【文章內容簡介】 明完好按照 。同時電源插座齊全，通風良好。救援操作及轎廂平層標志齊全。制動器手動松閘扳手應掛在容易接近的墻上標志明顯。（ 2）、機房與滑輪間不得放置非電梯用的物品。通道應保持通暢?；嗛g的入口處，急停開關動作可靠。（ 3）、供電相序改變會或錯相不會改變電梯運行和開關門方向等功能的，可不采用錯相保護裝置。供電相序改變會或錯相會改變電梯運行和開關門 方向等功能的，必須采用錯相保護裝置。且保護裝置能夠正常工作。必須安裝斷相保護裝置且該裝置能夠正常工作，在電梯運行中應起保護作用。（ 4）、電氣設備金屬外殼（安全電壓的除外）均應接地良好。接地線必須并接至接地線柱上。（ 5）、曳引機應設有適量潤滑油，油標應齊全，油位顯示應清晰。減速箱運行時無異常聲音和振動。（ 6）、曳引輪任一繩槽的磨損不得使曳引繩接觸繩槽底部。制動器動作靈活，各部件齊全、可靠。（ 7）、制動器閘瓦與制動輪工作表面應清潔。線圈鐵芯無油污、銹鉵及積塵。制動時兩側閘瓦應緊密、均勻地貼合在制動輪的工作面上， 松閘時應同步離開，限速器各活動潤滑部位應有可靠潤滑，運行時無異常聲音。（ 8）、限速器運轉平穩(wěn)，其調節(jié)部位整定標記應完好，無拆動痕跡，校驗期有效，當與安全鉗聯動時，無顫動現象。（ 9）、上、下限位裝置動作可靠。上、下限位保護開關，應在轎廂或對重接觸緩沖器前起作用，并在緩沖器被壓縮期間保持其動作狀態(tài)。 電梯系統(tǒng)井道、轎廂與層站部分：（ 1）、電梯以檢修速度運行，人為動作轎頂緊急停止開關，電梯均應立即停止運行。轎頂檢修操縱時，機房、井道及轎廂內除急停止開關外的各按鈕操作應無效。導靴固定螺栓無松動，靴襯磨損量 未超過其厚度的 1/3。（ 2）、對重塊應可靠固定。對重設有反繩輪時，其潤滑良好，護罩及擋繩裝置功能可靠。（ 3）、導軌支架無松動，壓板牢固。采用封閉式井道時，所設置的照明正常。（ 4）、層門鎖鉤、鎖臂及動接點動作靈活，在電器安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為 7mm。（ 5）、由轎門自動驅動層門情況下，當轎廂在開鎖區(qū)域外時，無論層門由于任何原因被開啟，都應有一種裝置能確保層門自動關閉。如果轎門（在多扇門中任何一扇門 ） 打開，電梯應不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。（ 6）、在正常運行和轎廂未停止在開鎖區(qū)域內，層門應不能 打開。如果一個層門（在多扇門在任何一扇門）打開，電梯應不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。（ 7）、門鎖固定后，以 150N的力施加在一個最不利的點上時，門扇之間的間隙不能超過 30mm。層門手動開鎖裝置應靈活可靠，動作后應自動復位。層門滑塊磨損量未達到其厚度的 1/3，鑲入地坎的深度應大于 5mm。（ 8）、轎廂如設有安全窗，則電梯以檢修速度運行，人為打開安全窗 2 次，電梯均應立即停止運行。（ 9）、轎頂及各層廳門門頭的衛(wèi)生應清潔，無積塵、油泥及雜物。轎頂設有反繩輪時，其護翼和擋繩裝置功能可靠，且潤滑良好。（ 10）、曳引繩頭組合 無缺陷，符合 GB758895 的要求。曳引鋼絲繩未出現斷股、超標斷絲、磨損等報廢現象。每個繩頭應有鎖緊螺母且安裝有鎖緊銷。曳引繩表面清潔不粘有雜質。（ 11）、安全鉗聯動機構各部件活動正常，銷釘、卡簧、螺母未見脫落。（ 12）、轎內操縱按鈕應動作靈活可靠，信號應齊全清晰。（ 13）、不需專人駕駛的電梯，轎廂內的緊急照明能正常。