上海多媒體產(chǎn)業(yè)園辦公研發(fā)中心整體推廣方案剖析(編輯修改稿)
2024-11-19 05:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 最終將形成“數(shù)字綠地”，可使工作在園區(qū)人們?cè)诰G地和鮮氧中發(fā)揮無(wú)限的靈感和創(chuàng)意。 行業(yè)研究 園區(qū)雖定位為多媒體產(chǎn)業(yè)，但從園區(qū)的整體發(fā)展和招商實(shí)際需要來(lái)看，它將涉及信息產(chǎn)業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域（除了生產(chǎn)）。因此適合入駐上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的行業(yè)主要為： ● 計(jì)算機(jī)硬件業(yè) 1) 機(jī)器硬件銷(xiāo)售 2) 芯片、單片機(jī)、集成電路開(kāi)發(fā) 3) 網(wǎng)絡(luò)硬件開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售 4) 多媒體產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售 ● 通信設(shè)備業(yè) 1） 計(jì)算機(jī)電子通信：與網(wǎng)絡(luò)相關(guān)的通信技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等 2） 移動(dòng)通信：手機(jī)芯片相關(guān)功能研發(fā)、硬件開(kāi)發(fā)等 ● 軟件業(yè) 1） 各類(lèi)先進(jìn)技術(shù)研發(fā) 2） 數(shù)據(jù)庫(kù)等編程 3） 網(wǎng)絡(luò)軟件：網(wǎng)絡(luò)安全、電子商務(wù)、計(jì)費(fèi)器等網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器的技術(shù)研發(fā) 4） 多媒體應(yīng)用：游戲、影視、FLASH動(dòng)畫(huà)、平面設(shè)計(jì) ● 計(jì)算機(jī)及通信服務(wù)業(yè) 1） 售后服務(wù)：如與銀行有關(guān)的IC卡售后技術(shù)服務(wù) 2） 機(jī)站規(guī)劃：測(cè)試機(jī)站技術(shù) 3） 射頻電路：無(wú)線、天線上網(wǎng)技術(shù) 多媒體產(chǎn)業(yè)園的價(jià)值內(nèi)涵研究 從表面形態(tài)上看，上海多媒體產(chǎn)業(yè)園是由新長(zhǎng)寧集團(tuán)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓（辦公、研發(fā)中心）、商業(yè)群（展示、交易中心）、寫(xiě)字樓＋酒店式公寓（生活服務(wù)中心）、高級(jí)住宅（高尚生活區(qū)）組成的、位于中山公園商圈的一個(gè)相對(duì)集中的以數(shù)碼為主題、以多媒體產(chǎn)業(yè)為特色的高科技信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。上海市科委和長(zhǎng)寧區(qū)政府給予了一定的扶持政策。 從深層次看，上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)涵和價(jià)值主要表現(xiàn)在——● 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園抓住了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中數(shù)碼、多媒體、IT等新興領(lǐng)域，從而占據(jù)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)，加上數(shù)碼、多媒體具備廣泛的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值，為多媒體產(chǎn)業(yè)園提供了較為廣闊的發(fā)展前景。園區(qū)的發(fā)展為區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、持久的發(fā)展有重要的實(shí)際和示范價(jià)值。 ● 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園從初步構(gòu)想上具備了產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)化）——學(xué)（學(xué)術(shù)、科技交流）——研（新技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)）——銷(xiāo)（為產(chǎn)品提供展示、銷(xiāo)售的場(chǎng)所）、住（附設(shè)高級(jí)住宅和酒店式公寓等生活配套）的完整體系，對(duì)產(chǎn)業(yè)和人才有一定的凝聚性，使園區(qū)未來(lái)發(fā)展具有了相對(duì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，將會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)。 ● 與長(zhǎng)寧區(qū)政府打造“數(shù)字長(zhǎng)寧”的整體戰(zhàn)略構(gòu)想相吻合。長(zhǎng)寧區(qū)提出“數(shù)字長(zhǎng)寧”多時(shí)，但整體上還缺乏突破和創(chuàng)新。目前長(zhǎng)寧區(qū)還缺乏數(shù)碼生活、數(shù)碼科技的氛圍，缺乏標(biāo)志性的產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)?