房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)文獻(xiàn)綜述(編輯修改稿)
2025-06-19 07:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ,也就不能夠進(jìn)一步掌握市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)。 房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 ,其在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中起著重要的作用 ,為房地產(chǎn)業(yè)的 生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介具有很強(qiáng)的靈活性。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以傭金為主要收入來源。 國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展歷史 ,具有一套較為完善的獨(dú)立法規(guī)體系 ,包括市場(chǎng)準(zhǔn)入法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員職業(yè)道德法規(guī)以及執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。法國(guó)房屋中介業(yè)歷史悠久 ,形成了一套完善的法律和管理辦法 ,實(shí)行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務(wù)。有實(shí)力的房屋中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣 ,不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)等租賃或買賣 ,還與合伙人共同參與房屋建設(shè) ,成為房屋的共同物主。 隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛 應(yīng)用 ,法國(guó)的房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站 ,從公司誠(chéng)信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 ,一應(yīng)俱全。而在中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房屋買賣雙方介紹交易 ?評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量 ?價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身 ,現(xiàn)稱房屋中介。房屋中介機(jī)構(gòu)往往有大量的信息需要處理 ,傳統(tǒng)的手工登記的方式對(duì)于處理大量信息而言不僅效率低下 ,而其極易發(fā)生信息的記錄錯(cuò)誤 ,甚至發(fā)生信息丟失的情況。而信息技術(shù)的發(fā)展為解決這一問題提供了良好的途徑。 使用 excel 表格登記或手工登記的方式處理大量房源 和客戶信息是很多房屋中介機(jī)構(gòu)目前仍然采用的方式 ,或者有些是將前期登記好的房產(chǎn)信息一一錄入數(shù)據(jù)庫(kù) ,信息的處理是分開的 ,這樣一方面容易發(fā)生信息的錯(cuò)誤記錄、信息的丟失等情況。另一方面也造成了信息的重復(fù)錄入及資源的浪費(fèi)。 目前有很多關(guān)于房產(chǎn)管理的信息系統(tǒng) ,但是在信息檢索、信息整合、信息安全方面還有一些缺陷 ,比如檢索方式的單一性 ,只能單向檢索 ,無法雙向檢索 。信息整合度不高 ,數(shù)據(jù)重復(fù)錄入工作量大等 。在客戶及房東或賣家之間的安全性不能予以保證。 信息管理系統(tǒng)一般采用 B/S 或 C/S 模式進(jìn)行開發(fā) ,涉及到的技術(shù)有 JAVA技術(shù) ,. 技術(shù) ,網(wǎng)頁(yè)技術(shù)等。對(duì)于 的網(wǎng)站應(yīng)實(shí)現(xiàn)高效快速的運(yùn)行瀏覽 ,對(duì)于一個(gè)網(wǎng)站來說應(yīng)具有自己的風(fēng)格 ,可以使用母版頁(yè)對(duì)網(wǎng)站整體統(tǒng)一風(fēng)格 ,母版頁(yè)可以在同一站點(diǎn)的多個(gè)頁(yè)面中共享使用同一內(nèi)容 [4]。 的網(wǎng)頁(yè)布局排版一般采用 DIV+CSS,要熟悉 6HTML語言 [5],且使用 Table進(jìn)行整理的網(wǎng)頁(yè)布局。同時(shí) ,可以配合 Dreamweaver 進(jìn)行網(wǎng)頁(yè)布局設(shè)計(jì)以后 ,再在 visual studio中進(jìn)行編程 , 的網(wǎng)站將通過 IIS 發(fā)布 [6]。水晶報(bào)表的分析及打印 ,對(duì)報(bào)表的分析自動(dòng)生成圖表形象直觀的展現(xiàn)給公司管理人員。網(wǎng)站留言板進(jìn)行交流的功能 ,可以使用 datalist 數(shù)據(jù)綁定控件 [7]。在數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)方面 ,數(shù)據(jù)范式高贏得了空間同時(shí)將犧牲時(shí)間。這就要求在系統(tǒng)在時(shí)間和空間上取得效益最大化。 在前期的房屋中介管理過程中 ,各個(gè)中介公司往往采用的是通過粘貼板的方式使用戶貼出本地房屋出售或者出租的情況 ,不僅不便于用戶快速的查詢房源情況 ,而且手工操作難免帶來各種誤差和錯(cuò)漏 ,尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時(shí)容易出錯(cuò) 。數(shù) 據(jù)繁多時(shí) ,容易丟失 ,且不易查找 ,出錯(cuò)后又不易修改。 對(duì)于房屋中介 ,需要對(duì)房源進(jìn)行存取 ,還要時(shí)刻更新房源信息 ,不斷添加房源信息。面
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