不需專人駕駛的電梯，轎門安全觸板或光電保護裝置動作可靠。（ 14）、轎廂、轎門無影響乘客安全的嚴重銹鉵或磨成都得萊特科技發(fā)展有限公司 15 損。轎內報警裝置功能正?？煽?。層站指示信號清晰明亮，按鈕動作正確無誤。（ 15）、火災時供消防員專用的電梯，消防開關工作可靠。（ 16）、層門前候梯廳應有足夠的照明，即使轎廂照明出現故障也應能分辨層門打開和轎廂平層情況。在門關至行程 1/3后，阻止關門的力≤ 150N。 、對講系統(tǒng)、應急照明：呼叫警鈴與對講電話完好。在轎廂內按下警鈴鍵后，能及時與小區(qū)監(jiān)控中心能通話。對講通話清晰。停電時備用電源能夠正常投入工作，保證對講通話通暢和轎廂內有適合的照度。 電梯系統(tǒng)底坑部分：（ 1）、電梯以檢修速度運行，人為動作底坑緊急停止開關，電梯應立即停止運行。（ 2）、設有 補償鏈的電梯，補償鏈運行時與其它裝置及底坑地面無碰撞，二次保護裝置齊全可靠。隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結和扭曲現象，當轎廂壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面和轎廂底邊框接觸。（ 3）、安全鉗各楔塊與導軌間隙均勻，夾緊位置正確。（ 4）如采用液壓緩沖器，其充液量正確，柱塞無銹鉵。其電氣安全開關動作可靠。（ 5）、底坑清潔，無積水、雜物。 電梯要達到“四清”、“六正?！保簷C房清、井道清、地坑清、轎頂清，機器正常、控制正常、廳轎門正常、限速器安全正常、信號照明正常。 ：運轉部位的零部件應保持潤滑良好，無卡阻現象。減速箱、潤滑裝置、液壓主機內應有足夠的油量。各部件與部件之間聯接緊固件應固定可靠，無松動現象。液壓系統(tǒng)油管接頭聯接應可靠，無滲漏現。 、緊急停車裝置、行程限制裝置、升降橫移安全裝置設置準確，各裝置動作狀態(tài)正確。 ：減速箱運轉正常，油量適當，無異常振動，無漏油現象。各轉動的軸承應保持良好的潤滑，轉動時無異常聲音和明顯跳動。滾珠絲桿和螺母間的運動應自如，滾動摩擦的聲音正常。滾珠絲桿表面應保持 清潔，不粘雜物，不銹蝕，表面無機械損傷。 ：配電箱、控制箱接照 ，箱內各空氣開關、接觸器、繼電器動作正常，電氣連接可靠，接觸良好，指示燈和信號燈指示明亮、正確。各電動機運轉正常，無異常發(fā)熱，無雜音和氣味，系統(tǒng)的各保護接零點清晰、連接可靠。隨行電纜兩端可靠固定，不應打結或有波浪扭曲現象。制動器不應有過大的摩損，工作表面不應有油污。 ：車臺板、保險架應聯接牢固，不應有嚴重銹蝕。 松動。接頭處臺階應不大于 。無油垢、積灰、銹斑。緩沖器的緩沖座、緩沖膠墊不得缺損。滑塊無磨損，運動正常、靈活。導向輪、導軌平整，潤滑良好，表面油漆平整，無銹蝕。 ：樓道照明、機站房照明、車庫照明、景觀照明、其他附屬照明（包括路燈、辦公照明、應急照明、行空燈等）。 ：光線明亮，受控靈敏。無外露線頭，燈光明亮程度與燈源功率相匹配。控制開關開啟和關閉靈活，具有延時功能的開關達到 1至 3分鐘的延時要求，無不亮和長亮的現象。照明燈的燈罩及外觀部分無破損，無開裂。懸掛于房屋頂 部的照明燈固定牢靠，燈具電氣連接可靠。 ：周界報警系統(tǒng)、紅外報警主控系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、刷卡系統(tǒng)； ：系統(tǒng)能夠投入正常使用。隨時采用木板模擬翻越時，監(jiān)控中心能夠立成都得萊特科技發(fā)展有限公司 16 即報警，電腦上閃爍顯示報警區(qū)域，模擬顯示屏上的指示燈與報警信號聯動紅燈閃爍。