購物中心、商場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板(編輯修改稿)
2025-01-21 21:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 9） 相關(guān)稅費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤； （ 10）、雙方商定的其他費用。 上述物業(yè)服務(wù)費中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費、不含有償服務(wù)費。 物業(yè)費自 開業(yè)之日 起計收。交付日應(yīng)按商鋪租賃合同約定予以確定。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)一次性交納首期（三個月）的物業(yè)服務(wù)費。出首期物業(yè)服務(wù)費外，物業(yè)服務(wù)費按每三個月為一個支付期，乙方應(yīng)當在每個支付期的最后一個月的 20日向甲方一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務(wù)費（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一 個工作日）。 甲方有權(quán)根據(jù)測算重新確定物業(yè)服務(wù)費標準，但在開業(yè)日起一年（ 365 天）內(nèi)執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費標準不超過每平方米每月 15 元人民幣。其后，甲方有權(quán)根據(jù)本物業(yè) 所在地城市居民消費價格指數(shù)調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費。乙方明白并同意其后每個日歷年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按甲方發(fā)出書面通知（包括公告形式）載明收費標準 11 執(zhí)行（如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標準執(zhí)行）。 （二）其他費用 乙方應(yīng)當獨立計量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣等能源費用，以上費用在本協(xié)議中統(tǒng)稱為公用事業(yè)費用。本物業(yè)水、電、燃氣等能源在傳送過程 損耗所產(chǎn)生的能源費用，按如下約定處理： （ 1）用水單價為 元／噸 . （ 2） 用電單價為 元／度 ,乙方 入場用電前 需向甲方繳納用電押金（乙方實際使用面積及用電設(shè)備估算一個月 的 用電量 作為用電押金 ） 。 （ 3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應(yīng)按燃氣公司規(guī)定承擔(dān)能耗。 乙方應(yīng)在繳納相關(guān)能源費用的同時，將應(yīng)分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。 如遇公共事業(yè)部門調(diào)價，能源費用單價應(yīng)據(jù)實調(diào)整。 12 乙方店內(nèi)風(fēng)機盤管 的電費均有乙方自行承擔(dān)費用。 建筑垃圾清運費用未包含在物業(yè)服務(wù)費中，乙方單獨向甲方交納。其中裝 修建筑垃圾清運費為 5 元／ m2（計費面積按租賃合同載明建筑面積確定，下同）。 為保障經(jīng)營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月經(jīng)歷一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規(guī)范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方每月統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費由乙方承擔(dān)；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權(quán)采取包括但不僅限于停止水、電供應(yīng)及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關(guān)防火要求，由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承擔(dān)。 如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間之外加時營業(yè)，應(yīng)提前 24小時書面報甲方批準后方可進行；實際產(chǎn)生的加時空調(diào)費及物業(yè)服務(wù)費由乙方向甲方據(jù)實支付。 乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其 13 他費用。 乙方為餐飲承租商戶的，應(yīng)按當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定交納政府所規(guī)定的相關(guān)費用，該項費用未包含在物業(yè)服務(wù)費中。 如乙方經(jīng)營，政府對垃圾處理有特殊規(guī)定的項目，則垃圾清運及費用由乙方自行負責(zé)。 （ 三 ）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為 付款日 ，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。 第四條 代收代繳費用 如有關(guān)部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃（媒）氣費等代收代繳服務(wù)，具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。 第五條 保險 （一）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)為物業(yè)的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等。 14 （二）乙方負責(zé)在開業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公用責(zé)任險進行投保并承擔(dān)相應(yīng)費用。 （三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險事故時，甲乙雙方應(yīng)立即分別向保險公司報案， 并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。 第六條 違約責(zé)任 （一）甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當按照規(guī)定承
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