【文章內(nèi)容簡介】 管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與 xx 商業(yè)街業(yè)主審查，此 10 外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關以下： ?? 確定 xx 商業(yè)街 經(jīng)營 政策。 ?? 決定每年及長遠之有關 客流量 、 租金 收入等之目標。 ?? 定出及發(fā)布所有 xx 商業(yè)街 經(jīng)營管理服務 價目。 ?? 確定特別的營業(yè)條件。 ?? 分析經(jīng)營業(yè)績和常設控制系統(tǒng)。 管理公司將在 xx 商業(yè)街層面進行廣告及業(yè)務推廣事務，包括 ： ?? 確定 xx 商業(yè)街廣告及 經(jīng)營 推廣政策。 ?? 按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。 ?? 派發(fā)這些文件給 xx 商業(yè)街各 業(yè)主處 。 xx 商業(yè)街將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由 xx 商業(yè)街自行承擔，管理公司須事前作出預算，經(jīng) xx 商業(yè)街業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。 管理 日常業(yè)務管理 管理公司要接受董事會的常設機構(gòu) 監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒 店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟開支（指人民幣十萬元以 上，含十萬元）； xx 商業(yè)街的副總經(jīng)理、副財務總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 管理公司將會代表 xx 商業(yè)街業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務，包括： （ A）一般 xx 商業(yè)街組織。 （ B）人事管理，依照中國有關法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請、訓練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權。在沒有 xx 商業(yè)街業(yè)主同意下，管 理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間 不可多于＿＿人，按通 常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓員工，逐步減少外籍員工。 xx 商業(yè)街業(yè)主將在 xx 商業(yè)街外供給該等外籍雇員適當住所，其費用由 xx 商業(yè)街營業(yè)支出?？偨?jīng) 理將由管理公司委派，全權負責 xx 商業(yè)街的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告 xx 商業(yè)街經(jīng)營 管理情況。管理公司在 xx 商業(yè)街進行輔助之專家亦有同樣待遇。 11 （ C）制定薪酬和 xx 商業(yè)街雇員所有其它福利，管理公司將有權代表 xx 商業(yè)街業(yè)主派 發(fā)服務費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 （ D）制定所有價目，收費及價格，及與此有關的監(jiān)督和控制 xx 商業(yè)街經(jīng)營中 的 任何性質(zhì)收入，或各類服務的收費，及收據(jù)事項等，除上述（ B）項指定或由 管理公司依照 xx 商業(yè)街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費 xx 商業(yè)街膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在xx 商業(yè)街 內(nèi)享用折扣價 格或免費住宿及服務。 （ E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關商店不會影響 xx 商業(yè)街的名譽水準及 正常營業(yè)。 （ F）定出采購之政策包括以下：商品、供應品、和物資的選擇，建立及維持 xx 商業(yè)街正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應商，為確保最優(yōu)惠條件下談 判供應 合約。 （ G）定出對供應商和 xx 商業(yè)街顧客 賒賬 之政策及與信用機構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 （ H）有關 xx 商業(yè)街經(jīng)營中，管理公司若認為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準后，可以 xx 商業(yè)街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。 （ I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權持有人及其雇員的活動，包括對住客及 租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因 終止特許權持有人、特權持有者的權利。 （ J）除 xx 商業(yè)街業(yè)主對維修責任范圍外，管理公司應依 照管理標準為保持 xx 商業(yè)街良 好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關費用將會算入 xx 商業(yè)街之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應當作特別項目呈交 xx 商業(yè)街業(yè)主批準，如需對物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請專家提供上述服務時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由 xx 商業(yè)街業(yè)主負責。 （ K）商討及簽署有關 xx 商業(yè)街正常營業(yè)所需的合約及預備有關之法律文件。 （ L）財政及會計管理，見以下條款。 會計 管理公司應為 xx 商業(yè) 街業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共 12 和國財政 部頒發(fā)的 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 和其他規(guī)定，記存一份所有有關xx 商業(yè)街經(jīng) 營之事務之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù) 統(tǒng)一制度 之規(guī)則，但在必要 時， xx 商業(yè)街業(yè)主或其代表人將有權在 xx 商業(yè)街辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行 動要盡可能避免妨礙 xx 商業(yè)街的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還 xx 商業(yè)街業(yè)主。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中 英兩種文字對照書寫。 常年計劃 （ A）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司 將要提呈 xx 商業(yè)街業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預算 表， xx 商業(yè)街業(yè)務推廣政策及提供以下項目之預算。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 ?? 下一年度 xx 商業(yè)街之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。 ??xx 商業(yè)街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 xx 商業(yè)街業(yè)主收到常年計劃后應與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊 同；若 xx 商業(yè)街業(yè)主在收 到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃 的具體書面反對意見，該計劃應被視為已獲業(yè)主批準。 （ B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年 計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外， 不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關之巨大額外支出或擅自 未有 xx 商業(yè)街業(yè)主批準時，更改 xx 商業(yè)街經(jīng)營方式，但 xx 商業(yè)街業(yè)主也不能無理拖延批準。管 理公司對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預 測。 會計報告 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與 xx 商業(yè)街業(yè)主一份由xx 商業(yè)街總經(jīng)理 或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月 xx 商業(yè)街 營業(yè)之成績，和一份 xx 商業(yè)街之資產(chǎn)負債表。 每年三月底之前，管理公司將呈交 xx 商業(yè)街業(yè)主 xx 商業(yè)街上個財政年度到十二月三十 一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若 13 xx 商業(yè)街業(yè)主在收到資 產(chǎn)負債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被 批準。 服務及利益 xx 商 業(yè)街業(yè)主 將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助 xx 商業(yè)街之經(jīng)營或進行 酒 店 管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營 業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由 xx 商業(yè)街雇員承擔的工作，還應包括經(jīng)雙方同 意后，由管理公司提供技術協(xié)助進行對結(jié)構(gòu)、裝置、設備和裝飾的改變、修正、改 建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務而發(fā)生之費用將包括所有實 際薪酬、津貼及有關旅費和膳宿費用。 第 6 條 xx 商業(yè)街業(yè)主責任 增設及更換家私、裝置及設備之儲備金（簡稱重置儲備金 ）。需要增添 和更換之家私、裝置和設備按中華人民共和國財政部頒布的關于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由 xx 商業(yè)街業(yè)主負責，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存 入明確定于第 條之特別銀行戶口。 重置儲備金應以每年計算如下： 最初