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正文內(nèi)容

物業(yè)管理公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)(編輯修改稿)

2025-06-19 04:26 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其他貨幣資金 1100 1100 167。 4 外幣業(yè)務(wù)核算 一、外幣匯 串 (一 )外幣業(yè)務(wù) 外幣業(yè)務(wù)是指以記帳本位幣以外的貨幣進(jìn)行的款項(xiàng)收付、往來(lái)結(jié)算和計(jì)價(jià)等業(yè)務(wù)。 所謂記帳本位幣,是指一個(gè)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算上統(tǒng)一使用的記帳貨幣。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則>規(guī)定,“會(huì)計(jì)核算應(yīng)以人民幣為記帳本位幣。業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè),也可以制定某種外幣作為記帳本位幣,但編制的會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)當(dāng)折算為人民幣反映”。 (二 )外匯及匯率 外匯通常是指以外國(guó)貨幣表示的用于國(guó)際結(jié)算的支付手段,以及可用于國(guó)際支付的特種債權(quán)。 外匯匯率又稱匯價(jià),是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率,即用一種貨幣表示的另一種貨幣的價(jià)格。 匯率的 表示方法,國(guó)際上有兩種,即直接標(biāo)價(jià)法和間接標(biāo)價(jià)法。 直接標(biāo)價(jià)法是用一定單位 (如一,百,萬(wàn)等 )的外國(guó)貨幣為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算折合若干單位的本國(guó)貨幣。也就是外國(guó)貨幣的數(shù)額固定不變,本國(guó)貨幣的數(shù)額隨著外國(guó)貨幣或本國(guó)幣值的變動(dòng)而變動(dòng)。 l美元= 8. 37 元人民幣。 間接標(biāo)價(jià)法是以一定單位的本國(guó)貨幣來(lái)計(jì)算折合若干單位的外國(guó)貨幣,也就是本國(guó)貨幣的數(shù)額固定不變,外國(guó)貨幣數(shù)額隨著本國(guó)貨幣或外國(guó)貨幣值的變化而變動(dòng)。 目前我國(guó)的匯價(jià)采用是直接標(biāo)價(jià)法。 二、外幣收支業(yè)務(wù)核算 (二 )匯兌損益 匯兌損益是指發(fā)生的外幣業(yè)務(wù)折合為人民幣記帳時(shí),由于 業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間不同,所采用的匯率不同而產(chǎn)生的人民幣的差額。 《企業(yè)財(cái)務(wù)通則>規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的匯兌凈損益,籌建期間發(fā)生的,計(jì)入開(kāi)辦費(fèi), 自企業(yè)投產(chǎn)營(yíng)業(yè)起,按照不短于五年的期限分期攤銷,或者留待彌補(bǔ)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的虧損;生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的,計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用;清算期間發(fā)生的,計(jì)入清算損益。 (三 )外幣業(yè)務(wù)核算舉例 現(xiàn)舉例說(shuō)明有關(guān)外幣業(yè)務(wù)的核算 某物業(yè)管理公司 1996 年采用當(dāng)月月初的市場(chǎng)匯率作為記帳匯率,假定 6 月 1 日的匯率為 1美元等于 8. 38 元人民幣。上月未有關(guān)外幣帳戶的期末余額如下: 銀行存款美元戶余額為 9000 美元,匯率為 l 美元等于 8. 30 元人民幣,折合人民幣余額為74700 元。 應(yīng)收帳款美元戶余額為 18000 美元,折合人民幣余額為 149400 元。 “應(yīng)付帳款”美元戶余額為 1000 美元,折合人民幣余額為 8300 元。 