策劃書-紀念一二九運動策劃書與策劃書-經營策劃書匯編(編輯修改稿)
2024-11-23 01:51 本頁面
【文章內容簡介】 成衣)零售。所經營的品牌知名度較高，與東光批發(fā)市場競爭承租業(yè)戶。(2) 五賽市場服裝(成本)、布料(輔料)批零，所經營的服裝、布料檔次混雜且主要對外埠具有較強的輔射力，與東光批發(fā)市場競爭的也是承租業(yè)戶。(3) 遼展服裝(成衣)以休閑裝、運動裝為主打，多數(shù)業(yè)戶經營的是東南沿海三來一補企業(yè)為生產外單而余下的尾貨，進貨成本較低，市場競爭力較強，與東光批發(fā)市場競爭的是最終的消費者。盡管存在競爭對手，但東光批發(fā)市場仍然有足夠的優(yōu)勢立于不敗之地。其一，白雪春天和五賽市場雖有規(guī)模和地利優(yōu)勢，但五賽市場不是服裝專營市場，缺乏專業(yè)優(yōu)勢。它們只經營服裝、布料批零、缺乏服裝訂做業(yè)務，功能單一，品種檔次不一。個別攤主以次充好，損害了市場形象。其二，二者離東光批發(fā)市場較遠，商圈不會重疊。其三，光展等其它小市場雖有價格優(yōu)勢，但存在品種少、規(guī)模小等缺陷，難以構成東光批發(fā)市場39。的競爭對手。鑒于此，東光批發(fā)市場項目在功能規(guī)劃上只要與上述競爭對手進行錯位設計，不進行迎頭競爭，以現(xiàn)代化管理、高檔次、高質量和良好的服務贏得顧客，就要減低競爭風險，加大投資回報，獲取行業(yè)競爭優(yōu)勢。二、 項目立地條件分析 地理位置東光批發(fā)市場處在市三大商業(yè)區(qū)之一的商業(yè)區(qū)，該商業(yè)區(qū)域是按照發(fā)展區(qū)域經濟思路建設地區(qū)商貿中心的要求，加大市場體系力度建設，于1998年重點改造完成的。該位置享有最佳商業(yè)位置和最旺商業(yè)傳統(tǒng)，交通四通八達，有25路、20路、282路、329路、422路、132路、231路公交車通行市區(qū)及郊區(qū)，車程短，運力強，具有較強的輔射能力。從西鄰的長江街至市最大的商業(yè)中心太原街僅十幾分鐘路程，現(xiàn)在為一片棚戶區(qū)所阻隔。目前，區(qū)委、區(qū)政府正致力于這一棚戶區(qū)的改造，工程一旦實施，則北行地區(qū)的商業(yè)將與太原街、西塔街的商業(yè)中心聯(lián)成一體，其商業(yè)機會將更為廣闊。因此，該項目具有優(yōu)于五賽市場、白雪春天或光展中心的地利之便。例如，五賽市場由于市場占地過于龐大、設施陳舊、管理滯后，往往交易最活躍時亦是交通堵塞最嚴重的時刻，從而影響其今后的發(fā)展后勁。 合配套設置除東光批發(fā)市場項目本身具有的配套設置外，該項目所處位置周邊環(huán)境已形成的自然配置功能也十分完備。如北側距該項目1000米有大型綜合百貨店銀泰市場。南側有中型精品店三和百貨，具有十幾年傳統(tǒng)和良好社會口碑的北行農貿大廳，北行副食，西式快餐店麥當勞、肯得基，中式快餐店小土豆39。老四季面條，許家雞味抻面。金龍建筑裝飾市場、家具大賣場距此也僅xx米。建行、交行、工商行、招商行、農行都有專門的營業(yè)網點密布左右?？傊研纬闪肆己玫纳鐣虡I(yè)環(huán)境和氛圍，這是其他競爭者所不具備或不完全具備的優(yōu)勢。 客流量分析總之，根據(jù)區(qū)人口數(shù)、人員結構及客流量已大大超過同時段的其他競爭對手來看，北行作為商業(yè)中心的位置是不容置疑的，說明該項目所處的地理位置十分優(yōu)越，具有商業(yè)旺鋪具備的基本條件。東光批發(fā)市場項目附近客流量圖例(車流不計)測算地點與東光項目距離測算時間客流量(次/分鐘)銀光百貨1000米xx年10月13日14：0098北太輕工500米xx年10月13日15：00122北太書店500米xx年10月14日10：00120北太商場800米xx年10月14日11：00133麥當勞快餐店800米xx年10月14日10：0092三、 項目經營管理 功能規(guī)劃全國一流的實行標準化統(tǒng)一管理和高水準服務的服裝(成衣)批零、布料(輔料)
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