【文章內容簡介】 接對甲方或任何第三方人身或財產造成的損失均由乙方承擔。 乙方如發(fā)現(xiàn)場地內的公用裝置、設施破損或發(fā)生故障，應及時通知甲方，不得擅自處理，如因乙方或其雇員擅自處理該故障，而造成的財產損失、人身傷害等一切責任均由乙方承擔。 甲方或丙方如發(fā)現(xiàn)場地任何部份存在損壞（自然磨損除外）時，應向乙方發(fā)出書面通知。在收到甲方或丙方書面通知 15 天內（ 在特殊情況下，雙方可協(xié)商另一個時限），乙方應完成上述修繕，如乙方在期限內沒有進行該項工作，則甲方或丙方有權進入場地，并進行該項工作，所需費用由乙方承擔。 在租賃期內，由甲方或丙方負責更換場地內已無法維修的公用固定裝置、設施及設備，但不包括乙方經甲方同意在不損壞場地的情況下安裝的固定裝置、設施及設備或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設施及設備，應事先征得甲方或丙方的書面同意。 除非由于甲方及丙方的過錯或不可抗力，乙方必須向甲方或丙方支付或償還因甲方及丙方更換場地所有破損的窗戶和玻璃等而引起的一切費用。 在遭到火災、水災、風暴、雷擊、地震等不可抗力事件或重大安全事故時，丙方有權協(xié)助乙方人員進入租賃場地。但在非營業(yè)時間或無法聯(lián)絡到乙方的情況下，丙方有權在不事先通知乙方的情況下進入租賃場地作及時的搶修，所需費用由 5 乙方負責，丙方應于事后將有關情況書面告知乙方。在任何情況下，丙方無需對因進入租賃場地而產生的損壞進行賠償或承擔任何其他責任。但是，丙方應當采取合理措施防止損壞擴大。 如發(fā)生上述事件而無法確定責任人的，各方應協(xié)調解決；協(xié)商 不成的由相關仲裁機構對責任做出界定，各方按仲裁機構的界定承擔相應責任。 第十條 營業(yè)管理 乙方保證對其經營的商品享有合法所有權，否則，因此而產生的一切責任由乙方承擔。 乙方經營的商品質量必須符合有關法律法規(guī)，嚴禁銷售假冒偽劣商品，否則，由此而產生的一切責任由乙方承擔。 經營的商品不得侵犯他人已得注冊商標租賃權和專利權及其他知識產權，否則，由此而產生的一切責任由乙方承擔。 乙方經營的商品由乙方自行負責保管，若發(fā)生毀損、滅失或盜竊等概由乙方自行承擔。 乙方應與其 委派的員工依法簽訂勞動合同，建立合法的勞動關系，按時支付勞動報酬。乙方與其員工的勞動爭議由乙方承擔與甲方無關。 乙方在經營中所發(fā)生的債權債務及仲裁、訴訟等概由乙方負責。乙方不得將出租商鋪用作抵押、擔保、轉讓等，由此產生的糾紛由乙方自行承擔且甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償損失，乙方支付的定金不予退還。 乙方每日營業(yè)時間必須按照商場及物業(yè)管理的有關規(guī)定為準，否則丙方有權按照相應規(guī)定做出處罰。 乙方應逐日連續(xù)而不中斷地營業(yè)。 第十一條 變更的事項 場地租賃期間，乙方如需將其租賃的場地轉讓給第三方租賃，必須事先征得甲方的書面同意，并按甲方的要求在辦理有關的變更轉接手續(xù)前，必須自行向政府有關部門繳清應由乙方繳納的稅務、工商管理費等所有費用。 出現(xiàn)下列行為和事件時，乙方應在五日內通知甲方，出示有關證明文件正本，并提供與證明文件一致的復印件，與甲方重新簽訂本合同，否則甲方有權終止合同： 1) 如乙方是合伙組織，其內部合伙成員發(fā)生變更時； 2) 如乙方是公司而其被收購、改組、聯(lián)合、合并、分立等發(fā)生變更時； 3) 乙方名稱變更時。 甲方需轉讓場地， 應提前一個月通知乙方，并在簽訂轉讓合同前約定受讓人繼續(xù)履行本合同。 6 第十二條 甲方、乙方及丙方的權利與義務 甲方、丙方的權利和義務。 1) 有權按合同約定收取場地租賃費及合同約定的其他費用。 2) 有權因檢查場地結構、檢修一切設備設施、衛(wèi)生清潔、救災、排除危險、 維護安全、防火檢修、經營管理、處理商品銷售服務質量投訴等原因隨時進入乙方場地范圍進行工作。 3) 有權監(jiān)督乙方守法依約經營，監(jiān)督場地的用途。 4) 有義務于場地移交時按合同約定提供完整良好的場地及場地設施。 5) 有義務保障乙方在 守法依約經營的情況下不被干涉而自主經營。 乙方的權利和義務 1) 有權守法依約正常租賃場地，自負盈虧，自主經營。 2) 有權經報請甲方審核并書面同意后，對場地進行必要的裝修改造。 3) 有權于租賃期滿后，在同等條件下，優(yōu)先場地租賃權。 4) 有義務準時按量繳納場地租賃費、其他按合同約定的應繳費用以及工商管理費、稅收等政府部門規(guī)定要乙方繳納費用。 5) 有義務接受協(xié)助甲方對場地的用途和守法依約經營進行監(jiān)督，絕對保障消費者的合法權益，確?，F(xiàn)代廣場的整體信譽。 6) 有義務合理租賃所有公共設備 和場地、積極維護場地和有關的設備設施，確保場地整體安全