第三章建筑物區(qū)分所有權(quán)(編輯修改稿)
2024-11-19 22:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) （一）業(yè)主的權(quán)利 對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 在行使區(qū)分所有權(quán)時，有權(quán)排除他人干涉和限制,?,（二）業(yè)主的義務(wù) 業(yè)主對其專有部分的使用不得違反區(qū)分所有建筑物的使用目的。 “住改商”問題：《物權(quán)法》解釋第11條\法律解釋\物權(quán)法司法解釋.doc 對其專有部分的使用不得妨害其他業(yè)主利益。 不得損害或隨意改變區(qū)分所有建筑物的結(jié)構(gòu)。,?,二、業(yè)主作為共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) （一）業(yè)主作為共有權(quán)人的權(quán)利 有權(quán)按共用部分用法使用共用部分。 業(yè)主有權(quán)分享共用部分的收益。 建筑物維修資金，屬業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)公布。,?,共用部分的單純的修繕改良權(quán)。 業(yè)主可自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。,?,（二）業(yè)主作為共有權(quán)人的義務(wù) 應(yīng)維護共用部分的正常使用狀態(tài)。 應(yīng)負擔共用部分的正常費用。 費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按約定；沒約定，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。,?,（三）判斷業(yè)主是否違反義務(wù)的標準 ——是否損害全體業(yè)主之共同利益 下列情形可認定為損害業(yè)主共同利益： （1）將專有部分供所定用途之外使用。 （2）搬入重物、骯臟惡臭物、危險物等。 （3）帶有噪聲、振動或其他令人厭惡的使用行為。 （4）變更建筑物專有部分基本結(jié)構(gòu)。 （5）飼養(yǎng)有危害或干擾他人的動物；,?,（6）體育用品或較重物品之任意投擲； （7）共用部分之不法占有或任意堆放物品； （8）新設(shè)、附加或變更電氣、煤氣、給排水等設(shè)施，使容量受到影響； （9）私自設(shè)置專用庭院、陽臺或停車場等構(gòu)造物； （10）違反公序良俗的其他行為。 業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可依法向法院起訴。,?,三、業(yè)主之成員權(quán) （一）業(yè)主作為成員權(quán)人的權(quán)利 表決權(quán) 訂立規(guī)約權(quán)。 選舉及解任管理者的權(quán)利。 （1）可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會； （2）可自行管理，也可以委托他人管理； （3） 對建設(shè)單位聘請的管理人，有權(quán)更換。,?,請求權(quán)——召集會議、管理共同事務(wù)、收取共用部分之利益、停止侵害、停止違反共同利益的行為等。 撤銷權(quán)：業(yè)主
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1