【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 aphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 第二章 市場(chǎng)分析 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)發(fā)展概況 青島以其獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的廣闊前景，使青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了誘人的魅力。近年來(lái)，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)以 其超常的速度向前發(fā)展，成為全國(guó)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一。一九九二年在鄧小平同志南巡講話以后，青島市委市政府做出市級(jí)機(jī)關(guān)東遷的決定，原市委機(jī)關(guān)駐地向外商轉(zhuǎn)讓及市級(jí)機(jī)關(guān)新大樓的開(kāi)工建設(shè)，奏響了青島行政、商貿(mào)、金融、娛樂(lè)、文化中心的東進(jìn)序曲，也促進(jìn)青島房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)全SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 面高漲的時(shí)期。從全市房地產(chǎn)發(fā)展情況看， 1984 年以青島市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司為代表的首批 4 家公司的成立， 使青島房地產(chǎn)進(jìn)入萌芽階段，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)投資主要是以舊城改造為目標(biāo)，由于政策與觀念的雙重因素制約，房地產(chǎn)投資發(fā)展較為緩慢。 1988 年青島市開(kāi)始實(shí)施國(guó)有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策，房地產(chǎn)業(yè)逐漸活躍起來(lái)，全市房地產(chǎn)公司發(fā)展到 20家。 1992 年伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，青島的房地產(chǎn)進(jìn)入三年的高漲時(shí)期，房地產(chǎn)投資從 92 年到 94 年三年間，各年增長(zhǎng)率分別為 %、%和 136%， 93年達(dá)到頂峰， 94 年開(kāi)始增速減緩， 95 年以來(lái)增速明顯減慢， 95年增長(zhǎng)率為 %， 9 97年則出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，分別為 19%和 %， 98 年開(kāi)始回升達(dá)到 億元，比 97 年增長(zhǎng)了 %， 99年增幅明顯加大，全年累計(jì)完成投資 億元，比 98 年增長(zhǎng) %。目前青島房 地產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，成為全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要新興產(chǎn)業(yè)， 98 年房地產(chǎn)的增加值為 億元，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 %。 SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 青島市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程與全國(guó)情況基本一致，在經(jīng)歷了 9094年高速增長(zhǎng)期后， 95年增速明顯減緩， 9 97 年出現(xiàn)了明顯的回落，98 年又開(kāi)始出現(xiàn)一定的增長(zhǎng)。隨著國(guó)家一系列擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的方針實(shí)施，一系列大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策相繼出臺(tái)，青島市房地產(chǎn)形勢(shì)好。 2021 上半年，我市建筑業(yè)企業(yè)深化企業(yè)改革，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理、加大施工資金和技術(shù)的投入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 進(jìn)一步增強(qiáng)，承攬建筑施工任務(wù)持續(xù)增加，建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比去年同期增長(zhǎng) %；本年新簽建筑施工合同價(jià)款 億元，同比增長(zhǎng) %；全市建筑業(yè)企業(yè)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)元 /人 ,增長(zhǎng) %。 一、建筑工程產(chǎn)值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企業(yè)施工任務(wù)比較充足的前提下，加快施工進(jìn)度，建筑業(yè)總產(chǎn)值較大幅度的增長(zhǎng)，在完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值中，實(shí)現(xiàn)SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 建筑工程產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比總產(chǎn)值高 個(gè)百分點(diǎn)，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重 高達(dá) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)有及國(guó)有控股建筑企業(yè)仍然在扮演著我市建筑市場(chǎng)上的主要角色 ,前 6 個(gè)月，我市國(guó)有及其控股企業(yè)完成建筑工程產(chǎn)值 億元，與去年同期相比增長(zhǎng)了 %，占建筑工程產(chǎn)值的 %。 二、一級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)完成產(chǎn)值占近六成 上半年，從全市建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)看，一級(jí)以上建筑施工企業(yè)完成產(chǎn)值高達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %,占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %，其中：一級(jí)企業(yè)完成 億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %，特級(jí)企業(yè)完成 億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的 %；從企業(yè) 的資質(zhì)等級(jí)和企業(yè)的規(guī)模來(lái)看，大型國(guó)有建筑業(yè)企業(yè)仍然是我市建筑市場(chǎng)上的主力軍。上半年，完成產(chǎn)值超過(guò)億元的單位共 31 家，共完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,占全市總產(chǎn)值的 %。 三、施工面積小幅上升，新開(kāi)工面積“放量”增長(zhǎng) SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec 上半年 ,我市建筑企業(yè)加大施工力度，房屋施工面積達(dá) 2916 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %。國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成 1000 萬(wàn)