【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物 業(yè) 服 務(wù) 中心 運(yùn) 行人 員 并填寫(xiě)《緊急事件處理記錄表》。 4．相關(guān)文件 GCCQ01 《公共設(shè)施管理程序》 5．質(zhì)量記錄和表格 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 16 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 GCCQ0103F1 《水池（箱）清洗消毒記錄表》 供配電設(shè)施操作與保 養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 1．目的： 保證供配電設(shè)備處在最佳工作狀態(tài)和設(shè)備的安全運(yùn)行 ,優(yōu)質(zhì)供電， 防止危害人身安全和環(huán)境公害，特制定本規(guī)定。 2．范圍： 適用于 公司 各項(xiàng)目 。 3．方法和過(guò)程控制 日常保養(yǎng) 配電房每日巡視兩次，巡視需注意設(shè)備房溫度、有無(wú)異響及異味，并填寫(xiě)《電力運(yùn)行記錄表》。 設(shè)備責(zé)任人操作供配電設(shè)備時(shí)必須做好安全防范措施。 配電房室內(nèi)衛(wèi)生每周清潔一次；各電器設(shè)備應(yīng)保持正常，并作好記錄。 每月保養(yǎng)維修 每月由設(shè)備責(zé)任人檢查維護(hù)一次低壓配電柜、動(dòng)力控制柜、電表箱 和照明配電箱（草坪燈、路燈等），對(duì)外殼接地螺栓及接線端子除銹、擰緊，并除塵。 檢查所有配電設(shè)備元器件是否運(yùn)行正常，線路有無(wú)損壞。 檢查動(dòng)力配電柜手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常。 檢查供電變壓器母線接觸是否良好，變壓器溫控報(bào)警系統(tǒng)是否正常。 檢查變壓器冷卻通風(fēng)裝臵是否正常。 每半年保養(yǎng)維修 低壓配電柜、變壓器、動(dòng)力控制柜（箱）停電檢修由物業(yè)服務(wù)中心組織。 對(duì)配電柜抽屜須停電檢查，緊固各個(gè)端口，重點(diǎn)檢查與母排連接夾頭彈力，并對(duì)連接夾頭清潔和加中性凡士 林。 對(duì)已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類(lèi)接線端子。 檢查開(kāi)關(guān)接觸器觸頭接觸是否良好，動(dòng)作是否靈活，若有老化及時(shí)更換。 檢查電容補(bǔ)償柜內(nèi)的電容是否存在過(guò)熱、變形、失效等現(xiàn)象。 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 17 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 對(duì)已停電的變壓器和變壓器冷卻裝臵除塵。 年度保養(yǎng)維修 詳細(xì)檢查、緊固所有配電柜開(kāi)關(guān)、母排螺栓、并測(cè)試聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝臵，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。 重復(fù)半年保養(yǎng)維修的內(nèi)容。 測(cè)試聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝臵是否可靠靈 活，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。 每日、每月、每半年、年度的維修保養(yǎng)記錄需在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》的“備注”欄內(nèi)予以標(biāo)明維修保養(yǎng)類(lèi)別。 低壓帶電作業(yè)安全注意事項(xiàng)： ，嚴(yán)禁帶電作業(yè) ,緊急情況須帶電作業(yè)時(shí) ,應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。 嚴(yán)禁在感性負(fù)載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業(yè)，電流互感器不得開(kāi)路 , 電流互感器的鐵芯和二次繞組，均應(yīng)有永久性、可靠性的保護(hù)接地。電壓互感器不得短路 。 檢修人員應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理匯報(bào)帶電檢修設(shè)備的原因、時(shí)間，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行檢修。 作業(yè)前應(yīng)充分做好帶電檢修設(shè)備與其他設(shè)備的隔離保護(hù)措施，作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。 工程部主管必須指定一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，操作必須由兩人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。 