每個防區(qū)都能夠隨時進行布防與撤防。室外紅外發(fā)射與接收器件無損壞或缺失，超出小區(qū)圍墻頂部 30公分至 50 公分，固定牢靠，無松動現象。 ：小區(qū)監(jiān)控中心 的公共紅外報警主控系統(tǒng)能夠正常運行。及時收到業(yè)主家中的報警，并在電腦上及時反映出來。工作可靠。 ：聯絡通暢，能夠正常使用。各對講總機、主機、分機振鈴響亮，通話聲音清楚，顯示屏顯示清晰，按鍵靈敏，按鍵無損壞或缺少。監(jiān)控室對講總機能夠打開單元門。 ：監(jiān)控中心內的顯示屏正常工作，顯示圖像清晰。任何一部攝像機的圖像都可以進行大屏幕顯示。攝像探頭無損壞或缺失。云臺攝像機角度和焦距能夠進行靈活地調整。室外安裝監(jiān)控探頭的固定裝置安裝牢固。線纜無拖掛現象。 ：能 夠及時輸入巡更數據。各巡更點安裝牢固。巡更器外觀完好，能夠采集數據。數據錄入器能夠將巡更器上的數據輸入電腦。 ：緊急求救的公共主機完好，能夠及時收到業(yè)主家中的求救信號。 ：音箱無缺失或損壞，播放清晰無雜音，音量大小受控制。音源如 VCD、話筒和功放完好。隨時都能放音和廣播。 ：刷卡靈敏，反映迅速。與聯動的閘臂系統(tǒng)或門禁系統(tǒng)連接可靠，卡刷好后的信號能夠立即啟動閘臂或受控門。外觀完好，固定牢靠。 ：伸縮式電動門、閘臂系統(tǒng) 伸縮式電動門：移動開啟或關閉靈活，使用正常?？刂崎_關和控制箱的電氣連接可靠。保護接零牢靠。伸縮門柵欄無斷裂，無破損。油漆完好。伸縮門各配件齊全，完好。 閘臂系統(tǒng)：上升或下降靈活，能夠正常使用。外殼油漆完好。電氣連接可靠。閘臂完好醒目。 ：集群式中央空調系統(tǒng)。 ：系統(tǒng)能夠正常運行。循環(huán)泵、冷卻塔電機、熱泵均正常工作，運行中無異常響聲，不發(fā)燙。管道油漆完好，無銹蝕，無滲漏。系統(tǒng)各閥門開啟、關閉靈活，帶閥門桿的，閥門桿上有潤滑脂，無跑、冒、滴、 漏現象，開啟、關閉與指示的狀態(tài)相符。管道與閥門連接緊密。冷卻塔安裝牢固，電機運轉時無異常振動，進出水通暢，冷卻裝置水流通暢?？刂乒裆想娫粗甘緶蚀_，水泵開啟、停止的顯示燈指示正確，電氣控制柜按 。保護接零牢靠。輔助配件能夠正常工作，油位計、進、出口測量水溫的溫度計、壓力表完好，在檢測合格的周期之內，顯示正常。 無壓燃油鍋爐：能夠正常運行。供油管路通暢，保證供油。爐體本身自帶的儀表工作正常，顯示清晰。燃燒器、化油器工作正常。出水能夠達到設定值。爐膛完好。 ：中水處理設備、泳池過 濾設備 中水處理系統(tǒng)：設備能夠正常運行。蓄水池無滲漏。過濾設備的流程標識按 的要求。 ：每天檢測泳池水質的 PH值，達到 。水處理設備能夠循環(huán)工作，并能正常運行。水系統(tǒng)運轉無誤，預過濾、過濾、加藥、消毒、循環(huán)泵各工序設備運轉正常。每年試用前必須由電工對水處理設備進行安全檢查一次。 ：草坪機、綠籬機、割灌機、機動噴霧機、（屬于基礎設施） 成都得萊特科技發(fā)展有限公司 17 ：啟動靈活，能夠正常運行。機油加注在“ add”、“ full”之間，回彈繩完好，所有的 螺母都處在緊固狀態(tài)?；推魍〞??？諝鉃V芯不臟污?；鸹ㄈB接緊固，四周無積碳，不跳火。 電動綠籬機：電機運轉正常，電瓶外觀完好。充電正常。控制開關操作靈活。甩繩能夠用力拉出，工作時保持固定長度。 電動割灌機：電機運轉正常，電瓶外觀完好。充電正常。控制開關操作靈活。刀片平整完好。保護外殼完好。 機動噴霧機：啟動靈活，能夠正常運行。空氣冷卻通道通暢。