【正文】 用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。c）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；d）公共綠化的養(yǎng)護和管理；e）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；6）裝飾裝修管理服務；f）物業(yè)檔案資料管理。第十條合同附件二的補充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償。第八條商品房產(chǎn)權證的辦理若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權證的，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據(jù)、委托書、面積結算協(xié)議等）以及相關費用（含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規(guī)定為準）。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。第五條規(guī)劃、設計變更約定的補充由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔違約責任。（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關補充文件預測所得。按有關規(guī)定，未入住（含未領取鑰匙的）同樣承擔物業(yè)費。六、為保護樓屋面，任何人不得隨意上樓屋面，需要架設太陽能的住戶由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理架設，住戶不能擅自架設太陽能。五、買受方接受該商品房時，應向出賣方交付裝修保證金，在該商品房交工驗收后的兩個月之內(nèi)鋪貼完地板磚的，裝修保證金按每平米10元收取，否則按5000元收取。二、如買受人未按出賣人上述通知辦理相關手續(xù)，由此造成的違約責任，出賣人不予承擔。八、房屋交工之日起，物業(yè)公司就開始物業(yè)管理，買受人必須遵守各項物業(yè)管理條例，產(chǎn)生的物業(yè)管理費，收費標準按照物業(yè)部門核定的標準收取。賠償費從裝修保證金中扣除，長退短補；如經(jīng)核實無違章裝修行為，應在裝修完工后立即退還裝修保證金。四、根據(jù)建設部、財政部頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，買受人在入住前需按售價的2%繳納公共維修基金，否則，出賣人不再繼續(xù)給買受人辦理房產(chǎn)證，由此造成房產(chǎn)證的逾期辦理責任，出賣人不予承擔。第一篇：商品房買賣合同補充協(xié)議分欄1《商品房買賣合同》補充條款一,本合同履行過程中，遇到重大事項的通知(如交房通知辦證過程中的通知等)，出賣人均以《平?jīng)鋈請蟆房枪鏋樗瓦_時間，電話通知為輔。由此造成房產(chǎn)證的逾期辦理責任，出賣人不予承擔。在裝修過程中，不得拆除、改變原水暖電等設備管線，自行處理裝修垃圾；裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或造成自身及他人房屋滲、漏、堵、損壞等情況，按損失大小賠償。七、若買受人在中途變賣自己的商品房，或者變更房屋所有人姓名，因出賣人已向主管部門登記而無法受理，出賣人與買受人之間的合同關系不能改變，并承擔相關責任，只有買受人通過房產(chǎn)管理部門辦理了相關過產(chǎn)手續(xù)，出賣人方可認可，并提供物業(yè)服務。《商品房買賣合同》補充條款一,本合同履行過程中，遇到重大事項的通知(如交房通知辦證過程中的通知等)，出賣人均以《平?jīng)鋈請蟆房枪鏋樗瓦_時間，電話通知為輔。四、根據(jù)建設部、財政部頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，買受人在入住前需按售價的2%繳納公共維修基金，否則，出賣人不再繼續(xù)給買受人辦理房產(chǎn)證，由此造成房產(chǎn)證的逾期辦理責任，出賣人不予承擔。賠償費從裝修保證金中扣除，長退短補；如經(jīng)核實無違章裝修行為，應在裝修完工后立即退還裝修保證金。八、房屋交工之日起，物業(yè)公司就開始物業(yè)管理，買受人必須遵守各項物業(yè)管理條例，產(chǎn)生的物業(yè)管理費，收費標準按照物業(yè)部門核定的標準收取。買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。第二條付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內(nèi)容。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。第四條出賣人逾期交房違約責任的補充發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據(jù)：A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件；B．其他自然災害或意外事件；如因乙方原因導致逾期交房，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、