【文章內(nèi)容簡介】 采暖工程 暖通工程 衛(wèi)生工程 燃?xì)夤こ? 消防（水）工程 氣體滅火工程 照明動力工程 弱電工程 電梯工程 室外工程費(fèi) 室外工程 場地平整及臨時水電工程 外電源工程 市政管道接口費(fèi) 室外燈光工程 施工人員意外傷害保險費(fèi) 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 供電方案咨詢費(fèi) 環(huán)境評價費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 交通評價費(fèi) 勘察費(fèi) 可研報(bào)告編制費(fèi) 施工圖審查費(fèi) 勘察成果審查費(fèi) 測量測繪費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 項(xiàng)目管理費(fèi) 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) 其他費(fèi)用 竣工圖編制費(fèi) 施工前現(xiàn)場管理費(fèi) 設(shè)計(jì)方案公示公證費(fèi) 4 不可預(yù)見費(fèi) 合計(jì) 代建項(xiàng)目資金使用 （見表 102） 表 102 代 建項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表 單位 ： 萬元 序號 項(xiàng) 目 2 x x x 年 ????? 合 計(jì) 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 ?? . 1 土地費(fèi)用 2 建筑安裝工程費(fèi) 建筑設(shè)備 土地工程 外裝修工程 內(nèi)裝修工程 鋼結(jié)構(gòu)工程 護(hù)坡工程 地下降水工程 采暖工程 暖通工程 衛(wèi)生工程 燃?xì)夤こ? 消防（水）工程 氣體滅火工程 照明動力工程 弱電工程 電梯工程 室外工程費(fèi) 室外工程 場地平整及臨時水電工程 外電源工程 市政管道接口費(fèi) 室外燈光工程 施工人員意外傷害保險費(fèi) 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 供電方案咨詢費(fèi) 環(huán)境評價費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 交通評價費(fèi) 勘察費(fèi) 可研報(bào)告編制費(fèi) 施工圖審查費(fèi) 勘察成果審查費(fèi) 測量測繪費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 項(xiàng)目管理費(fèi) 招投標(biāo)代理服務(wù) 費(fèi) 招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) 其他費(fèi)用 竣工圖編制費(fèi) 施工前現(xiàn)場管理費(fèi) 設(shè)計(jì)方案公示公證費(fèi) 4 不可預(yù)見費(fèi) 分項(xiàng)合計(jì) 總投資額累計(jì) （表 103） 表 103 代建項(xiàng)目招標(biāo)采購計(jì)劃表 序號 合 同 類 別 合 同 范 圍 采購方 式 最遲確定時間 合同形 式 1 設(shè)計(jì) 工 程 本項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)總承包工作 招標(biāo)確定 設(shè)計(jì)合同 2 勘察 工 程 本項(xiàng)目所有勘察工作 招標(biāo)確定 勘察合同 3 工 程 監(jiān) 理 建筑安裝工程及市政工程監(jiān)理 招標(biāo)確定 監(jiān)理合同 4 施 工 總 承 包 工 程 設(shè)計(jì)施工圖紙范圍內(nèi)的建筑工程、裝飾工程、給排水工程、消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程、采暖工程、燃?xì)夤こ?、電氣工程、電梯工程、室外工程等施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)劃的全部工程內(nèi)容。本次施工總承包報(bào)價范圍包含所有的清單內(nèi)容及暫估項(xiàng)、暫估價（發(fā)包人指定的專業(yè)分包工程、發(fā)包人指定材料設(shè)備和發(fā)包人 與總承包人聯(lián)合選擇確定的材料和設(shè)備除外，但施工總承包人不能免除其管理、服務(wù)和保修責(zé)任） 招標(biāo)確定 施工總承包合同 5 代 建 單 位 指 定 專 業(yè) 分 包 工 程 電梯工程 包括合同圖紙中標(biāo)明的除土建和照明外的電梯供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、運(yùn)行等 招標(biāo)確定 代建單位和專業(yè) 承包單位簽定合同 6 變配電工程 包括變配電設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收和運(yùn)行等 招標(biāo)確定 7 熱力工程 包括熱力設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、 驗(yàn)收和運(yùn)行等 招標(biāo)確定 8 燃?xì)夤こ? 