【文章內(nèi)容簡介】 酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 17 頁 共 67 頁 17 最終評估出的延期天數(shù)，在與業(yè)主協(xié)商一致后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程延期申報表》 ，報業(yè)主審批。 監(jiān)理工程師應(yīng)注意施工合同中約定的條款，對處理工程延期事件處理的時限要求。 工程延期事件處理程序詳見 框圖。 費用索賠的管理 7． 6． 1 監(jiān)理工程師索賠管理的主要任務(wù)： 對導(dǎo)致索賠的原因有充分的預(yù)測和防范措施； 通過有力的合同管理防止干擾事件的發(fā)生； 對已發(fā)生的干擾事件及時采取措施，以降低它的影響及損失； 7． 6． 2 參與索賠的處理過程，審查索賠報告，反駁承建商不合理的索賠要求或索賠要求中不合理的部分，使索賠得到圓滿解決。 索賠 事件處理基本程序詳見 框圖。 合同爭議的調(diào)解 合同爭議發(fā)生后，爭議一方可書面通知項目監(jiān)理部，請求予以調(diào)解。 項目監(jiān)理部收到爭議通知后，應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和取證，進(jìn)行公正的調(diào)解。 在仲裁（或訴訟）過程中，項目監(jiān)理部有資格、有義務(wù)作為證人，公正地向仲裁機(jī)關(guān)（或法院）提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。 在爭議解決過程中，甚至在仲裁（訴訟）期間，項目監(jiān)理部仍應(yīng)督促承建商繼續(xù)施工。 合同爭議調(diào)解 處理基本程序詳見 框圖。 深圳希爾頓國際酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 18 頁 共 67 頁 18 違約處理 處理違約事件的原則： 在監(jiān)理 過程中發(fā)現(xiàn)違約事件可能發(fā)生時，應(yīng)及時提醒有關(guān)各方，防止或減少違約事件的發(fā)生； 對已發(fā)生的違約事件，要以事實為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)繩，公平處理； 處理違約事件應(yīng)在認(rèn)真聽取各方意見，與雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上確定解決方案； 由違約一方提出要全部或部分終止合同要求時，監(jiān)理應(yīng)慎重處理； 違約 事件處理程序詳見 框圖。 第八章 工程保修期的監(jiān)理 工程進(jìn)入保修期，監(jiān)理單位要定期回訪； 8． 2 監(jiān)理單位應(yīng)有專人檢查承建商在保修合同規(guī)定的內(nèi)容和范圍內(nèi)缺陷修復(fù)的質(zhì)量； 對業(yè)主反映的工程缺陷原因及責(zé)任 進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)；督促承建商進(jìn)行維修。 協(xié)助業(yè)主按保修合同的規(guī)定結(jié)算保修抵押金；質(zhì)量保修期應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行； 做好保修期監(jiān)理工作的記錄和總結(jié)； 深圳希爾頓國際酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 19 頁 共 67 頁 19 第九章 質(zhì)量目標(biāo)分解與質(zhì)量目標(biāo) 9． 質(zhì)量目標(biāo)分解 ９．２本工程的總體質(zhì)量目標(biāo) ： 工程等級確保合格， 爭取省、市優(yōu)良工程。 第二篇 地下室防水工程 第一章 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理要點 地下防水工程施工前必須具備以下條件： 、排水措施已經(jīng)完成。 ，并積水已全部排出。 。 ，并經(jīng)監(jiān)理簽署。 序號 分部工程名稱 分項工程內(nèi)容 質(zhì)量目標(biāo) 1 基坑支護(hù)工程 土方開挖、掛網(wǎng)噴砼、土釘、預(yù)應(yīng)力錨索、止水帷幕 合格 2 基礎(chǔ)工程 人工挖孔樁、地下室結(jié)構(gòu)工程 合格 3 主體工程 鋼筋混凝土工程、鋼骨、鋼管砼結(jié)構(gòu)、砌體工程 合格 4 樓、地面工程 基層，整體樓面、地面，板塊樓地面，防靜電地板 合格 5 門窗工程 木門窗、鋁合金門窗、防火門及防火卷簾等 合格 6 裝飾工程 一般及裝飾抹灰、噴涂、油漆、玻璃、罩面板、飾面 合格 7 屋面工程 隔熱、找 平層、柔性及剛性屋面 合格 8 防水工程 柔性及剛性防水 合格 9 玻璃幕墻工程 幕墻骨架、玻璃、結(jié)構(gòu)膠與耐候膠 合格 10 衛(wèi)生、煤氣工程 室內(nèi)外給排水、消防水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、泵房、煤氣安裝 合格 11 電氣工程 配管及穿線 、防雷接地、高低壓變配電室線路與設(shè) 合格 備安裝、通訊、樓宇智能管理系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等 12 通風(fēng)空調(diào)工程 風(fēng)管制作安裝、空調(diào)水、機(jī)房設(shè)備安裝，管道保溫等 合格 13 電梯安裝工程 曳引設(shè)備組裝、導(dǎo)軌、轎箱、層門、電氣安裝、安全 合格 保護(hù)、運轉(zhuǎn)調(diào)試 深圳希爾頓國際酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 20 頁 共 67 頁 20 （防水層以下）施工完畢，并通過工序驗收。 