【文章內(nèi)容簡介】 83。 第 **頁 二、 雙方一般權利和義務第 **頁 三、 施工組織設計和工期第 **頁 四、 質(zhì)量與驗收第 **頁 五、 安全施工文明施工第 **頁 六、 合同價款與支付第 **頁 七、 材料設備供應第 **頁 八、 工程變更第 **頁 九、 竣工驗收與結(jié)算 第 **頁 十、 違約、索賠和爭議第 **頁 十一、 其他第 **頁 ***工程招標文件 第 22 頁共 102 頁 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 荊門碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 正太集團武漢豐太建筑有限公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 工程 地點： 碧桂園 總建筑面積： 約 平方米 工程內(nèi)容： 施工總承包（包括 土建 、機電安裝、室外市政及其附屬工程等 工程） 工程概況一覽表如下： 工程項目 棟數(shù) 建筑面積 層數(shù) 基礎類型 結(jié)構形式 備注 二、工 程承包方式 用 分部分項工程量清單 綜合單價及措施費 （建筑面積單方造價形式） 包干的承包方式 ； 安裝 工程采用 全費用綜合單價包干的承包方式 ； 3. 室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道 路排水）及附屬工程、 室外安裝 工程】采用全費用綜合單價包干的承包方式 。 三、 合同價款 及支付 合同價款 暫定金額 （大寫） 元 （小寫） ￥ 本合同價款已含建筑工程安全防護、文明施工措施費用 ， 按法規(guī)?？顚Ｓ茫?具體金額及支付詳見附件三 。 進度款支付：當期進度款應按當期實物量完成量的 80％進行支付 。（詳見專用條款 （進度款）支付） 四 、合同工期 本工程 總工期為： 共計 個 日歷天 。 ***工程招標文件 第 23 頁共 102 頁 本工程的主要節(jié)點工期要求如下： 開工時間： 現(xiàn)場具備開工條 件后， 以發(fā)包人發(fā)出的開工通知書內(nèi)的開工日期為準 ； 樁基礎完成時間：自開工之日起第 個日歷天； 達到預售條件（ 根據(jù)各地區(qū)具體規(guī)定而定 （ 如 1/3 層數(shù) ） ） ： 自開工之日起第 個日歷天 ； 結(jié)構封頂時間： 自開工日期之日起第 個 日歷天 （具體封頂日期按開工日期開始推算并經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方確認為準 ） ； 竣工時間（含土建工程、室內(nèi)機電安裝工程 、 室外配套工程 ） ： 自開工日期之日起第 個 日歷天 。（具體竣工日期按開工日期開始推算并經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方確認為準 ） 。 各棟 工期節(jié)點細化表 序號 棟號 開工日期 樁基礎完成日期 達到預售條件（ 1/3層數(shù)） 封項日期 竣工日 期 提前獎勵 滯后處罰 備注 (元 /天 ) (元 /天 ) 注明：“提前獎勵 (元 /天 )”只適用于樣板區(qū)，非樣板取消“提前獎勵” (元 /天 )” 。 以上時間包括人員進場、臨設搭設、施工準備 、建筑物 腳手架 拆除 至驗收 合格 在內(nèi)的所有工作所需的時間。 承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。 承包人需要充分了解工程所在地的水、電 供應情況，備用滿足環(huán)境保護要求的燃油發(fā)電設施及燃油供水設施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工， 發(fā)包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人 經(jīng)濟補償及 順延工期。 五 、質(zhì)量標準 工程質(zhì)量標準： 按專用條款的約定及現(xiàn)行的 國家 相關 行業(yè) 及工程所在地的技術 規(guī)范及質(zhì)量驗收評定標準 ，一次驗收 質(zhì)量達到 合格 等級 。 六、 承包方式說明 、 承包范圍 、 結(jié)算方式 1．承包方式說明： 承包人 對本工程的全部招標圖紙、裝修標準、技術說明、招標文件、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、 地質(zhì)情況、回填狀況、 交通 情況 、質(zhì)量標準、工期等情況均已詳細研究明 了， 本 合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、 管理費、 包裝運輸、施工技術、成品保護、 工程質(zhì)量及材料檢驗試驗（除樁試驗檢測費、防雷檢測費、室內(nèi)環(huán)境檢測費外）、 調(diào)試、驗收、樣品、水電費、 措施項目費、其他項目費、安全防護文明施工措施費、預算包干費、總包 管理 費 、利潤、規(guī)費、稅金等各項因素和市場價格變動風險等， ***工程招標文件 第 24 頁共 102 頁 并計算了全部費用。 按國家及地方政府規(guī)定由承包人繳納的各種 行政事業(yè)收費、規(guī)費（包括但不限于：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、 工傷保險費、 危險作業(yè)意外保險費、工程定額測定費、 建筑活動綜合技術服務費（ 按項目所在地政府文件規(guī)定取舍）、排污費、環(huán)保噪音費等） 稅 金等 已包含在 本合同價款 內(nèi)， 均 由承包人向 有關 部門繳納 相關費用 。 如部分項目可由 發(fā)包人代扣代繳 的，須征得發(fā)包人同意 。 因為承包人沒有繳清規(guī)費，影響到發(fā)包人辦理有關證照 （特別是銷售許可證） ，發(fā)包人可代繳此部分費用并在當期工程進度款支付中扣除， 按“專用條款 中約定除承包人承擔違約責任外還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元 /次的違約金。 其中： 單體土建工程部分 、材料費、機械費、管理費、利潤、行政事業(yè)收費、 規(guī)費 、稅金 、風險、責任等各項費用。 （含其他項目費）：承包人已根據(jù)實際情況自行報價，如有錯漏概由承包人負責，結(jié)算時不得調(diào)整。 （詳見附件 51），結(jié)算換算時，塊料損耗按 3％考慮計算 ,其材料價格按合同有關規(guī)定進行調(diào)整。 . 由于各種型號單體建筑物土建工程還未有室內(nèi)裝修圖紙，在發(fā)包人提供的土建工程量清單中室內(nèi)地面、墻面等鋪貼的塊料（或石材）是暫定的，承包人暫按暫定的裝修材料進行報價，結(jié)算按裝修竣工圖紙進行調(diào)整。 