包括燃?xì)庠O(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、 驗(yàn)收和運(yùn)行等 招標(biāo)確定 9 代建單位指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、總二次精裝修工程 包括圖紙中標(biāo)注的二次設(shè)計(jì)精裝修房間的裝飾裝修工程 招標(biāo)確定 施工總承包人和專業(yè)供應(yīng)單位簽定協(xié)議，需得到代建單位認(rèn)可并備案 10 弱電工程 合同圖紙中標(biāo)注的以及工程規(guī)范和技 術(shù)說明中規(guī)定的全部弱電工程的明配管、穿線、設(shè)備、安裝、調(diào)試、開通等內(nèi)容 招標(biāo)確定 11 外幕墻及鋁合金門窗工程 外幕墻工程的玻璃幕墻、鋁板幕墻、格柵裝飾工程，玻璃雨棚，室外獨(dú)立的裝飾及與之配合的預(yù)埋件、鋼結(jié)構(gòu)骨架的制作安裝和鋁合金門窗制作、安裝等 招標(biāo)確定 12 消防 合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù) 招 承包人招標(biāo)工程 工程 說明中規(guī)定的全部消火栓工程、氣體滅火工程、消防噴淋工程、消防報(bào)警工程的管線安裝、線纜的安裝、設(shè)備安裝、調(diào)試、開通等 標(biāo)確定 13 室外工程 合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù)說明 中規(guī)定的全部室外工程（包括線管、道路）、園林綠化、夜景照明和景觀工程等 招標(biāo)確定 14 其他 所有不在上述范圍以內(nèi)，并且需要進(jìn)行市場詢價的設(shè)備和材料 總包選定 代建單位確定價格 （見表 104） 表 104 代建過程質(zhì)量管理計(jì)劃表 管理階段 序號 質(zhì)量管理要點(diǎn) 質(zhì)量管理里具體內(nèi)容 可行性研究階段 1 可行性研究編 制單位選擇 邀請三家以上的具有甲級工程咨詢資質(zhì)的專業(yè)單位，綜合評判后擇優(yōu)選擇確定可行性報(bào)告的編制單位 2 可行性 研究報(bào)告編制 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，明確可行性研究報(bào)告質(zhì)量目標(biāo)為經(jīng)濟(jì)合理并滿足功能要求；將其層層分解并具體落實(shí)到執(zhí)行者，責(zé)權(quán)利明確；計(jì)劃執(zhí)行中，要不斷要求反饋執(zhí)行信息，及時解決執(zhí)行中出現(xiàn)的問題。 3 組織專家評審 由項(xiàng)目管理部牽頭，對可行性研究報(bào)告進(jìn)行公司內(nèi)部評審；內(nèi)部評審?fù)ㄟ^后邀請社會上專家進(jìn)行評審 4 建立咨詢成果 評價標(biāo)準(zhǔn) 咨詢成果必須符合國家要求，咨詢成果必須符合國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展的根本利益；咨詢成果必須符合業(yè)主或擁護(hù)的功能需求 設(shè)計(jì)階段 1 設(shè)計(jì)任務(wù)書 盡量細(xì)化用戶的功能使用要求，提供 全面的可行性研究報(bào)告及周邊環(huán)境調(diào)查資料，明確所采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定 2 設(shè)計(jì)單位選擇 設(shè)計(jì)單位選擇不僅是選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，更落實(shí)設(shè)計(jì)合同中嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鹘缑婧吐氊?zé)要求（如細(xì)化的設(shè)計(jì)范圍和圖紙內(nèi)容、專業(yè)接口現(xiàn)場設(shè)計(jì)配合等），推行“限額設(shè)計(jì)” 3 設(shè)計(jì)接口 設(shè)計(jì)接口是為了使各設(shè)計(jì)專業(yè)之間做到協(xié)調(diào)，必須明確的工作范圍，并嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)接口程序?qū)嵤?，避免遺忘、錯漏或設(shè)計(jì)內(nèi)部的不協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)文 件應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)會簽 設(shè)計(jì)階段 4 設(shè) 計(jì) 評 審 初步設(shè)計(jì)評審的重點(diǎn)放在使用功能、標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)濟(jì)可行心等方面，施工圖紙會審的重點(diǎn)放在解決各專業(yè)施工圖紙可行性及接口是否吻合等方面 5 施 工 圖 紙 審 查 要求設(shè)計(jì)單位做好自查工作，對專業(yè)間配合和接口 圖紙完整性、規(guī)范性等做好內(nèi)部質(zhì)量控制。 根據(jù)建設(shè)部 2021 年頒發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理文件》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將施工圖送審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖未審查合格的，不得使用，并不得頒發(fā)施工許可證。 6 施 工 圖 紙 審 查 審查機(jī)構(gòu)主要審查以下內(nèi)容：是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；勘察設(shè)計(jì)企業(yè)、注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；其他法律、法規(guī)必須審查的內(nèi)容。 要求監(jiān)理單位、總承包施工單位、專業(yè)承包單位和材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行圖紙會審，對圖紙的規(guī)范性、平面空間布局、各專業(yè)之間借口、施工的可行性等提出針對性意見 采購階段 1 監(jiān)理、施工單位 選擇 對監(jiān)理、施工單位進(jìn)行資格預(yù)審，考察其業(yè)績、組織架構(gòu)及服務(wù)能力；審查監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量管理體系，監(jiān)理及公共過程中質(zhì)量控制能力、經(jīng)驗(yàn) 、技術(shù)水平；組織對投標(biāo)文件質(zhì)量保證措施進(jìn)行評審 2 設(shè)備和材料供應(yīng)商選擇 對設(shè)備和材料供應(yīng)商在生產(chǎn)過程中的質(zhì)量控制能力、生產(chǎn)技術(shù)水平進(jìn)行審查，并要求、控制環(huán)節(jié)、檢驗(yàn)設(shè)備等 施