【正文】 委托銷售代理機構(gòu)簽字蓋章的，另增加二份。 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，但當本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時，以本補充協(xié)議為準。 第二十七條：關(guān)于《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議的生效 《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效，生效日期以最后的簽字或者蓋章日期為準。出賣人因不當使用給買受人造成損失的，應當承擔賠償責任。實際損失包括定金、訂金、押金、預付款、全部房價款本息 (利息按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息計算 )、滯納金、按揭手續(xù)費、保險費、房屋測量費、測試費、鑒定費、查閱資料費、交通費、誤工費、公證費、仲裁費、訴訟費、律師代理費以及買受人為確定出賣人違約而支付的合理費用等；預期損失包括房價上漲或者下降造成的損失、重新購置商品房多支付的損失、租房損失、因房屋質(zhì)量瑕疵或者權(quán)利瑕疵造成的損失，以及買受人及家庭成員上學、就醫(yī)、乘坐公 共交通工具、赴菜市場和超市購物必然增加的損失等。 第二十四條：關(guān)于支付的違約金和賠償損失 出賣人或者買受 人支付的全部違約金以不超過全部房價款本息為限。 第二十三條：關(guān)于房屋的使用費、折舊費 不論何種情勢，因不可歸責于買受人的原因造成退房的，買受人不支付使用房屋期間的使用費、折舊費。 出賣人違反本條約定，減免出賣人義務，加重買受人責任的，約定無效，給買受人造成損失的，予以賠償；對于違反 本條約定的情形，出賣人應當從違約之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當于房價款 10％的違約金，同時承擔全部賠償責任。 出賣人與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同、出賣人與買受人簽訂的《業(yè)主臨時公約》不得違反《商品房買賣合同》以及本補充協(xié)議關(guān)于出賣人和買受人權(quán)利義務的約定。 出賣人向買受人做出的減收物業(yè)管理費的承諾 (另外書面約定 )對出賣人通過招投標或者以其他方式選聘的前期物業(yè) 管理企業(yè)有效。 因出賣人和買受人共同的原因需要維修的，雙方各自承擔相應的責任。如果經(jīng)過 5日仍未完成，買受人另想辦法完成，由此支出的費用由出賣人承擔。 出賣人應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾及時、完全地履行保修義務，一旦買受人在保修期內(nèi)向出賣人提出商品房質(zhì)量瑕疵，出賣人應當在買受人提出之日起 5日內(nèi)迅速、優(yōu)質(zhì)、全面地完成保修 義務，所需費用由出賣人承擔。重新施工所發(fā)生的實際費用計算，包括材料費、人工費、安裝費、為進行裝飾裝修而支付的前期準備費用、交通費、誤工費等，以及由此造成的一切損失。 由于出賣人的原因，達不到約定的裝飾裝修標準，出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價，裝飾、設備差價以買受人按設計文件載明的裝飾裝修標準 (未載明的由出賣人事先列出全部裝飾裝修材料品牌、規(guī)格、型號、檔次、價位、產(chǎn)地等清單，交買受人確定，或者以出賣人的售房廣告說明、 樣板間裝飾裝修材料及其檔次記載確定。不論是否退房，出賣人均應當自違反前款約定之日起 10 日內(nèi)，向買受人支付相當于房價款 10％的違約金，并賠償全部損失 (含雙倍裝飾、設備差價 )。 初裝飾裝修工程經(jīng)驗收合格后，出賣人應當向買受人提交裝飾裝修材料及其設備的清單、說明書、保修單和環(huán)保說明書等。買受人對出賣人委托的檢測機構(gòu)的驗收結(jié)果有異議時，有權(quán)在收房后 30 日內(nèi)另行委托其他具有相應資質(zhì)等級的檢測機構(gòu)進行驗收。 初裝飾裝修工程完成后，出賣人應當委托具有相應資質(zhì)等級的檢測機構(gòu)依照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502102021)進行驗收。涉及規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)的，應當經(jīng)規(guī)劃部門的批準。 出賣人應當委托 具有相應資質(zhì)等級的工程設計單位對初裝飾裝修工程進行設計，繪制設計文件，制定裝飾裝修標準，并經(jīng)設計復審機構(gòu)審查同意和買受人書面認可。再裝飾裝修 (又稱“精裝修”、“全裝修” )由雙方另行簽訂協(xié)議約定。初裝飾裝修是指商品房門戶以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾裝修。由于買受人的原因致使未能在 90 日內(nèi)辦理完畢兩證的，買 受人應當承擔辦證不能的不利后果，并賠償由此給出賣人造成的相應損失。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起 90 日內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。出賣人應當在 簽收后 90 日內(nèi)辦理完畢兩證。 出賣人辦理房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書。出賣人應當依照約定和有關(guān)規(guī)定 (有約定從約定，沒有約定從規(guī)定 )協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書，由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交 付使用之日起 90 日內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書和國有土地使用權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起 10 日內(nèi)返還買受人的全部房價款本息。逾期構(gòu)成違約，出賣人應當自違約之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當于房價款 10％的違約金。 第十九條：關(guān)于房屋所有權(quán) 登記和土地使用權(quán)登記 出賣人向房屋登記部門和土地登記部門辦理房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán) (兩項均含車庫、停車位所有權(quán)，下同。如果經(jīng)買受人驗收后仍不合格，出賣人應當按照本條第一款的約定從約定交房之日起 10 日內(nèi)支付違約金，并賠償全部損失的責任，買受人退房的，出賣人應當從買受人確定退房之日起 10 日內(nèi)向買受人返還全部房價款本息。 房屋交付之后，買受人有 權(quán)依照約定和相關(guān)規(guī)定、規(guī)范對房屋進行驗收。逾期交房滿 90 日時，賣受人有權(quán)退房，出賣人應當從期滿 90 日時起 lO 日內(nèi)向買受人返還房價款本息。交房時，除合同已經(jīng)約定的房價款之外，買受人不再支付其他任何費用。不論買受人是否退房，出賣人均應當自買受人確定逾期提供完整資料之日起 10 日內(nèi)向買受人支付相當于房價款 20％的違約金，并賠償給買受人造成的 全部損失。出賣人交房時不能提交以上完整材料，買受人有權(quán)拒絕收房，出賣人逾期 30 日不能提交以上完整資料，買受人有權(quán)退房。 ①竣工驗收備案表； ②工程竣工驗收報告，附：工程報建日期；施工許可證號；規(guī)劃部門批準文件、工程設計文件 (圖紙 )、施工圖設計文件審查意見以及同 意變更的規(guī)劃文件、設計審查資料；工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；主要的技術(shù)檔案和施工管理資料；勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料： ③法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件： ④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； ⑤《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，質(zhì)量保證不低于《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的標準： ⑥工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)做出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告 (包 括重新組織竣工驗收以后再次作出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告 )： t ⑦ )法律、法規(guī)和規(guī)章、規(guī)范規(guī)定必須提供的其他文件和資料。 車庫、停車位系指家用轎車、摩托車、電動車、自行車和電瓶車、殘疾人用車的停車場所。 ) 車庫、停車位屬于非經(jīng)營性，所有權(quán)歸小區(qū)全體買受人共有共有，買受人有權(quán)使用車庫、停車位，不須向出賣人另行支付任何費用。 ) 買受人不購買車庫、停車位，不支付車庫、停車位價款。 ) 共有共用車庫、停車位：共有共用車庫、停車位所有權(quán)歸商品房所在小區(qū)全體買受人所有，買受人一次性向出賣人支付共用車庫、停