【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ________________。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第 八 條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ___1____種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過 __90____日，自本合同第 八 條規(guī) 定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 __貳 ___的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 __90____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ___30_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 ___3____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第 八 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 __貳 ____(該比率應(yīng)不小 于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 ______________________________________________ _____________________ ______________________________________________ _____________________ ______________________________________________ _____________________ ____________________________________________。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi) ,書面通知買受人 : (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2)_ ______________________________________； (3)______________ ___________________________________________； (4)_______________ __________________________________________； (5)________________ _________________________________________； (6)________________ _________________________________________； (7)_________________ ________________________________________； 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 __30____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ___當(dāng)期銀行活期 ___________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _________________ ____________________________________________ ______________________ ___________________________________________ _____________________ ____________________________________________ _____________________ __________________________________________。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任；買受人自接到出賣人通知 15 日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，逾期不辦理者，出賣人按 20 元 /天標(biāo)準(zhǔn)收取買受人鑰匙保管費(fèi)。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因 ，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 ____________________ _______________________________________ _________________________ ______________________________________ __________________________ _______________________________。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件 六 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 __2__種方 式處理 : 、設(shè)備差價(jià)。 、設(shè)備費(fèi)用 ________________。 ____________________________________________ ____________________ _________________________________________。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1． 上水、下水： 0 年 0 月 00 日 達(dá)到 正常使 用 ； 2． 電 ： 0 年 12 月 0 日 達(dá)到 正常使用 ； 3． ____________ __________________________________________； 4． ____________ __________________________________________； 5． _____________ _________________________________________； 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件 ,雙方同意按以下方式處理 : 1. 燃?xì)?、電話通信、有線電視等的開通使用，按照相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的規(guī)定執(zhí)行，出賣人不承擔(dān)相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)單位或買受人自身原因而未開通所造成任何損失責(zé)任 。 ____________________________________； ______________________________________。 第十五條 關(guān) 于 產(chǎn) 權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ____3____項(xiàng)處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _ ___日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 _ ____％賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 __ ___％向買受人支付違約金。 ___________________________________。 第十六條 保修責(zé)任 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。