【正文】 所售商品房平面圖、商品房銷售廣告說 明 (含文字、圖片、模型、樣板房，下同 )和規(guī)劃部門的批準文件、設計審查機構的審查資料為準。不論買受人是否退房，出賣人均應當在買受人確定違約之日起 10 日內向買受人支付相當于全部房價款 20％的違約金，并賠償全部損失。至于規(guī)劃批準部門、設 計審查機構由于規(guī)劃、設計變更給出賣人造成的損失，由出賣人另行解決。不論買受人是否退房，出賣人均應當自買受人確定違約之日起 10 日內向買受人支付相當于房價款 20％的違約金，并賠償全部損失。不論買受人是否退房，出賣人均應當自買受人確定違約之日起 10 日內向買受人支付相當于房價款 20％的違約 金，并賠償給買受人造成的全部損失。 C)不間斷供應。交房后六個月內，售房廣告和規(guī)劃、設計中承諾的超市、菜市場、幼兒園、小學、派出所、醫(yī)院、公共交通車輛、市政道路等社會公共基礎設施全部建設完畢，投入正常使用。 第十二條：關于商品房的面積 商品房建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，以具有相應資質的房屋測量機構按照《房屋測量規(guī)范》 (GB／ T179862021)進行測量所得的實測面積報告書為準。最終確定的實測面積報告書作為產權登記或者產權變更登記的依據。按照有關規(guī)定，由于出賣人的原因致使買受人辦理登記時需要增加交納稅費的，增加部分由出賣人承擔。不論買受人是否退房，出賣人均應當自買受人確定違約之日起 10 日內支付相當于全部房價款 10％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。 第十四條：關于惡意違約、惡意串通和欺詐 出賣人惡意違約或者與第三人惡意串通致使買受人無法取得商品房，或者故意欺詐，致使《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議無效、被撤銷或者解除，出賣人應當自買受人確定《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議無效、被撤銷或者解除 之日起 10 日內向買受人返還全部房價款本息，并加付全部房價款一倍的賠償款。 ) 共有共用車庫、停車位：共有共用車庫、停車位所有權歸商品房所在小區(qū)全體買受人所有，買受人一次性向出賣人支付共用車庫、停車位所有權價款 元，有權共有共用車庫、停車位。 ①竣工驗收備案表； ②工程竣工驗收報告，附：工程報建日期；施工許可證號；規(guī)劃部門批準文件、工程設計文件 (圖紙 )、施工圖設計文件審查意見以及同 意變更的規(guī)劃文件、設計審查資料；工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；主要的技術檔案和施工管理資料；勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料： ③法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件： ④施工單位簽署的工程質量保修書； ⑤《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，質量保證不低于《房屋建筑質量保修辦法》規(guī)定的標準： ⑥工程質量監(jiān)督機構做出的工程質量監(jiān)督報告 (包 括重新組織竣工驗收以后再次作出的工程質量監(jiān)督報告 )： t ⑦ )法律、法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范規(guī)定必須提供的其他文件和資料。逾期交房滿 90 日時，賣受人有權退房，出賣人應當從期滿 90 日時起 lO 日內向買受人返還房價款本息。逾期構成違約，出賣人應當自違約之日起 10 日內向買受人支付相當于房價款 10％的違約金。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起 90 日內未能取得房屋所有權證書和國有土地使用權證書的，買受人有權退房，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起 10 日內返還買受人的全部房價款本息。 出賣人應當委托 具有相應資質等級的工程設計單位對初裝飾裝修工程進行設計，繪制設計文件，制定裝飾裝修標準，并經設計復審機構審查同意和買受人書面認可。 初裝飾裝修工程經驗收合格后，出賣人應當向買受人提交裝飾裝修材料及其設備的清單、說明書、保修單和環(huán)保說明書等。 出賣人應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章和相關規(guī)范的規(guī)定以及《住宅質量保證書》的承諾及時、完全地履行保修義務，一旦買受人在保修期內向出賣人提出商品房質量瑕疵，出賣人應當在買受人提出之日起 5日內迅速、優(yōu)質、全面地完成保修 義務，所需費用由出賣人承擔。 出賣人與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同、出賣人與買受人簽訂的《業(yè)主臨時公約》不得違反《商品房買賣合同》以及本補充協(xié)議關于出賣人和買受人權利義務的約定。實際損失包括定金、訂金、押金、預付款、全部房價款本息 (利息按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息計算 )、滯納金、按揭手續(xù)費、保險費、房屋測量費、測試費、鑒定費、查閱資料費、交通費、誤工費、公證費、仲裁費、訴訟費、律師代理費以及買受人為確定出賣人違約而支付的合理費用等；預期損失包括房價上漲或者下降造成的損失、重新購置商品房多支付的損失、租房損失、因房屋質量瑕疵或者權利瑕疵造成的損失，以及買受人及家庭成員上學、就醫(yī)、乘坐公 共交通工具、赴菜市場和超市購物必然增加的損失等。委托銷售代理機構簽字蓋章的，另增加二份。出賣人因不當使用給買受人造成損失的，應當承擔賠償責任。 出賣人違反本條約定，減免出賣人義務，加重買受人責任的，約定無效，給買受人造成損失的，予以賠償；對于違反 本條約定的情形，出賣人應當從違約之日起 10 日內向買受人支付相當于房價款 10％的違約金，同時承擔全部賠償責任。如果經過 5日仍未完成，買受人另想辦法完成，由此支出的費用由出賣人承擔。不論是否退房，出賣人均應當自違反前款約定之日起 10 日內，向買受人支付相當于房價款 10％的違約金，并賠償全部損失 (含雙倍裝飾、設備差價 )。涉及規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)的，應當經規(guī)劃部門的批準。由于買受人的原因致使未能在 90 日內辦理完畢兩證的，買 受人應當承擔辦證不能的不利后果，并賠償由此給出賣人造成的相應損失。出賣人應當依照約定和有關規(guī)定 (有約定從約定，沒有約定從規(guī)定 )協(xié)助買受人辦理房屋所有權證書和國有土地使用權證書，由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交 付使用之日起 90 日內未能取得房屋所有權證書和國有土地使用權證書的，買受人有權退房，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起 10 日內返還買受人的全部房價款本息。 房屋交付之后，買受人有 權依照約定和相關規(guī)定、規(guī)范對房屋進行驗收。出賣人交房時不能提交以上完整材料，買受人有權拒絕收房，出賣人逾期 30 日不能提交以上完整資料，買受人有權退房。 ) 買受人不購買車庫、停車位，不支付車庫、停車位價款。 對于車庫及停車位，雙方約定選擇下列第 項方式： l、地下車庫、停車位：買受人擁有地下車庫、停車位的所有權，所有權以車庫、停車位單獨所占使用面積和分攤的共有建筑面積計算，單獨所占使用面積為 平方米，每平方米 元，買受人為此一次性支付單獨所有權價款 元：共有建筑面積 平方米，每平方米 元，分攤給買受人 平方米，買受人為此一次性支付分攤的共有所有權價款 元， 二項合計買受人交納車庫、停車位所有權價款 元 (大寫： 元 )。 雙方約定的房價款支付方式不影響按照《商品房買賣合同》第七條約定買受人逾期付款，出賣人享有解除合同和要求買受人支付違約金的權利。因不可歸責于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權要求買受人支付中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息。 商品房實測面積與合同約定面積的差異，按照《商品房買賣合同》第五條的約定