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正文內(nèi)容

高層樓盤典型項(xiàng)目淺析(編輯修改稿)

2024-11-19 22:07 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計(jì),居家更有私密性;明廚明衛(wèi), 采光較好。,戶型A: ◇ 客廳、主臥及書(shū)房朝南;客廳大面寬落地窗; ◇ 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì):獨(dú)立書(shū)房、餐廳連觀景陽(yáng)臺(tái); ◇ 公共衛(wèi)生間離公共活動(dòng)區(qū)較遠(yuǎn),不盡合理。,戶型B: ◇ 客廳、兩房朝南;主臥套間設(shè)計(jì); ◇ 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì):客廳、寬敞餐廳連景觀陽(yáng)臺(tái); 兩廳聯(lián)體,南北通透;,戶型H1: ◇ 三房朝南;主臥帶特大景觀陽(yáng)臺(tái); ◇ 客廳朝北,北面全落地窗設(shè)計(jì),采光充足;,戶型G2: ◇ 客廳、兩房朝南;主臥套間設(shè)計(jì); ◇ 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì):客廳、廚房連景觀陽(yáng)臺(tái);,(4)營(yíng)銷情況,銷售情況: 銷售節(jié)奏: 一期2006年4月推出:住宅710套(多層、 9F小高層 、 11F與18F高層),商鋪44套; 二期2006年5月推出:住宅354套(9F小高層162套、32F高層192套) 25樓18F尚未推出,總套數(shù)93戶(估計(jì)) 銷售均價(jià): 一期 7039.92 元/平方米, 二期 小高層:7460.06元/平方米,32F高層 :7717.34元/平方米; 銷 售 率:80%,剩余戶型:4房2廳(160200M2)居多,3房2廳(103130M2) 銷售對(duì)象:事業(yè)有成的中產(chǎn)階級(jí)如:私營(yíng)企業(yè)主、老板、高級(jí)企業(yè)管理人員 營(yíng)銷推廣:曾經(jīng)運(yùn)用的報(bào)紙媒介與廣告語(yǔ)(部分資料): 4月12日:寧波晚報(bào) A241P “市中心林湖濕地豪庭” 5月25日:寧波晚報(bào) A241P “觀瀾閣組團(tuán)盛大公開(kāi)” 6月 2 日:寧波日?qǐng)?bào) 頭版通欄 “熱銷來(lái)自對(duì)品質(zhì)的追求” 6月 9 日:東南商報(bào) 頭版1/2P “熱銷來(lái)自對(duì)品質(zhì)的追求” 5月31日: 現(xiàn)代金報(bào) T2版1P “熱銷來(lái)自對(duì)品質(zhì)的追求” 6月 1 日:東南商報(bào) A20版1P “熱銷來(lái)自對(duì)品質(zhì)的追求” 6月20日:東南商報(bào) A24版1P “觀瀾閣城市中心的豪景闊宅”,(5)綜合點(diǎn)評(píng),地理位置優(yōu)越:地處鄞縣中心區(qū)核心地段,與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)臨街相望(僅50米);周邊繁華的商業(yè)配套: “沃爾瑪”超市、國(guó)際影院、美食廣場(chǎng)、鄞州第二醫(yī)院、華貿(mào)外國(guó)語(yǔ)學(xué)院等。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面: 歐式情調(diào)的設(shè)計(jì)風(fēng)格,規(guī)劃緊扣“森林、湖泊、濕地公園、城市中心”四大核心居住理念 ;動(dòng)靜合理的景觀區(qū)分; 點(diǎn)式與板式住宅行列結(jié)合布置,豐富層疊的視覺(jué)效果;但建筑體布局未充分利用湖泊景觀資源。 社區(qū)配套方面:完善的社區(qū)配套 ,為社區(qū)居住者提供五星級(jí)生活享受,如配設(shè)豪華多功能會(huì)所、森林泳池、室外國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)燈光網(wǎng)球場(chǎng)等 產(chǎn)品理念方面:注重打造居住品質(zhì),地段、空間及景觀,三大要素體現(xiàn)“都市森林”對(duì)居住品質(zhì)的追求 ;注重社區(qū)配套、產(chǎn)品細(xì)節(jié),地段、卓越的空間營(yíng)造及匯集森林、湖泊、濕地的豪華景致,奠定市中心林湖濕地豪庭典范地位。 戶型特點(diǎn):高層均是4房2廳(160200M2),小高層、多層:3房2廳(103 133M2),雙景觀陽(yáng)臺(tái)及大面寬落地窗設(shè)計(jì),采光充足,景觀視野開(kāi)闊。