物業(yè)企業(yè) 6 月份發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù): (1)收到某業(yè)戶交來(lái)的當(dāng)月房屋租用金 400 美元; (2)以銀行存款 800 美元償還前欠某公司材料款; (3)收回某業(yè)戶前欠的裝修費(fèi) 3000 美元。 假定 6 月 30 日的市場(chǎng)匯率為 l美元等于 8. 39 元人民幣。 根據(jù)上述外幣業(yè)務(wù),編制會(huì)計(jì)分錄如下: (1)借:銀行存款 —— 美元 戶 (8400 8. 38) 3352 貸:營(yíng)業(yè)收入 3352 (2)借:應(yīng)付帳款 (8800 8. 38) 6704 貸:銀行存款 —— 美元戶 6704 (3)借:銀行存款 —— 美元戶 (83000 8. 38) 25140 貸:應(yīng)收帳款 25140 借:銀行存款 —— 美元戶 836 應(yīng)收帳款 —— 美元戶 l590 貸:應(yīng)付帳款 —— 美元戶 82 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2344 銀行存款 —— 美元戶 營(yíng)業(yè)收入 應(yīng)付 帳款 ① 3352 ③ 25140 ③ 836 ② 6704 ① 3352 ② 6704 應(yīng)收帳款 —— 美元戶 應(yīng)付帳款 —— 美元戶 財(cái)務(wù)費(fèi)用 應(yīng)收帳款 ③ 25140 ③ 1590 ③ 82 ③ 2344 第三章 債權(quán)的核算 債權(quán),即指應(yīng)收款項(xiàng),是指物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,由于管理、對(duì)外提供勞務(wù)和發(fā)生暫付款項(xiàng)等業(yè)務(wù),從而取得的向其他單位或個(gè)人索取貨款或管理、勞務(wù)、補(bǔ)償?shù)囊髾?quán)。 167。1 應(yīng)收帳款及預(yù)付帳款的核算 一、應(yīng)收帳款的核算 (一 )應(yīng)收帳款的確認(rèn) 應(yīng)收帳款是物業(yè)管理企業(yè)因銷售商品 (或產(chǎn)品 )、提供勞務(wù)等原因,應(yīng)向購(gòu)貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng)。 1.商業(yè)折扣下應(yīng)收帳款入帳金額的確認(rèn) 商業(yè)折扣是指在規(guī)定的商品價(jià)格單上根據(jù)批發(fā)、零售、特約經(jīng)銷等不同銷售對(duì)象和銷售數(shù)量,給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。此項(xiàng)優(yōu)惠通常用百分比表示,如 5%, 10%, 20%等 . 2.現(xiàn)金折扣下應(yīng)收帳款入帳金額的確認(rèn) 現(xiàn)金折扣,是指企業(yè)為了鼓勵(lì)客戶在規(guī)定的期限內(nèi)盡早償還貸款或勞務(wù)款而給予對(duì)方價(jià)格上的優(yōu)惠?,F(xiàn)金折扣的表示方式一般為 3/ l/ n/ 30,西方國(guó)家一般以兩種方 法來(lái)確定應(yīng)收帳款入帳金額,即總價(jià)法和凈價(jià)法。 總價(jià)法是將未減現(xiàn)金折扣前的金額作為應(yīng)收帳款的入帳金額。凈價(jià)法是將折扣減最大現(xiàn)金折扣后的售價(jià)作為應(yīng)收帳款的入帳金額。 我國(guó)目前的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,規(guī)定采用總價(jià)法入帳。 (二 )應(yīng)收帳款的核算 設(shè)置“應(yīng)收帳款”。屬于資產(chǎn)類帳戶,帳戶借方登記應(yīng)收帳款發(fā)生數(shù),貸方登記應(yīng)收帳款結(jié)算轉(zhuǎn)銷數(shù),余額一般在借方,表示尚未收回的應(yīng)收帳款。 應(yīng)收帳款 發(fā)生額 結(jié)算轉(zhuǎn)銷 尚未收回的數(shù)額 1 某物業(yè)管理公司所屬裝飾工程部為 W 公司進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝修費(fèi) 20210 元尚未收回。 (1)根據(jù) 完工驗(yàn)收單, 借:應(yīng)收帳款 —— W 公司 20210 貸:營(yíng)業(yè)收入 —— 特約服務(wù)費(fèi)收入 20210 (2)根據(jù)收款憑證, 借:銀行存款 20210 貸:應(yīng)收帳款 —— W 公司 20210 應(yīng)收帳款 營(yíng)業(yè)收入 銀行存款 ① 20210 ② 20210 ① 20210 ② 20210 某物業(yè)管理公司賒銷給某業(yè)戶一批商品;價(jià)款 20 刪元,付款條件為 2/ 10, (1)交付并辦妥托收手續(xù),編制如下會(huì)計(jì)分錄: 借:應(yīng)收帳款 20210 貸:營(yíng)業(yè)收入 —— 兼營(yíng)服務(wù)收入 20210 (2)若上述購(gòu)貨單位在 10 天之內(nèi)交付款項(xiàng)時(shí),根據(jù)收款憑證應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄: 借:銀行存款 19600 財(cái)務(wù)費(fèi)用 400 貸:應(yīng)收帳款 20210 (3)若上述購(gòu)貨單位在 10— 30 天內(nèi)付款時(shí),根據(jù)收款憑證應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄: 借:銀行存款 20210 貸:應(yīng)收帳款 20210 應(yīng)收帳款 銀行存款 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ① 20210 ③ 20210 ③ 20210 ② 19600 ③ 20210 營(yíng)業(yè)收入 ① 20210 二、預(yù)付帳款的核算 設(shè)置“預(yù)付帳款”帳戶。借方登記企業(yè)按規(guī)定預(yù)付給供貨單位的貨款,以及進(jìn)行貨款結(jié)算時(shí)補(bǔ)付給供貨單位的貨款;貸方登記供貨單位交付材料物資金額以及收到供貨單位退回的預(yù)付貨款;期末余額一般在借方,反映預(yù)付貨款的結(jié)余額,若為貸方余額,則反映企業(yè)尚未補(bǔ)付給供貨單位的貨款。 1 某物業(yè)管理企業(yè)按購(gòu)銷合同規(guī)定預(yù)付給盛達(dá)建材廠貨款 6000 元,用銀行存款付訖。 借:預(yù)付帳款 —— 盛達(dá)建材廠 6000 貸:銀行存款 6000 2 該物業(yè)管理企業(yè)在合同期內(nèi)收到盛達(dá)廠發(fā)來(lái)材料 7000 元。 借:原材料 7000 貸:預(yù)付帳款 —— 盛達(dá)廠 7000 3 同時(shí)開(kāi)出轉(zhuǎn)帳支票補(bǔ)付盛達(dá)廠材料款。 借:預(yù)付帳款 —— 盛達(dá)廠 1000 貸:銀行存款 l 000 預(yù)付帳款 銀行存款 原材料 ① 6000 ③ 1000 ② 7000 ① 6000 ③ 1000 ② 7000 167。2 應(yīng)收票據(jù)核算 一、應(yīng)收票據(jù)的基本內(nèi)容 概念 :應(yīng)收票據(jù)是指企業(yè)持有的、尚未到期兌現(xiàn)的商業(yè)票據(jù)。 商業(yè)票據(jù)可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。 (1)票據(jù)按能否立即兌付,分為即期票據(jù)和遠(yuǎn)期票據(jù)。 ② 400 (2)票據(jù)按是否附息,分為附息票據(jù)和無(wú)息票據(jù)。 (二 )應(yīng)收票據(jù)到期日與到期價(jià)值的確定 1.到期日的確定 如約定按日計(jì)算,則應(yīng)以足日為準(zhǔn),在計(jì)算時(shí)按算尾不算頭的方式確定。 例如 4 月 20 日開(kāi)出的 60 天商業(yè)匯票的到期日為 6 月 19 日。 如約定按月計(jì)算,則以足月為標(biāo)準(zhǔn),在計(jì)算時(shí)按到期月份的對(duì)日確定,若到期月份無(wú)此對(duì)日,應(yīng)按到期月份的最后一日確定。 例如 8 月 31 日開(kāi)出的 6個(gè)月商業(yè)匯 票,到期日應(yīng)為下年 2 月 28 日 (若有 29日為 29日 );若此匯票為 8 個(gè)月時(shí),到期日應(yīng)為下年的 4 月 30 日。 2.到期價(jià)值的確定 要根據(jù)票據(jù)是否帶息的不同來(lái)確定。( 1)若是不帶息票據(jù),到期價(jià)值就是票面價(jià)值即本金。( 2)若是帶息票據(jù),到期價(jià)值為票據(jù)面值加上應(yīng)計(jì)利息, 票據(jù)到期價(jià)值 =票據(jù)面值 ( 1+票面利率 票據(jù)期限) 利率一般以年利率表示;常把一年定為 360 天。 一張面值為 l000 元,期限為 90 天,票面利率為 10%的商業(yè)匯票,到期價(jià)值為 l000 元 (1+10% 90/360)=1025元 二、應(yīng)收票據(jù)的核算 設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)”帳戶。