油門控制桿和阻風門動作可靠。所有的螺母都處在緊固狀態(tài)?？諝鉃V芯不臟污?；鸹ㄈB接緊固，四周無積碳，不跳火。水容器無水垢，噴頭不堵塞 。 ：對講機（屬于基礎設施） 對講機：能正常使用，發(fā)送、接收的通話聲音清晰，外觀無破損，附件齊全，編號清楚。 ：空壓機、管道疏通機 空壓機：壓縮機電機運轉正常，無異常響聲，儲氣罐和減壓閥氣壓正常，空氣濾網干凈，安全閥性能完好，氣壓低時能自動補氣。 管道疏通機：能夠正常使用，電氣連接可靠，機頭和底盤支撐固定牢靠，疏通彈簧表面無雜物，機械傳動部位潤滑良好。 成都得萊特科技發(fā)展有限公司 18 維修人員上門處理業(yè)主報修的作業(yè)程序 目的：對維修人員上門進行維修服務的過程進行 規(guī)定，使維修人員在上門服務的全過程中都按照公司的要求進行作業(yè)。 適用范圍：在南京銀城物業(yè)管理有限公司托管的物業(yè)內，從事于上門維修服務的過程。 職責： 、公司工程部：負責制定作業(yè)程序，對管理處管理人員及維修人員進行培訓，督促、檢查、考評管理處執(zhí)行的情況。每半年收集一次意見，通過評審對作業(yè)程序進行改進。 、各管理處：接受工程部的培訓，按照制定的作業(yè)程序對維修人員不斷地進行培訓，監(jiān)督維修人員的作業(yè)過程，并對維修人員的作業(yè)過程進行考核，接受工程部的檢查與考評。 、各管理處維修人員：接受公司 及管理處的培訓，按照作業(yè)程序進行服務工作，接受業(yè)主的監(jiān)督和管理處的考評。 作業(yè)程序 、按公司員工手冊規(guī)定的要求著工作服、配戴工作牌、帶好維修工具和鞋套上業(yè)主家，并按照公司員工手冊規(guī)定的文明禮貌用語敲門與業(yè)主打招呼。并告知業(yè)主上門打擾的原因是管理處接到業(yè)主的報修，安排維修人員前來進行維修。 、在業(yè)主分戶門外和業(yè)主確認需要維修的信息。必須對業(yè)主需要進行的維修內容與管理處派單的內容進行核對，核對的內容包括房號、維修的具體內容，防止出現誤報或誤修。維修信息得到確認后，在得到業(yè)主允許的情況下穿戴鞋套進 入業(yè)主家中。 、對需要維修的項目進行檢查。業(yè)主報修時只是描述故障發(fā)生后的一些現象，不能代表故障的具體內容準確，因此維修人員應當對故障進行仔細檢查。檢查分為四種類型： 、第一種是通過目視或使用測量工具或采取簡單的試驗方法就可以查出故障； 、第二種是需要拆卸部分家具或打開部分裝潢才可以查出故障，但不會造成業(yè)主的部分家具或裝潢受損，且業(yè)主的部分家具或裝潢能夠完全恢復原樣； 、第三種是需要打開家具或打開裝潢才可以查出故障，但會造成家具或裝潢受損，恢復時不一定能夠恢復原樣。 、第四種是利用公司現有的資源采取相應的辦法仍無法確定故障原因。 、第一種和第二種類型的檢查完成后可以進入下一個工作步驟，即向業(yè)主告知檢查后的結果。 、第三種和第四種類型的檢查，維修人員應當在實施檢查前，向業(yè)主告知，向管理處匯報，在沒有達成相關的協議或沒有形成書面的文字記錄之前，不可以操作，只有在管理處和業(yè)主共同協商方案并得到業(yè)主確認的條件下，首先對現場進行各類方式的記錄，包括拍照、方字記錄、攝像等，現場得到確認后方可按照約定的方案進行檢查操作。 、將檢查的結果向業(yè)主告知。首先要 告知業(yè)主通過仔細檢查，故障可能發(fā)生的各處環(huán)節(jié)以及將要采取的維修方式，同時告知業(yè)主根據管理處公示的收費項目，此次維修需要進行的收費情況，在業(yè)主同意的情況下方可實施維修操作。 、