第二章 防水混凝土施工監(jiān)理 防水混凝土施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理要點： ，能否保證地下室底板不留施工縫的連續(xù)澆筑的需要。承建商并應(yīng)有應(yīng)急后備商品砼供應(yīng)的攪拌站，后備攪拌站應(yīng)與原攪拌站供應(yīng)的商品砼中的水泥必須是同一供應(yīng)廠家，否則不允許使用。檢查商品砼攪拌站試驗室資質(zhì)及質(zhì)量保證體系。 混凝土供應(yīng)商應(yīng)對混凝土質(zhì)量負(fù)責(zé)，但監(jiān)理要檢查以下資料： 1檢查水泥品種、標(biāo)號是否符合設(shè)計要求。檢查出廠合格證、準(zhǔn)用證及復(fù)驗報告。 2檢查砂石材料，除應(yīng)滿足一般混凝土要求的標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)滿足以下規(guī)定： 石子最大粒徑不宜大于 40mm，含泥不得呈塊狀或包裹石子表面，吸水率不大于 %的要求。對 C50以上高強(qiáng)混凝土應(yīng)有石子強(qiáng)度檢驗報告。 3若設(shè)計采用外加劑時，應(yīng)檢查外加劑的出廠合格證及其有效使用期。外加劑應(yīng)滿足混凝土抗?jié)B、減水、膨脹、抗裂等功能。 檢查防水混凝土配合比試驗報告是否達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度、抗?jié)B (本工程抗?jié)B等級為 S8)要求；若使用外加劑時，必須有摻入量試配報告。為減少水泥用量可用粉煤灰替換部分水泥，以減少水泥用量多造成砼早期收縮裂縫。但摻入量應(yīng)通過試驗確定 (一般控制在替換水泥量 20%以內(nèi) )。 試配抗?jié)B標(biāo)號應(yīng)比設(shè)計標(biāo)號高出 。 ： 、模板的檢查：除按主體工程中的要求檢驗以外，尚應(yīng)檢查以下幾個方面： 鋼筋保護(hù)層應(yīng)符合設(shè)計要求；鋼筋和綁扎絲不得觸及模板； 檢查固定模板的螺絲的防水環(huán)焊接必須嚴(yán)密。 水平施工縫的型式、留置部位應(yīng)符合設(shè)計要求，及再施工時界面處理措施。 后澆帶的部位，止水措施、后澆砼的配比、后澆帶的界面處理措施，后澆時間應(yīng)符深圳希爾頓國際酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 21 頁 共 67 頁 21 合設(shè)計要求。 檢查穿墻套管（盒）、預(yù)留洞、預(yù)埋件位置、數(shù)量；在套管、預(yù)埋件密集處，應(yīng)采取特殊施工措施。 嚴(yán)格檢查后澆帶、穿墻管（盒）、埋設(shè)件、窗井、通風(fēng)口、地坑、池的細(xì)部構(gòu)造的施工。 嚴(yán)格檢查變形縫、后澆帶、穿墻管（盒）、埋設(shè)件、窗井、通風(fēng)口、地坑、池的細(xì)部構(gòu)造的施工。凡與其他專業(yè)有關(guān)的預(yù)留、預(yù)埋必須由專業(yè)監(jiān)理工程師核對簽署，未經(jīng)有關(guān)專業(yè)確認(rèn)簽署，總監(jiān)不簽發(fā)混凝土澆灌審批表。 采用泵送混凝土?xí)r坍落度應(yīng)控制在 14cm16cm。應(yīng)按每罐車抽檢塌落度。不合格的砼應(yīng)立即拒收，并通知混 凝土供應(yīng)商立即進(jìn)行調(diào)整。 監(jiān)督承建商按規(guī)范的要求制作試塊，每 100M3或不足 100M3的一個工作班為一批，至少做一組，每組 3塊。應(yīng)同時做園柱體抗?jié)B砼試塊，每組 6塊。其中尚應(yīng)有與結(jié)構(gòu)相同條件下養(yǎng)護(hù)的試塊，試塊養(yǎng)護(hù)期為 28天。 所有的鋼筋、埋件、穿墻套管（盒）、專業(yè)預(yù)埋管等均應(yīng)有隱蔽驗收記錄及各專業(yè)監(jiān)理工程師的簽署。 混凝土養(yǎng)護(hù)期不得少于 14天，墻體的養(yǎng)護(hù)措施一定要到位，它是防止混凝土早期裂縫的主要措施之一。對于地下室外墻當(dāng)砼強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求時，不 得進(jìn)行外側(cè)填土，以免造成墻體開裂。 11對于大體積混凝土應(yīng)有溫度測試及防止內(nèi)外溫差過大的施工措施。 ： 、鋼筋、混凝土質(zhì)量檢查同主體的驗收標(biāo)準(zhǔn)。 