,(1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),典型項(xiàng)目—國(guó)際花園(金地上海地產(chǎn)寧波公司 ),(2) 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì):簡(jiǎn)約、洗練、純粹的現(xiàn)代主義風(fēng)格,建筑圍合布局,構(gòu)建院落環(huán)境: 8幢高層行列式圍合排布,中央規(guī)劃近一萬(wàn)平 方米社區(qū)中央森林谷地,獨(dú)棟間擁景觀庭院 每?jī)蓷潽?dú)擁酒店式泛會(huì)所大堂、奢華連廊: 大堂:650平米、9米高酒店式泛會(huì)所大堂 連廊:600平米、50米長(zhǎng)、空調(diào)室內(nèi)奢華的連廊,三重景觀庭院,獨(dú)創(chuàng)前庭后院空中花園戶型 一是:特大中央景觀庭院 二是:兩棟間情景庭院 三是:每戶前庭后院空中花園,英式貴族教育服務(wù):聯(lián)合英國(guó)Nord Anglia 教育集團(tuán)引進(jìn)英式幼兒園,社區(qū)配套:,酒店化英式管家服務(wù):全國(guó)三甲金地物業(yè) 管理公司提供酒店化英式管家服務(wù),國(guó)際會(huì)所、恒溫游泳池,(3)戶型特點(diǎn),主力套型:135160平方,3房2廳、4房2廳,戶型比例(資料未全暫時(shí)未算),空間布局合理,客廳朝南,大面寬設(shè)計(jì),采光較好; 主臥套房設(shè)計(jì),方向朝南,采光通風(fēng)較好; “前庭后院”的“特大景觀庭院布局;專設(shè)工作陽(yáng)臺(tái)。,廚房離入門口較近有利于凈污的區(qū)分;均是明衛(wèi)明廚; 公共和私人區(qū)域劃分合理,動(dòng)靜分離,私密性較更好。,營(yíng)銷定位: 寧波講求生活品質(zhì)的國(guó)際精英階層、高尚人士,如一些政府官員、金融界、 外貿(mào)領(lǐng)域的私營(yíng)業(yè)主、高校教師以及創(chuàng)意界人士等等,(4)營(yíng)銷情況,銷售情況:2006年10月中旬左右開(kāi)盤,10月14日樣本間開(kāi)放,目前尚未開(kāi)盤,(5)綜合點(diǎn)評(píng),地理位置優(yōu)越:地處鄞州新城核心,北依鄞縣大道,區(qū)政府旁,鄰鄞州公園 ,且周邊有成熟高教園區(qū) ;距寧波櫟社國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車程。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面:建筑行列圍合布局,構(gòu)建三重景觀庭院,獨(dú)創(chuàng)前庭后院空中花園戶型。每?jī)蓷潽?dú)擁酒店式泛會(huì)所大堂、奢華連廊 社區(qū)配套方面:營(yíng)造高品質(zhì)住宅享受,配設(shè)酒店化英式管家服務(wù)、國(guó)際會(huì)所、恒溫游泳池,引進(jìn)英式幼兒園 產(chǎn)品理念方面:定位高端產(chǎn)品,秉承 “科學(xué)筑家”的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念,營(yíng)造寧波真正的國(guó)際生活社區(qū); 戶型特點(diǎn): 135160平方,3房2廳、 4房2廳;將TOWNHOUSE建筑手法引入高層建筑,即身居半空仍然能有“前庭后院”的享受。 整體點(diǎn)評(píng):金地國(guó)際花園客戶定位為寧波講求生活品質(zhì)的國(guó)際精英階層,通過(guò)國(guó)際化的建筑設(shè)計(jì)與功能配置,營(yíng)造國(guó)際人文氛圍。,典型項(xiàng)目—寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),(1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),國(guó)際購(gòu)物中心位于項(xiàng)目西北,總建筑面積近26萬(wàn)平方米。本區(qū)包含高度不同的七個(gè)單體建筑和聯(lián)系這七個(gè)單體的主體兩層、局部三層的商業(yè)步行街。 國(guó)際商務(wù)酒店位于項(xiàng)目東北,地上總建筑面積超過(guò)9萬(wàn)平方米。 城市公寓位于項(xiàng)目南面, 由四棟點(diǎn)式和兩棟板式32層高層建筑組成,公寓部分面積約12.5萬(wàn)平方米。地下一層停車場(chǎng) 。,(2)規(guī)劃設(shè)計(jì),典型項(xiàng)目—萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),聘請(qǐng)了澳洲皇家建筑大師設(shè)計(jì),后現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格,解構(gòu)主義的現(xiàn)代雕塑,藝術(shù)主義園林,水系較多,整個(gè)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)主題鮮明,節(jié)奏明快,與商業(yè)商務(wù)環(huán)境相匹配 建
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