，F(xiàn)有的信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在規(guī)模偏小、檔次不高、配套較差、缺乏整體規(guī)劃等不足等問(wèn)題。上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的誕生則使長(zhǎng)寧出現(xiàn)了一個(gè)有一定規(guī)模的、相對(duì)集中的、高檔次的、高尖端的高科技園區(qū)，為“數(shù)字長(zhǎng)寧”做了最好的詮釋?zhuān)屓藗兡軌蚯袑?shí)感受到“數(shù)字長(zhǎng)寧”的存在。 ● 從目前上海多媒體產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃和定位看，數(shù)碼、多媒體及相關(guān)技術(shù)的研發(fā)、應(yīng)用和推廣可真正地與國(guó)際接軌、與世界同步，起點(diǎn)更高，觀念更超前，技術(shù)更尖端，成為上海數(shù)碼、多媒體及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的中心，形成信息流、資金流、人才流和商品流，將極大地提升上海特別是長(zhǎng)寧區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能級(jí)，必將為上海的信息化建設(shè)做出重要的貢獻(xiàn)。 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園從目前的規(guī)劃雛形和整體定位來(lái)看，將成為上海第一家擁有優(yōu)越地理位置、完善市政配套和完整發(fā)展體系的“城中硅谷”，具有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義和示范效應(yīng)，必將獲得政府部門(mén)更多的支持，也為新聞炒作及整體包裝提供了良好的素材。 辦公研發(fā)中心研究● 概況 位于上海長(zhǎng)寧區(qū)凱旋路、長(zhǎng)寧路交匯處。共42層、高159米，總建筑面積59329平方米，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1900平方米。742層辦公區(qū)域，附設(shè)商務(wù)會(huì)所、配送餐廳、觀光咖啡廳、高級(jí)電子會(huì)議室、地下車(chē)庫(kù)和樓頂直升機(jī)停機(jī)坪?！ ≈行牟捎?A標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)全面自動(dòng)化，千兆到樓、百兆到戶(hù)的網(wǎng)絡(luò)帶寬匹配高科技企業(yè)的智能化要求。綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與多媒體通訊平臺(tái)、自動(dòng)化控制系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁與訪客系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、無(wú)污染環(huán)保設(shè)計(jì)與靜音設(shè)置、無(wú)線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)，滿足園區(qū)IT、多媒體企業(yè)的基本需求。 ● SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析—— ① 位置優(yōu)越、交通便利、配套完善 ?、?獲得上海市科委、長(zhǎng)寧區(qū)政府的積極扶持 ?、?具良好的智能化設(shè)施，有一定的科技含量，可基本滿足入駐企業(yè)需求 ?、?有良好的投資價(jià)值 弱勢(shì)分析—— ① 中心城區(qū)，價(jià)格較高，對(duì)資金相對(duì)缺乏的IT企業(yè)來(lái)說(shuō)有一定的排斥 ② 由于園區(qū)所處的地段限制，使多媒體產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展空間受到一定限制 機(jī)會(huì)分析—— ?、?如此規(guī)模和良好規(guī)劃且以多媒體為主題的寫(xiě)字樓在上海和長(zhǎng)寧區(qū)還不多見(jiàn) ② “數(shù)字長(zhǎng)寧”在今后一段時(shí)間的突破性發(fā)展對(duì)辦公研發(fā)中心的推廣將產(chǎn)生積極的意義 ?、?更優(yōu)厚的政策扶持對(duì)中小型的高科技企業(yè)有較大的吸引力 ④ 國(guó)外，特別是日本企業(yè)對(duì)園區(qū)投入了更多的關(guān)注，對(duì)辦公研發(fā)中心的租售極為有利 威脅分析—— ?、?在一定時(shí)間內(nèi)，園區(qū)的運(yùn)作未達(dá)到預(yù)期的效果，對(duì)辦公研發(fā)中心的租售及推廣和園區(qū)本身的形象產(chǎn)生極大的損害 ?、?園區(qū)及辦公研發(fā)中心功能規(guī)劃還存在許多不確定因素，對(duì)整體的推廣宣傳產(chǎn)生不利影響 產(chǎn)業(yè)園與整體招商關(guān)系研究 上海多媒體產(chǎn)業(yè)園內(nèi)涵豐富，實(shí)際上為整體的招商提供了較大的操作空間，成為整個(gè)招商的核心內(nèi)容和戰(zhàn)略方向。對(duì)于來(lái)自不同地區(qū)、從事不同行業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，園區(qū)既可以作為數(shù)碼及多媒體等產(chǎn)業(yè)、技術(shù)的研發(fā)、展示、交易的首選之地，也可以延伸為數(shù)碼及多媒體技術(shù)輻射范圍之內(nèi)數(shù)碼生活、數(shù)碼游藝以及與之配套的相關(guān)應(yīng)用領(lǐng)域。因此我們認(rèn)為，
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