可證》可以延期至簽訂本補充協(xié)議之日起 30 日內(nèi)取得，逾期仍未取得的，買受人退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)返還全部房價款本息，并賠償買受人一倍的房價款；已經(jīng)向買受人收取的各種名義的定金、訂金、押金、預(yù)付款等，加倍返還。其中，有效期自 年 月 日至 年 月 日。 第三條：關(guān)于四證 出賣人已經(jīng)取得所售商品房開發(fā)項目批準(zhǔn)文件，并全部繳清商品房所在地塊國有土地使用權(quán)出讓金，該地塊《國有土地使用權(quán)證》編號： ，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號： ，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號： ，《施工許可證》編號： 。商品房買賣合同補充協(xié)議示范文本 目錄 第一條：關(guān)于訂立本補充協(xié)議的目的 第二條：關(guān)于主體資格 第三條：關(guān)于四證 第四條：關(guān)于預(yù)售許可證和定金、訂金、押金、預(yù)付款 第五條：關(guān)于商品房及其所在小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)、土地使用權(quán) 第六條：關(guān)于商品房、小區(qū)及其銷售廣告資料、設(shè)計資料 第七條：關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更 第八條：關(guān)于商品房工程建設(shè)及其質(zhì)量瑕疵、權(quán)利瑕疵 第九條：關(guān)于商品房的環(huán)境影響因素 第十條：關(guān)于水、電、氣、暖、風(fēng)和通訊 第十一條：關(guān)于商品房所在小區(qū)的共用設(shè)施、設(shè)備和公用基礎(chǔ)設(shè)施 第十二條：關(guān)于商品房的面積 第十三條：關(guān)于房價款 第十四條：關(guān)于惡意違約、惡意串通和欺詐 第十五條：關(guān)于車庫、停車位的確定。 買受人保證自己的身份真實、合法、有效，自愿購買所售 商品房，住宅房不改變?yōu)樯套∈褂谩? 第四條：關(guān)于預(yù)售許可證和定金、訂金、押金、預(yù)付款 買受人購買的預(yù)售商品房，在出賣人向買受人書面特別提 示告知的《商品房預(yù)售許可證》 (編號： )所載的有效期和有效區(qū)域內(nèi)。尚未取得該證而聲稱已經(jīng)取得的，應(yīng)當(dāng)返還全部房價款本息，并同時賠償買受人一倍的房價款；已經(jīng)向買受人收取的各種名 義的定金、訂金、押金、預(yù)付款等，加倍返還。出賣人尚未取得《商品房預(yù)售許可證》卻收取定金或者具有定金性質(zhì)款項的，定金或者具有定金性質(zhì)的款項雙倍返還。下同。包括 游泳池、網(wǎng)球和羽毛球場、健身房等健身場所；噴泉、花園、廊坊等游樂場所；還有圖書室、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。該廣告和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件、設(shè)計審查機(jī)構(gòu)的審查資料是本補充協(xié)議的組成部分，出賣人不以廣告中的不顯著提示記載作為免責(zé)理由。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)在買受人確定違約之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于全部房價款 20％的違約金，并加賠一倍的房價款。 實際交付的商品房、商品房平面圖、售房廣告說明、規(guī)劃批準(zhǔn)文件和設(shè)計審查資料等之間不一致的，以買受人選擇的有利自己的記載、說明或者實物為準(zhǔn)。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從買受人確定違約之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于