房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)文獻(xiàn)綜述(編輯修改稿)
2025-06-19 07:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ,也就不能夠進(jìn)一步掌握市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)。 房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 ,其在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中起著重要的作用 ,為房地產(chǎn)業(yè)的 生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介具有很強(qiáng)的靈活性。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以傭金為主要收入來(lái)源。 國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展歷史 ,具有一套較為完善的獨(dú)立法規(guī)體系 ,包括市場(chǎng)準(zhǔn)入法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員職業(yè)道德法規(guī)以及執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。法國(guó)房屋中介業(yè)歷史悠久 ,形成了一套完善的法律和管理辦法 ,實(shí)行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務(wù)。有實(shí)力的房屋中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣 ,不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)等租賃或買賣 ,還與合伙人共同參與房屋建設(shè) ,成為房屋的共同物主。 隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛 應(yīng)用 ,法國(guó)的房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站 ,從公司誠(chéng)信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 ,一應(yīng)俱全。而在中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房屋買賣雙方介紹交易 ?評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量 ?價(jià)格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身 ,現(xiàn)稱房屋中介。房屋中介機(jī)構(gòu)往往有大量的信息需要處理 ,傳統(tǒng)的手工登記的方式對(duì)于處理大量信息而言不僅效率低下 ,而其極易發(fā)生信息的記錄錯(cuò)誤 ,甚至發(fā)生信息丟失的情況。而信息技術(shù)的發(fā)展為解決這一問(wèn)題提供了良好的途徑。 使用 excel 表格登記或手工登記的方式處理大量房源 和客戶信息是很多房屋中介機(jī)構(gòu)目前仍然采用的方式 ,或者有些是將前期登記好的房產(chǎn)信息一一錄入數(shù)據(jù)庫(kù) ,信息的處理是分開(kāi)的 ,這樣一方面容易發(fā)生信息的錯(cuò)誤記錄、信息的丟失等情況。另一方面也造成了信息的重復(fù)錄入及資源的浪費(fèi)。 目前有很多關(guān)于房產(chǎn)管理的信息系統(tǒng) ,但是在信息檢索、信息整合、信息安全方面還有一些缺陷 ,比如檢索方式的單一性 ,只能單向檢索 ,無(wú)法雙向檢索 。信息整合度不高 ,數(shù)據(jù)重復(fù)錄入工作量大等 。在客戶及房東或賣家之間的安全性不能予以保證。 信息管理系統(tǒng)一般采用 B/S 或 C/S 模式進(jìn)行開(kāi)發(fā) ,涉及到的技術(shù)有 JAVA技術(shù) ,. 技術(shù) ,網(wǎng)頁(yè)技術(shù)等。對(duì)于 的網(wǎng)站應(yīng)實(shí)現(xiàn)高效快速的運(yùn)行瀏覽 ,對(duì)于一個(gè)網(wǎng)站來(lái)說(shuō)應(yīng)具有自己的風(fēng)格 ,可以使用母版頁(yè)對(duì)網(wǎng)站整體統(tǒng)一風(fēng)格 ,母版頁(yè)可以在同一站點(diǎn)的多個(gè)頁(yè)面中共享使用同一內(nèi)容 [4]。 的網(wǎng)頁(yè)布局排版一般采用 DIV+CSS,要熟悉 6HTML語(yǔ)言 [5],且使用 Table進(jìn)行整理的網(wǎng)頁(yè)布局。同時(shí) ,可以配合 Dreamweaver 進(jìn)行網(wǎng)頁(yè)布局設(shè)計(jì)以后 ,再在 visual studio中進(jìn)行編程 , 的網(wǎng)站將通過(guò) IIS 發(fā)布 [6]。水晶報(bào)表的分析及打印 ,對(duì)報(bào)表的分析自動(dòng)生成圖表形象直觀的展現(xiàn)給公司管理人員。網(wǎng)站留言板進(jìn)行交流的功能 ,可以使用 datalist 數(shù)據(jù)綁定控件 [7]。在數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)方面 ,數(shù)據(jù)范式高贏得了空間同時(shí)將犧牲時(shí)間。這就要求在系統(tǒng)在時(shí)間和空間上取得效益最大化。 在前期的房屋中介管理過(guò)程中 ,各個(gè)中介公司往往采用的是通過(guò)粘貼板的方式使用戶貼出本地房屋出售或者出租的情況 ,不僅不便于用戶快速的查詢房源情況 ,而且手工操作難免帶來(lái)各種誤差和錯(cuò)漏 ,尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時(shí)容易出錯(cuò) 。數(shù) 據(jù)繁多時(shí) ,容易丟失 ,且不易查找 ,出錯(cuò)后又不易修改。 對(duì)于房屋中介 ,需要對(duì)房源進(jìn)行存取 ,還要時(shí)刻更新房源信息 ,不斷添加房源信息。面
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