。 。 暫按設計室外地坪標高計算，結(jié)算按施工進場經(jīng)確認的場平標高調(diào)整。 （管樁）：按經(jīng)發(fā)包人確認的實際入土樁的長度，不另計送樁、樁尖長度（送樁及樁尖費用在綜合單價考慮）。如發(fā)生斷樁時，原則上每個斷樁位只計量一根（除土質(zhì)特殊情況外）。 如遇特殊地質(zhì)情況，承包人應向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認后方可 繼續(xù) 施工，因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由發(fā)包人負責 ，若承包人不提交特殊地質(zhì)情況施工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認的施工方案施工，造成的經(jīng)濟責任與工期延誤由承包人負責。 . 門窗工程 ***工程招標文件 第 25 頁共 102 頁 ：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同條款附件 41）。 ：按建筑圖及施工規(guī)范（詳見本合同條款附件 42）。 （包括室內(nèi)、室外） 本工程安裝工程 （ （包括室內(nèi)、室外） 工程量 全費用綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、措施項目費 、 其他項目費、 總包管理費、 利潤、行政事業(yè)收費、 規(guī)費、稅金 、風險、責 任等各項費用。 、消防電系統(tǒng) 承包人在投標報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈 （精裝修交樓標準時） 、通電驗收措施、線管及配電箱體預埋可能發(fā)生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、預埋線管內(nèi)穿通 16鍍鋅鐵絲、挖回填土等一切電氣系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合單價均不作調(diào)整。 、消防水、空調(diào)通風采暖系統(tǒng) 承包人在投標報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標文件里界定的招標范 圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮系統(tǒng)安裝可能發(fā)生的管件、消能器、伸縮器、止水環(huán)、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護層、保護層外刷油漆、管道防腐、基礎制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗、余泥運輸、管道墊層鋪設、管道基礎制安及夯實、墊層回填等一切給排水系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合單價均不作調(diào)整。 承包人在投標報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內(nèi)容及 施工規(guī)范的常規(guī)做法外，還須綜合考慮了防雷系統(tǒng)可能發(fā)生的防雷接地系統(tǒng)調(diào)試及檢測、衛(wèi)生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統(tǒng)所須的安裝及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合單價均不作調(diào)整。 ，如需計算采保費的，采保費率均按％計算。 “指定品牌及材料價格表” 【詳見本協(xié) 議附件 7】、“綜合單價 采用主材價格表”【詳見本協(xié)議附件 附件 6】的安裝工程，結(jié)算時材料價按以下方式計算： ，按簽訂的材料三方買賣合同價格計 算。 ***工程招標文件 第 26 頁共 102 頁 .“綜合單價 采用主材價格表” 里列明是采用當?shù)匦畔r（即當?shù)卦靸r部門發(fā)布的信息價或指導價）的材料的，參照本協(xié)議 條款中的 鋼筋材料價差調(diào)整 的 原則計算。 ，在“綜合單價 采用主材 價格表”里列出的其余材料，均提供了 參考品牌廠家及價格 ，供承包人與發(fā)包人項目管理部、監(jiān)理單位三方定板時參考使用，三方應在參考品牌的同等質(zhì)量和價格水平基礎上選用合格材料品牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結(jié)算時此部分價格按表中的單價計算，不作調(diào)整。如承包人選用了提供的參考 品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價格波動幅度較大導致供貨商對參考品牌的供貨價格調(diào)整較大（與本表的價格相比）時，承包人應在擬采購前將需調(diào)整價格材料的具體數(shù)據(jù)（材質(zhì)、規(guī)格、到工地交貨單價、與本表相比的單價差額、采購數(shù)量等）制成申請文件及表格，并同時提供供貨商的報價單（報價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經(jīng)手人的簽名），盡快報給發(fā)包人項目管理部，待發(fā)包人與供貨商協(xié)調(diào)后決定是否需要調(diào)價，決定結(jié)果由發(fā)包方項目管理部知照承包人作為材料采購和材料價格結(jié)算的依據(jù)。 ， 但沒有在“指定品牌及材料價格表”、“綜合單價 采用主材價格表 ”里列出的材料，主材已在綜合單價上包干，材料價不再調(diào)整。 本協(xié)議 附件 附件 6所列的綜合單價采用主材，如實際施工時，主材須進行變換的，結(jié)算換算時消耗量按 本協(xié)議 附件 8 所列的消耗量計算，如 本協(xié)議 附件 8中未列的材料，消耗量按相應定額消耗量計算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作換算及調(diào)整。 ，按發(fā)包人指定品牌及材料表中的材料價格及配電箱價格計算程序表 【詳見本協(xié)議 附件 9】 計算。 機電安裝工程全費用綜合單價 采用主材價格 表里列出的主材，結(jié)算時不參與下浮。 . 室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程 、 室外安裝工程 】 部分 本工程 室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程 、 室外安裝工程 】 工程量全費用綜合單價包含人工費、材