該帳戶借方登記應(yīng)收票據(jù)收到時(shí)的面值;貸方登記到期應(yīng)收票據(jù)的收回的金額,或承兌人到期無(wú)力支付而被退回的商業(yè)承兌匯票金額,或來(lái)到期票據(jù)的貼現(xiàn)或轉(zhuǎn)讓情況;余額在借方,表示已收尚未到期或未背書轉(zhuǎn)讓或末貼現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)面額總數(shù)。 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收票據(jù)的數(shù)額 到期應(yīng)收回的金額 尚未收回的應(yīng)收票據(jù) 1 某物業(yè)管理企業(yè)銷售庫(kù)存商品一批,采用商業(yè)匯票結(jié)算,收到不帶息的商業(yè)承兌匯票一張,面額 50000 元,期限 3 個(gè)月。 (1) 借:應(yīng)收票據(jù) 50000 貸:營(yíng)業(yè)收入 50000 (2)該商業(yè) 承兌匯票 3 個(gè)月期滿,已送往開(kāi)戶銀行辦理收款手續(xù),承兌人已承兌付款。 借:銀行存款 50000 貸:應(yīng)收票據(jù) 50000 (3)假設(shè)該商業(yè)承兌匯票 3 個(gè)月期滿,購(gòu)貨單位開(kāi)戶銀行無(wú)力承付,銀行退回商業(yè)匯票。 借:應(yīng)收帳款 50000 貸:應(yīng)收票據(jù) 50000 應(yīng)收票據(jù) 營(yíng)業(yè)收入 銀行存款 ① 50000 ② 50000 ③ 50000 ① 50000 ② 50000 應(yīng)收帳款 ③ 50000 2 物業(yè)管理企業(yè)收到某單位開(kāi)出的已承兌的銀行承兌匯票一張,面值為 3700 元, 以抵償其前欠的勞務(wù)款。 借:應(yīng)收票據(jù) 3700 貸:應(yīng)收帳款 3700 3 物業(yè)管理企業(yè)將一張帶息的銀行承兌匯票于到期日到銀行辦理收款,票面金額 為 10000 元,年利率 10%,期限為 90 天,到期值 10 000 元 ( 1+10% 90/360) =10250 元 借:銀行存款 10250 貸:應(yīng)收票據(jù) 10000 帳務(wù)費(fèi)用 250 銀行存款 應(yīng)收票據(jù) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 10250 10000 250 三、應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)的核算 概念:企業(yè)持有的應(yīng)收票據(jù)在到期前,如果出現(xiàn)資金短缺,可以持末到期的商業(yè)匯票向其開(kāi)戶銀行申請(qǐng)貼現(xiàn),以便獲得所需要的資金。 (二 )票據(jù)貼現(xiàn)的會(huì)計(jì)處理 應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)要計(jì)算貼現(xiàn)息和貼現(xiàn)凈額 (或稱貼現(xiàn)所得額 ),并據(jù)以登記有關(guān)帳戶。 貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值貼現(xiàn)率貼現(xiàn)期 貼現(xiàn)凈額=票據(jù)到期價(jià)值 — 貼現(xiàn)息 1 某物業(yè)管理企業(yè)因急需資金,將一張面值為 10000 元, 3 個(gè)月期的無(wú)息票據(jù)提前兩個(gè)月向銀行辦理貼現(xiàn),出票日為 9 月 1 日,到期日為 12 月 1 日,假設(shè)銀行貼現(xiàn)利率為 9%,該票據(jù)的到期值、貼現(xiàn)息和貼現(xiàn)凈額計(jì)算為: 票據(jù)到期價(jià)值=票據(jù)面值 10000 元 貼現(xiàn)息= 10000 元 9% 2\12= 150 元 貼現(xiàn)凈額= 10000 元 — 150 元= 9850 元 借:銀行存款 9850 財(cái)務(wù)費(fèi)用 150 貸:應(yīng)收票據(jù) 10000 銀行存款 財(cái)務(wù)費(fèi)用 應(yīng)收票據(jù) 9850 150 10000 2.帶息票據(jù)的帳務(wù)處理 物業(yè)管理企業(yè)于 2021 年 8 月 15 日收 到天祥公司開(kāi)出的為期 90 天的銀行承兌匯票,面值為30000 元,票面利率為
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