【文章內容簡介】 ......... 55 8． 2． 1 新增完工報告 .................................................................................... 55 1． 2． 1 編輯完工報告 .................................................................................... 62 1． 2． 1 撤消完工報告 .................................................................................... 63 1． 2． 1 變更完工報告 .................................................................................... 64 A. 制定維修預案 1． 1制定預案的一般流程： 輸入工程信 息 選擇維修對象，輸入維修費用 1． 2功能操作詳述 1． 2． 1新增維修預案 小區(qū)管理處身份登錄系統(tǒng)，在“開戶階段”下的“大修專項工程管理”中選擇： 點“增加”，建立一個維修預案： 點“維修對象選擇”，輸入查詢條件后點擊查詢（也可不輸入查詢條件）： 點“項目名稱”超鏈接，選擇維修項目，輸入維修費用，施工管理單位，工程驗收單位等相應信息： 選擇完維修對象后，輸入最高上浮比例和資金決算方式： 點擊“保存”，彈出對話框： 點擊確定，該維修預案即被建立。 注：維修對象不同的預案金額 可能導致不同的決議類型： 預案金額小于 物業(yè)使用金額上限 時為物業(yè)方案； 預案金額大于 物業(yè)使用金額上限 ，小于 業(yè)委會使用金額上限 時為 業(yè)委會決議 ； 預案金額大于 業(yè)委會使用金額上限 ，且維修對象分攤類型為業(yè)主大會范圍時為 業(yè)主大會決議 ； 預案金額大于 業(yè)委會使用金額上限 ，且維修對象分攤類型為門牌幢范圍時為 業(yè)主 小組 決議 。 業(yè)主大會決議 或 業(yè)主 小組 決議 必須錄入征詢意見單。 1． 2． 2修改維修預案 在 制 定維修預案頁面選擇已存在的維修預案，點擊 “ 編輯 ” ： 因出現(xiàn)如下圖 1． 2． 3撤消維修預案 在 制 定維修預案頁面選擇 已存在的維修預案，點擊 “撤消” ： 點擊 “撤消”，彈出對話框： 點擊“確定”，即撤消成功： 點擊維修對象名稱的超鏈接，即可查看該維修對象的詳細信息： 1． 2． 4查詢維修預案 點擊工程編號的超鏈接，即可查看該工程的維修預案詳細信息： 點擊維修對象名稱的超鏈接，即可查看該維修對象的詳細信息： 1． 2． 5打印維修 預案 在指定維修預案頁面選擇已存在的維修預案， 點擊 “打印維修預案”，出現(xiàn)如下圖 圖 如上圖 的頁面里，單擊“打 印維修工程實施方案公示”，到如下頁面 如上圖 的頁面里，單擊“打印征詢意見表”，到如下頁面 1． 2． 6錄入意見征詢單 在指定維修預案頁面選擇已存在的維修預案， 點擊“ 錄入意見征詢單 ” ： “點擊錄入表決結果”超鏈接，進入征詢消息頁面： 點擊“錄入表決結果”超鏈接，即可錄入各業(yè)主的表決結果 錄入“征詢開始日期”，“征詢結束日期”： 在以上頁面點擊“確定”，彈出對話框： 點擊“確定”后，在主頁面錄入其他維修對象的表決結果，所有需要錄入表決結果的維修 對象的都錄入表決結果后，點擊“保存”，彈出對話框： 點擊“確定”，征詢意見即保存成功： B. 制定維修決案 2． 1制定決案的一般流程： 修改工程信息 選擇維修對象，修改維修費用 2． 2功能操作詳述 2． 2． 1新增維修決案 小區(qū)管理處身份登錄系統(tǒng)，在“開戶階段”下的“大修專項工程管理”中選擇： 選擇工程，點“錄入決議”，修改工程信息，并選擇決議是否通過： 點“保存” ，如果同意戶數(shù)小于 2/3，彈出對話框： 點“確定”，或同意戶數(shù)都大于 2/3，彈出對話框： 點擊“確定”，即 新 增維修決案成功。 2． 2． 2錄入急修報告 點“錄入急修報告”： 注：錄入急修決議的決議類型為業(yè)委會批準的急修報告。單擊“保存”銨鈕，彈出確認窗口，點擊“確認”，到保存成功頁面如下圖。 2． 2． 3修改維修決案 在 制 定維修 決 案頁面選擇已存在的維修 決 案，點擊 “錄入決議”，急修工程點“編輯” ： 根據(jù)操作提示，點擊打印決議，到如下頁面 2． 2． 4撤銷維修決案 在 制 定維修 決 案頁面選擇已存在的維修 決 案，點擊 “ 撤 消” ： 點擊“撤消”，彈出對話框： 點擊“確定”，即撤消成功： 2． 2． 5查詢 維修決案 點擊工程編號的超鏈接，即可查看該工程的維修決案詳細信息： C. 審價合同管理 3． 1審價合同管理的一般流程： 選擇維修對象 選擇審價單位，錄入審價合同 3． 2功能操作詳述 3． 2． 1新增審價合同 小區(qū)管理處身份登錄系統(tǒng)，在“開戶階段”下的“大修專項工程管理”中選擇： 選擇工程，點“增加”，選擇維修對象： 點“確定”進入錄入審價合同頁面： 點“選擇審價單位”超鏈接，輸入查詢條件，點擊查詢： 選擇審價單位， 點 “確定”。 錄入審價合同： 點“保存”，彈出對話框： 點“確定”即保存成功： 3． 2． 2修改審價合同 在 審價合同管理 頁面選擇已 簽訂審價合同的工程 ，點擊 “編輯” ： 然后選擇合同，點“編輯”： 同 ，對 審價合同 的修改操作，點擊相應的功能按鈕，跟隨功能流轉步驟完成即可。 3． 2． 3撤消審價合同 在 審價合同管理 頁面選擇已 簽訂審價合同的工程 ，點擊 “撤消” ： 然后選擇合同，點“ 撤消 ”： 在顯示審價合同詳細信息的頁面點擊“撤消”，彈出對話框： 點擊“確定”，即撤消成功： 3． 2． 4查詢審價合同 點擊對應工程的“查看合同”超鏈接，即可 查看該工程所屬的審價合同列表： 選擇審價合同，點擊查詢，即可查看所選審價合同的詳細消息： D. 施工合同管理 4． 1施工合同的一般流程： 選擇需要簽訂施工合同的工程 如果需要審價的，則選擇審價報告，如果不需要審價的，直接選擇維修對象 錄入施工合同 編輯施工合同 撤消施工合同 變更施工合同 4． 2功能操作詳述 4． 2． 1新增施工合同 以小區(qū)的身份登錄系統(tǒng)，在“開戶階段”下的“大修專項工程管理”中選擇：施工合同管理如下圖 圖 圖 點擊施工合同管理，首 頁顯示的工程信息列表，列表上顯示的有是否審價，決案金額，已簽訂的合同數(shù)，是否審價是表示，該工程是否審價，如果需要審價，新增施工合同的時候，需要選擇審價報告，如果不需要審價的，則選擇維修對象 已簽訂的合同數(shù)表示該工程下已經簽訂多少份合同。決案金額表示該工程下維修的對象