辦人民滿意教育經(jīng)驗交流材料與辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護方案匯編(編輯修改稿)
2024-11-22 04:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護方案一、房屋建筑管理維護方案（一）房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求目的：通過對建筑有計劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時進行維修；并有計劃地對建筑物實行系統(tǒng)的保養(yǎng)。職責：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由清潔班按照有關(guān)規(guī)定負責執(zhí)行，填寫相應(yīng)的清潔記錄；其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負責執(zhí)行，填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。工程部主任每年初根據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)計劃標準，結(jié)合管理公司實際情況，制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)計劃。（二）房屋建筑本體共用部位的維修管理標志明顯（由清潔工進行日常清潔，維修班根據(jù)損壞情況進行保養(yǎng)）：1)在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號標志，每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖（其中應(yīng)注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置），安全出口疏散指示燈；2)地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標志牌，各類設(shè)備應(yīng)有標識牌。3)物業(yè)的主入口處設(shè)大廈總平面圖、不銹鋼宣傳欄(電子公告屏)。4)警示牌，如：“設(shè)備重地非公勿入”、“機房重地閑人免入”、“高壓帶電打開危險”、“庫房重地煙火禁入”、“線路工作請勿合閘”、“高壓危險請勿靠近”、“設(shè)備故障暫停運行”、“火警無情通道禁停”、“有電危險閑人免進”、“消防通道禁止停車”、“寧靜致遠一鳴驚人”、“涂污毀面廣告?zhèn)瘛?、“高空拋物人怨天怒”、“吐痰棄物請移玉步”、“袖手旁觀風(fēng)度翩翩”、“你停我停寸步難行”等。5)為便于管理，對所有的強弱電配電箱、接線箱以及箱內(nèi)的進出線加設(shè)標識。6)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)指示牌標識，并應(yīng)在適當位置設(shè)置管理處導(dǎo)向牌。7)綠化物種應(yīng)有標識牌，綠化地應(yīng)標有“小草休息，請勿打擾”等警示牌。8)兒童游戲場等場地應(yīng)標明“兒童玩耍時需有大人陪同”的警示標志。9)施工場地應(yīng)設(shè)有“施工危險，請繞行”的警示標志。10)自行車、摩托車庫按指定位置做標識。11)各棟樓梯走道的消防栓應(yīng)注明“小心碰頭”。12)衛(wèi)生間打掃時，有黃色標志牌“路滑，小心滑倒”各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強裝修管理，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使物業(yè)使用人有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境，凡業(yè)戶進行室內(nèi)裝修，應(yīng)當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，并需遵守對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理公司指定的方式和時間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午12:0014:00，晚上8:0010:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)給予處罰。嚴禁高空拋物，違者處以經(jīng)濟處罰，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經(jīng)通告后，裝修工作未能作出適當?shù)那謇戆才?，物業(yè)公司將自行雇用工人進行清理，而費用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。以下內(nèi)容為禁止之列：1)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。2)一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標志等。建筑物外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無脫落；玻璃幕墻清潔明亮、無破損；無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。1)主體工程:屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴重的，應(yīng)加固、補強或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點，若影響安全使用的，大修時應(yīng)整修改做；對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)
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