【正文】 房價款 20％的違約金，并賠償因變更給買受人造成的全部損失。 第八條：關(guān)于商品房工程建設(shè)及其質(zhì)量瑕疵、權(quán)利瑕疵 出賣人保證所售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中不存在任何包括隱蔽工程在內(nèi)的質(zhì)量瑕疵或者權(quán)利瑕疵。應(yīng)買受人 30人以上集體要求，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受 人書面提出要求之日起 10 日內(nèi)組織買受人到施工現(xiàn)場察看工程進展情況。 買受人未在本條約定的期限內(nèi)行使權(quán)利，不影響買受人在法定期限內(nèi)依法行使退房和要求支付違約金并賠償損失的權(quán)利。商品房室內(nèi)及周圍 50 米以內(nèi)不存在已經(jīng)發(fā)生和預(yù)見可能發(fā)生超 過相關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)范要求的空氣污染、噪音 (含交通噪音 )污染、光污染、裝修污染和建筑材料污染等環(huán)境污染因素以及重大危險因素(突發(fā)公共安全事件除外 )。 第十條：關(guān)于水、電、氣、暖、風(fēng)和通訊 商品房買受人一經(jīng)入住，已經(jīng)通入房屋的水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊設(shè)施和戶外樓棟上小區(qū)內(nèi)配套的設(shè)施設(shè)備能夠即時正常使用。出賣人采取水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊臨時供應(yīng)方式的，與買受人另訂書面協(xié)議，管道通風(fēng)也可以不訂入本補充協(xié)議內(nèi)。熱水供應(yīng)設(shè)備購置費、安裝費、配套費等費用含房價內(nèi)，熱水使用費另行收取。給買受人造成損失的，另外賠償全部損失。否則，出賣人從該款約定的期限屆滿之日起 30 日內(nèi)分別向買受人支付全部房價款 20％的違約金，并賠償買受人的全部損失。電梯運行正常，電梯噪音不超過相關(guān)規(guī)范標準。實測面積報告書是本補充協(xié)議的組成部分。 買受人對出賣人提交的實測面積報告書有異議時，有權(quán)在收房后 30 日內(nèi)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房屋測量機構(gòu)對商品房面積進行重新測量，出具的實測面積報告書經(jīng)出賣人認可，并經(jīng)房屋登記機關(guān)審核確認，可作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。由于出賣人的原因致使產(chǎn)權(quán)變 更登記的，出賣人承擔(dān)買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的各項費用及因此給買受人造成的全部損失。 雙方約定：商品房優(yōu)惠銷售，實際優(yōu)惠銷售價為 元 (大寫： )，出賣人向買受人出具房價款票據(jù)。 為避免履約風(fēng)險，雙方約定選擇下列第 項房價款支付方式： l、現(xiàn)房分兩次付款：交房時買受人向出賣人支付房屋實際銷售優(yōu)惠價的 80％，交房后滿二年房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵時，買受人向出賣人支付房 屋實際銷售優(yōu)惠價的 20％。 買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在本補充協(xié)議生效后一次性付清房價款的，由買受人以首付款和按揭的貸款一次性付清房價款。在按揭貸款 合同未辦結(jié)解除手續(xù)之前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向銀行償還貸款本息、滯納金、保險金、辦理貸款解除手續(xù)須支付的費用等。 房價款一經(jīng)約定，不論以后房價上漲或者下 降，雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行，不得以任何理由要求增加或者減少。 第十五條：關(guān)于車庫、停車位的確定。 ) 地上車庫、停車位：買受人擁有地上車庫、停車位的所有權(quán)，所有權(quán)以車庫、停車位單獨所占使用面積和分攤的共有建筑面積計算，單獨所占使用面積為 平方米， 每平方米 元，買受人為此一次性支付單獨所有權(quán)價款 元；共有建筑面積 平方米，每平方米 元，分攤給買受人 平方米，買受人為此一次性支付分攤的共有所有權(quán)價款 元，二項合計買受人交納車庫、停車位所有權(quán)價款 元 (大寫 ： 元 )。 (考慮到出賣人未為此單獨支付國有土地使用權(quán)出讓金，車庫、停車位價款適當(dāng)降低，僅包含建設(shè)開發(fā)費用。使用費包含在房價款內(nèi)。 