低壓設(shè)備或線路停電檢修，必須做好以下四項(xiàng)保證安全的技術(shù)措施： （ 1）停電；（ 2）驗(yàn)電；（ 3）裝設(shè)接地線；（ 4）懸掛標(biāo)示牌與裝設(shè)臨時(shí)遮欄。 停電檢修設(shè)備時(shí)安全注意事項(xiàng) 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 18 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 在停電和檢修設(shè)備前，由工程部主管指定 一名技術(shù)員為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人；同時(shí)，向現(xiàn)場(chǎng)所有作業(yè)技術(shù)員闡述停電檢修的范圍及相關(guān)注意事項(xiàng)。 設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照停電秩序?qū)z修設(shè)備進(jìn)行停電；同時(shí)，必須在此設(shè)備的主開(kāi)關(guān)上懸掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。 停電后，由工程部主管用高壓（低壓）驗(yàn)電筆、萬(wàn)用表等測(cè)量工具對(duì)停電設(shè)備確認(rèn)已停電后方可進(jìn)行下一道工序。 由工程部主管確認(rèn)無(wú)誤后，對(duì)停電檢修設(shè)備必須由該設(shè)備責(zé)任人掛接臨時(shí)接地線并經(jīng)工程部主管核對(duì)。 檢修完畢，由工程部主管對(duì)檢修設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)工具等其它東西遺留在設(shè)備內(nèi)后，由 原掛接地線人員拆去接地線，同時(shí)原掛牌人員拆去“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。 由設(shè)備責(zé)任人嚴(yán)格按照送電程序?qū)υO(shè)備進(jìn)行送電，并恢復(fù)正常。 設(shè)備恢復(fù)供電后，設(shè)備責(zé)任人與工程部主管應(yīng)確認(rèn)運(yùn)行正常后方能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 倒閘操作注意事項(xiàng) 在手動(dòng)合隔離開(kāi)關(guān)時(shí)必須迅速果斷，在合到底時(shí)不能用力過(guò)猛，以防合過(guò)頭和損壞支持瓷瓶。在合隔離開(kāi)關(guān)時(shí)如發(fā)生弧光或誤合時(shí)，則應(yīng)將隔離開(kāi)關(guān)迅速合上。隔離開(kāi)關(guān)一經(jīng)合上，不得再行拉開(kāi)。 在手動(dòng)拉開(kāi)隔離開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)按“慢一快一慢”的過(guò)程進(jìn)行。 隔離 開(kāi)關(guān)裝有電氣 (電磁 )聯(lián)鎖裝臵或機(jī)械聯(lián)鎖裝臵的，若裝臵未打開(kāi)、隔離開(kāi)關(guān)不能操作時(shí)，不可任意解除聯(lián)鎖裝臵強(qiáng)行進(jìn)行分、合閘，應(yīng)查明原因后才能進(jìn)行操作。 隔離開(kāi)關(guān)經(jīng)操作后．必須檢查其“開(kāi)”、 “合”位臵。 4．相關(guān)文件 GCCQ01 《公共設(shè)施管理程序》 5．質(zhì)量記錄表格 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 19 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 GCCQ0101F1 《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》 GCCQ0104F1 《變配電運(yùn)行記錄表》 GCCQ0104F2 《高低壓開(kāi)關(guān)操作登記表》 GCCQ0104F3 《設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)記錄表》 GCCQ0104F4《系統(tǒng)完好率統(tǒng)計(jì)表》 停電管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 1．目的： 規(guī)范因各種原因引起的停送電管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。 2．范圍： 適用于 公司 各項(xiàng)目 。 3．方法和過(guò)程控制 市電計(jì)劃性停電。 物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)供電公司的停電計(jì)劃，及時(shí)將停電范圍、停電時(shí)間通知業(yè)主或承租戶并發(fā)放停電通知。 物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)停電計(jì)劃并加強(qiáng)安全監(jiān)控力度。 物業(yè)服務(wù)中心的計(jì)劃性停電。 