防水混凝土抗?jié)B性能以標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)不少于 28天，也不超過 90天的試塊抗?jié)B試驗結(jié)果進(jìn)行評定。 ，尚應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗進(jìn)行檢驗。 防水混凝土裂縫鑒定與處理： 深圳希爾頓國際酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 22 頁 共 67 頁 22 。在墻體拆模后，要經(jīng)常進(jìn)行查看，當(dāng)出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)予以記錄與 觀察其變化情況。并通知質(zhì)監(jiān)、設(shè)計來現(xiàn)場確定處理意見。 ：（此條供參考，實施時依設(shè)計意見為準(zhǔn)） 當(dāng)裂縫寬度小于 ，用“ HB”水泥漿刮縫封閉。 當(dāng)裂縫寬度大于 ，小于 ，并為通縫時，用環(huán)氧樹脂注漿堵縫。 當(dāng)裂縫寬度大于 ，應(yīng)用環(huán)氧樹脂注漿堵縫。 第三章 水泥砂漿防水層的施工監(jiān)理 水泥砂漿防水多用于地下室混凝土結(jié)構(gòu)基層上加抹摻有防水外加劑的水泥砂漿內(nèi)防水層。 ： 檢查水泥砂漿防水層所用的材料，外加劑、配合比等是否符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定；外加劑的摻用量應(yīng)有試驗報告； ，進(jìn)行必要的清理。 ： ； ； .摻外加劑的防水砂漿應(yīng)分兩層鋪抹，表面應(yīng)壓光，總厚不應(yīng)小于 20mm； ； 進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。 ： ，無空鼓； ：表面平整、密實、無裂紋、起砂、麻面，陰陽角處呈圓弧形。 第四章 地下室卷材防水 深圳希爾頓國際酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 23 頁 共 67 頁 23 卷材防水施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理要點： ⑴卷材 a、檢查卷材品種是否符合設(shè)計要求。檢查出廠合格證及復(fù)驗報告。防水卷材應(yīng)有質(zhì)量監(jiān)督部門的檢驗報告。 b、抽檢數(shù)量：同一品種、牌號和規(guī)格 的卷材，大于 1000卷抽取 5 卷； 5001000 卷抽取 4卷； 100499卷抽取 3卷；小于 100卷抽取 2卷； c、外觀檢查：將抽樣卷材開卷檢查。內(nèi)容：平面尺寸、厚度、表面有無粘結(jié)和裂紋等。全部指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時即為合格。若其中一項指標(biāo)達(dá)不到要求，應(yīng)在受檢產(chǎn)品中加倍取樣復(fù)檢，全部達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為合格。否則，則判定該產(chǎn)品外觀質(zhì)量為不合格。 d、物理性能檢測：其物理性能指標(biāo)應(yīng)達(dá)到《地下防方工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502082020）附錄 A、 B表中的要求。如其中一項不合格，應(yīng)在受檢產(chǎn) 品中重新取樣復(fù)檢，全部達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為合格，否則即為不合格產(chǎn)品。 ⑵、卷材膠粘劑的質(zhì)量應(yīng)符合下列要求： a、膠粘劑的質(zhì)量必須適應(yīng)卷材的特點要求； b、膠粘劑的耐老化性應(yīng)于卷材相匹配； c、膠粘劑的粘結(jié)剝離強(qiáng)度應(yīng)大于 15N/10MM2，浸水 168h后粘結(jié)剝離強(qiáng)度保持率應(yīng)大于70%； （厚度 ）。 鋪貼卷材的基層表面應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 層必須牢固，無松動現(xiàn)象。 （ 2） 基層表面應(yīng)平整，并應(yīng)二次壓光。 （ 3） 基層表面 應(yīng)清潔干凈。 （ 4） 基層表面的陰陽角處均應(yīng)做成圓弧型或鈍角。 深圳希爾頓國際酒店工程 監(jiān)理細(xì)則 文件編碼： LY/XZXED 版本號： A 修改狀態(tài)： 0 第 24 頁 共 67 頁 24 （ 1）地下室防水工程相關(guān)事項： a、地下室防水是分包工程，此次分包范圍包括底板和地下室側(cè)墻外防水。 b、三元乙丙（厚度 ）卷材和膠粘劑均須有見證送檢。 c、底板土建施工單位是總承包單位。 d、總分包施工界面由總包施工方案規(guī)定。 e、防水分包單位負(fù)責(zé)防水節(jié)點大樣的深化設(shè)計，深化設(shè)計經(jīng)建筑師確認(rèn)才能施工。 f、成品保護(hù)是防水工程的重要環(huán)節(jié)，卷材施工完成，應(yīng)督促分包單位派專人 24小時巡視施工現(xiàn)場。 （ 2）三元乙丙粘貼工藝