【文章內(nèi)容簡介】 83513598 :69031789 者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認定為房屋租賃合同。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書 立本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方：深圳新宇嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：高碑 (深圳 )投資有限公司 丙方：湖北明春泰置業(yè)有限公司 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 目 錄 第一章、總則： 第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、費用的分擔(dān) 第四章、會計財務(wù)制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 第七章、土地 競買 ： 第八章、工程前期： 第九章、工程營造： 第 十章、房屋銷售： 第十一章、竣工材料報批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章、違約責(zé)任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第一章、總則 根據(jù)武漢市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的 X 國土資房（預(yù)）告字 [200]號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，武漢市國土資源和房屋管理局定于 200年 月 日公開拍賣 宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加武漢市 區(qū) 號地塊 (以下簡稱 號地塊 )的 競買 ，拍買購得 X號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司 ,（以下簡稱項目公司）負責(zé)具體開發(fā)業(yè)務(wù)。 項目公司股東會是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由股東會授權(quán)董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目公司下設(shè)各部門具體負責(zé)合作項目實施。 土地 競買 、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的 選擇等事項由項目公司統(tǒng)一管理。 本協(xié)議當(dāng)事人通過 競買 的方式取得合作項目的土地。 本協(xié)議當(dāng)事人通過 競買 方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。本協(xié)議當(dāng)事人共同委托項目公司銷售其分得的房屋。 合作項目公司設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。 第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立武漢市新明 高房地產(chǎn)開發(fā)公司（或由現(xiàn)湖北明春泰相關(guān)房地產(chǎn)公司另設(shè)相應(yīng)項目公司運作，以下簡稱項目公司），項目公司全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理。項目公司下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。 項目部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。項目公司設(shè)總經(jīng)理1 人 ,副總經(jīng)理 人。 項目公司的職責(zé)： 全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。 項目部的議事規(guī)則： 項目公司實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目公司召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議 時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目公司例會由項目公司經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目公司協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納 競買 保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占 競買 保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占 競買 保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由各投資方另行確定。 經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目公司的例會。 副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。 綜 合部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。 工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 工程部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。 銷售部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。 財務(wù)部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。 工程予決 算部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。 第三章、費用的分擔(dān) 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按 競買 保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。 工程款在分房方案確定前，按 競買 保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分 得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。 本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。 合作項目公司所發(fā)生的 競買 保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按 競買 保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 項目公司的人員工資、辦公費用、招待費 用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按 競買 保證金（或股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按 競買 （股權(quán)）保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 項目公司所設(shè)各部門實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆 時由項目公司確定。 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān)。 本協(xié)議項下合作項目公司的貸款利息按比例予以分攤。 項目公司租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 , 在分房方案確定前，按 競買 保證金（股權(quán)）的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。 第四章、會計財務(wù)制度 合作項目公司所涉的會計、稅務(wù)由項公司統(tǒng)一處理。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。 第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項目公司確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納 競買 保證 金（股權(quán)）的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 競買 保證金的繳納日期按 項辦理。 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按 項辦理。 土地出讓金的繳納日期按 項辦理。 競買 土地不成的 ,其 競買 保證金的退還按 項辦理。 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費 ,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。 合作項目公司各項稅收的繳納按稅 法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定繳納。 項目公司及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時由項目公司確定具體的支付工程款日期。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定 ,屆時由項目公司確定具體的支付設(shè)計費日期。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項目公司確定具體的支付監(jiān)理費日期。 其他費用的支付 ,屆時由項目公司根據(jù)合作項目的進度另行確定。 丙方如按本協(xié)議所約定價款競標(biāo)取得本項目地塊，且在概算成本時合作項目有贏余，其中 XXX 萬元 /畝， XXX 萬元 /畝則甲、乙雙方分別同意給予建造房屋總面積 1%、 %面積的特別條件利益。 第七章、土地 競買 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬 競買 的地塊的簡介： 根據(jù)《武漢市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》土資房告字 [200]號， 200年 月 日，武漢市國土資源和房屋管理局等單位將在武漢市房地產(chǎn)交易中心 X 樓拍賣廳舉行武漢市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述 號拍賣地塊的 競買 。 1 號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo) 1. 地塊位置 : 2. 地塊總面積 : 3． 土地用途： 4． 土地面積 : 5． 容積率： 6. 建筑密度： 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑面積： 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意， 競買 號地塊的樓面地價的 競買 應(yīng)價不超過人民幣 元 /平方米。 競買 保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 于武漢市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前支付給丙方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交武漢市國土資源和房屋管理局。 拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的 日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按 競 買 保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。 土地 競買 的有關(guān)手續(xù)，由丙方負責(zé)辦理。 競買 不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后 日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。 每方派員一名參加拍賣會，由丙方派員負責(zé)舉牌。 競買 成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。 拍賣成交后 ,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于武漢市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前備齊土地出讓金 ,并通過丙方轉(zhuǎn)交武漢市國土資源和房屋管理局。 《國有土 地使用權(quán)出讓合同》由丙方代本協(xié)議當(dāng)事人（或由項目公司的法定代表人）簽訂。 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。 應(yīng)價超過 項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 除 競買 不成的，任何一方已支付的 競買 保證金和傭金不再退還。 競買 不成的，除 項外 ,本協(xié)議的其他條款自動失效。 丙方負責(zé)拍賣前的設(shè)定拍賣門檻 (限定條件 )工作 ,因 條中對丙方已做特別分配 ,故此項工作如發(fā)生費有由丙方自行處理 。 第八章、工程前期 合作項目公司的工程前期工作應(yīng)統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項： 報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告 建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》 ； 規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批； 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》； 方案設(shè)計和施工圖的審