由供配電運(yùn)行人員提前 2 天填寫(xiě)《停水 /電 /氣 /試消防設(shè)施申請(qǐng)表》經(jīng)工程部主管審核，物業(yè)服務(wù)中心 經(jīng)理審批后并報(bào)營(yíng)運(yùn)部備案。 計(jì)劃性的停電檢修應(yīng)與業(yè)主或承租戶做好溝通，并提前 24 小時(shí)張貼告示。 計(jì)劃性停電，須保證消防設(shè)施處于警戒狀態(tài)。 供配電運(yùn)行人員填寫(xiě)《停送電操作票》，提前 1 天做好檢修的準(zhǔn)備工作。 突發(fā)性停電。 市電突發(fā)性停電，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)向供電局詢問(wèn)停電原因及來(lái)電時(shí)間并對(duì)顧客解釋。 由電氣故障等引起的停電，供配電運(yùn)行人員迅速查明故障原因并及時(shí)處理，如不能及時(shí)處理，須立即通知工程部主管處理并報(bào)營(yíng)運(yùn)部備案。 涉及到設(shè)備、人生安全的 緊急停電，立即斷開(kāi)負(fù)載，查明原因，恢復(fù)險(xiǎn)情威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 20 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 后按送電程序送電。 所有的停電情況必須及時(shí)通知顧客并張貼停電通知，并做好記錄。 突法性停電、計(jì)劃性停電物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加大安全巡查力度。 主線路的檢修及停送電程序。 工作負(fù)責(zé)人填寫(xiě)《停送電操作票》一式兩份后報(bào)工程部主管審批。 工作負(fù)責(zé)人在檢修前 30 分鐘將《停送電操作票》交設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行停電。 設(shè)備責(zé)任人根據(jù)《停送電操作票》的許可停電時(shí)間進(jìn)行停電并掛上標(biāo)識(shí)，將實(shí)際停電時(shí)間和實(shí)施的安全措施填入《停送電操作票》。 工作負(fù)責(zé)人對(duì)停電安全措施檢查，確認(rèn)線路無(wú)電，在工作票上簽字，執(zhí)一份工作票到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始檢修工作。 檢修完成，工作負(fù)責(zé)人對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)證，持工作票交給設(shè)備責(zé)任人。 工作負(fù)責(zé)人將檢修完成情況匯報(bào)給工程部主管，經(jīng)工程部主管確認(rèn)并在《停送電操作票》上簽名，配電值班負(fù)責(zé)人解除安全措施后送電，檢修結(jié)束。 4．相關(guān)文件 GCCQ01 《公共設(shè)施管理程序》 5．質(zhì)量記錄和表格 GCCQ0105F1 《停送電操作票》 GCCQ0105F2 《停水電氣試消防設(shè)施申請(qǐng)表》 公共照明控制作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 1．目的： 保證照明系統(tǒng)正常運(yùn)行。 2．范圍： 適用于公司 各項(xiàng)目 。 3．職責(zé)： 工程部主管根據(jù) 轄區(qū) 實(shí)際情況制定 轄區(qū) 照明系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間。 值班運(yùn)行人員負(fù)責(zé) 轄區(qū) 照明系統(tǒng)的維護(hù)和開(kāi)啟。 監(jiān)控中心負(fù)責(zé) 轄區(qū) 照明系統(tǒng)運(yùn)行的監(jiān)控。 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 21 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 4．方法和過(guò)程控制 照明分類(lèi) 轄區(qū) 路燈 轄區(qū) 出入口射燈、廣告燈 轄區(qū) 草坪燈、庭院燈、景觀燈 公共樓道照明燈 照明系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間控制 轄區(qū) 路燈、 轄區(qū) 出入口 射燈、廣告燈、 轄區(qū) 草坪燈： 春夏開(kāi)啟時(shí)間： 19： 30次日 5： 30 秋冬開(kāi)啟時(shí)間： 18： 30次日 6： 30 物業(yè)服中心可根據(jù)能見(jiàn)度及時(shí)調(diào)整照明系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間。 照明系統(tǒng)維護(hù) 設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)對(duì) 照明系統(tǒng)的 日常巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并記錄在《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》上。 