商品房交付使用許可證； 房屋登記機關(guān)核發(fā)的所售商品房所在樓棟初始登記房屋所有權(quán)證；： 住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格的，按照《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》要求出具住宅小區(qū)綜合驗收合格報告及住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃和地上地下共有設(shè)施設(shè)備全部資料； 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的水、電、氣、暖、風(fēng)、通訊打壓測試報告： 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的環(huán)保機構(gòu)出具的房屋室內(nèi)及周圍 環(huán)境空氣、噪音、光污染、裝修材料污染、建筑材料污染和重大危險因素檢測報告； 上列資料，應(yīng)當(dāng)是原件或者經(jīng)有關(guān)部門蓋章認可的復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)將這些資料張貼公示于買受人，期限不少于 30 日。 笫十七條：關(guān)于房屋交付 房屋交付時間定于 ，交房時，出賣人應(yīng)當(dāng)提前 7日書面通知買受人收房，給買受人留出必要準備時間。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)從逾期交房之日起 10日內(nèi)支付相當(dāng)于全部房價款 20％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。 第十八條：關(guān)于延期交房的理由 除不可抗力外，日常惡劣自然天氣、市場價格變動和政府政策變化等依出賣人業(yè)務(wù)要求應(yīng)當(dāng)預(yù)見、應(yīng)當(dāng)避免或者應(yīng)當(dāng)克服的情勢，不作為出賣人延期交房的理由。 雙方約定選擇下列第 項方式辦理產(chǎn)權(quán)登記： 買受人辦理房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書。出賣人應(yīng)當(dāng)在完成交房之日起 10 日內(nèi)書面通知買受人提供辦理兩項證書所需的全部證件、資料、費用，買受人應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起 15 日內(nèi)按照要求將所需的全部證件、資料、費用交出賣人簽收。不論買受人是否退房，出賣人均應(yīng)當(dāng)自 90 日期滿之日起 10 日內(nèi)，向買受人支付相當(dāng)于房價款 20％的違約金，并賠償全部損失。再裝飾裝修是指房屋竣工驗收合格后，經(jīng)買受人對初裝飾裝修簽字認可，由出賣人按照城市房屋裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定進行的再次裝飾裝修。變更設(shè)計須取得買受人書面認可和設(shè)計復(fù)審機構(gòu)的審查同意，方可實施。驗收合格并經(jīng)買受人同意，方可交付使用。 出賣人違反前款約定，設(shè)計文件和裝飾裝修標準未經(jīng)買受人書面認可，或者嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。上列方式約定不一致發(fā)生爭議時，以有利于買受人的方式確定 )。否則，出賣人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起 5日內(nèi)向買受人支付相當(dāng)于全部房價款 10％的違約金，同時繼續(xù)完成保修義務(wù)。 第二十二條：關(guān)于涉及的前期物業(yè)管理 出賣人承諾由其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)適當(dāng)減收買受人的物業(yè)管理費。在出賣人要求買受人簽訂《業(yè)主臨時公約》時，出賣人須就其中的條款對買受人履行書面特別提示義務(wù)。出賣人在應(yīng)當(dāng)返還的房價款本息，支付的違約金，以及賠償?shù)膿p失未清結(jié)之前，買受人不騰退房屋，由此造成的責(zé)任和損失由出賣人承擔(dān)。 第二十五條：關(guān)于出賣人使用買受人證件、資料 出賣人為辦理房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證，辦理銀行按揭貸款、還款保險等為買受人購房謀利益的行為而使用買受人證件、資料時，應(yīng)當(dāng)向買受人出具收據(jù)，并且按照謹慎、善意、誠實信用原則使用買受人的證件、資料。本補充協(xié)議未經(jīng)雙方簽字或者蓋章，《商品房買賣合同》對出賣人和買受人不具有約束力，出賣人不得以《商品房買賣合同》已經(jīng)生效為由進行抗辯。 出賣人簽字蓋章： 買受人簽字蓋章： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 委托銷售代理機構(gòu)簽字蓋章： 委托代理人： 年 月 目