工程部主管每周負(fù)責(zé)對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行處理并記錄在《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》上。 每月物業(yè)服中心經(jīng)理、工程部主管及設(shè)備責(zé)任人對(duì)照明系統(tǒng)的狀態(tài)及其質(zhì)量記錄進(jìn)行 一次巡查，并在《設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》上記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，明確處理責(zé)任人、完成日期，完成后由工程部主管復(fù)查，并做復(fù)查記錄。 監(jiān)控中心、當(dāng)班運(yùn)行人員每天應(yīng)監(jiān)控照明系統(tǒng)的開(kāi)啟時(shí)間及運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人處理，并登記在《工作日 志 》中。 5．相關(guān)文件 GCCQ01 《公共設(shè)施管理程序》 6．質(zhì)量記錄和表格 GCCQ0101F1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》 GCCQ0106F1《工作日 志 》 威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 22 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 加工維修工具操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 1．目的： 讓 維 修人 員 正確使用 和維護(hù) 加工 維修工具 ，保證操作 人員的安全及工具的正常使用。 2．范圍： 適用于 公司 各項(xiàng)目 。 3．職責(zé)： 倉(cāng)管員負(fù)責(zé)對(duì) 加工 /維修工具的保管工作。 加工維修工具、設(shè)備管理 由倉(cāng)庫(kù)管理員負(fù)責(zé)分門(mén)別類(lèi)，擺放在指定、方便使用的位臵。 由倉(cāng)庫(kù)管理員按照設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)工作。 使用者須辦理借用手續(xù)， 填寫(xiě) 《物資領(lǐng) (借 )用單 》登記 ，按有關(guān)操作指導(dǎo)書(shū)正確使用。 使用完畢，由使用者清潔、整理，倉(cāng)管員驗(yàn)收后放回原位并完善手續(xù)。 加工場(chǎng)地所使用電器應(yīng)符合用電安全技術(shù)要求。 加工場(chǎng)地應(yīng)配 足消防器材。 4．方法和過(guò)程控制 電焊、氣焊 焊割場(chǎng)地應(yīng)備有充足的滅火器。 焊割場(chǎng)地應(yīng)清除周?chē)囊兹?、易爆等危險(xiǎn)品。 裝過(guò)易燃、易爆物品的容器不予焊割；如需焊割須做好安全措施。 焊條規(guī)格及焊割電流應(yīng)根據(jù)焊割材料性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。 施焊人應(yīng)戴好面罩、焊工手套、穿好防護(hù)服，以防電弧焊渣灼、燒傷。 焊割作業(yè)時(shí)，夾有焊條的焊鉗、切割槍不允許隨意放臵。 使用氣焊時(shí)，乙炔瓶要立放，不能橫放。 使用氣焊時(shí)，氧氣瓶與乙炔瓶之間的距離不能小于 10 米。 使用氣焊時(shí)，應(yīng)檢查氧氣表、乙炔表是否完好，氣管有無(wú)泄漏。 工作完畢，工作人員要清理現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)閉電源，除掉火種，關(guān)閉氧氣、乙炔威瑯集團(tuán)達(dá)強(qiáng)物業(yè) 工程管理操作手冊(cè) 編號(hào) GCCQ0101 版本 A/0 頁(yè)碼 第 23 頁(yè)共 83 頁(yè) 生 效期 2021 年 07 月 01 日 閥門(mén)，直至無(wú)誤后方可離開(kāi)。 臺(tái)鉆、手提電鉆和沖擊鉆 使用臺(tái)鉆、手提電鉆和沖擊鉆時(shí)，嚴(yán)禁戴手套。 鉆孔時(shí)，必須經(jīng)常提起鉆頭進(jìn)行排屑和斷屑，以防損壞鉆頭。 使用時(shí)用力均勻，軸承溫度不得超過(guò) 60186。C，電動(dòng)機(jī)外殼溫度不得超過(guò)70186。C，如有異常，立即停止工作，待查明原因處理完畢后使用。 鉆頭的軸線方向應(yīng)垂直于工作面，控制鉆 頭不要四周擺動(dòng)，以防損壞鉆頭。 砂輪機(jī)及切割機(jī) 臺(tái)式砂輪機(jī)應(yīng)安裝平穩(wěn)、牢固，砂輪機(jī)的防護(hù)罩應(yīng)完好。 砂輪片應(yīng)無(wú)缺口和裂紋。 工作時(shí)人體必須偏離砂輪機(jī)轉(zhuǎn)向平面，臉眼必須避開(kāi)火花集中的方向。 對(duì)大型和特殊工件進(jìn)行打磨時(shí)，應(yīng)注意采取固定裝臵。 帶有托板的砂輪機(jī)，應(yīng)注意使托板和砂輪之間的轉(zhuǎn)動(dòng)間隙控制在 35mm。 使用電動(dòng)型材切割機(jī)，注意切割力度必須平穩(wěn)。 虎鉗 安裝平穩(wěn)，臺(tái)虎鉗手柄夾緊或松開(kāi)