【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自 買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬(wàn)分之 的違約金。2. 。三〕 因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前物業(yè)理第二十一條 前物業(yè)理一〕 出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。二〕 物業(yè)效勞時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。三〕 物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 包干制】酬金制】 】。物業(yè) 效勞費(fèi)為 元/月平方米 建筑面積〕。四〕 買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。五〕 買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè) 主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見(jiàn)附件九。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)一〕 買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二〕 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等 公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車 的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。三〕 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)： ；2. 會(huì)所： ；3. 。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因面積與實(shí)測(cè)面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由 承擔(dān)。第二十四條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并 按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件十。5. 買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。6. 。7. 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以 郵政快遞】郵寄掛信】 】 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。第二十六條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。2. 提交 仲裁會(huì)仲裁。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一〕。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 頁(yè)一式 份其中出賣人 份買受人 份 】 份 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效 力。出賣人 簽字或蓋章〕： 買受人 簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕：委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：法定代理人】簽字或蓋章〕： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕1. 房屋分層分戶圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說(shuō)明 可附圖說(shuō)明〕1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 抵押的其他約定附件四 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì) 約定附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第 三〕 款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。2. 起居室：1〕 內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 。2〕 頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。3〕 室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 。3. 廚房：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕 墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕 廚具： 。4. 衛(wèi)生間：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕 墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕 衛(wèi)生器具 。5. 臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。6. 電梯：1〕 品牌： ；2〕 型： 。7. 道： 。8. 窗戶： 。9. 。10. 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供 ?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的 雙方可參照 ?住宅質(zhì)量保證書? 中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約 定。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于 ?建立 工程質(zhì)量理? 第四十條規(guī)定的最低保修限。一〕 保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為： 不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為： 不得低于 5 年〕； 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為： 不得低于 2 個(gè)采暖、供冷〕； 。4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為： 不得低于 2 年〕； 。5. 裝修工程：保修限為： 不得低于 2 年〕； 。6. ；7. ；8. 。二〕 其他約定 。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時(shí)理規(guī)約附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說(shuō)明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況〕附件十一 補(bǔ)充協(xié)議GF20210172 合同編：商品房買賣合同現(xiàn)售〕 示 范 文 本出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 工商行政理總 制定二〇一四年四月目 錄說(shuō) 明 專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記第七章 物業(yè)理 第八章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明1. 本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、中 華人民工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。4. 本合同文本 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】 中選擇內(nèi)容以劃 √ 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的 內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗(yàn)收合格的商品房給買受人并 由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 柱〕 勒腳以上各層的外圍程度面積包 括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高 以上 含 〕 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能抑制的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商 業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立 房地產(chǎn)〕 主部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別 給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房 的行為。商品房買賣合同現(xiàn) 售〕出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù) ?合同法?、?物權(quán)法?、?中 華人民城房地產(chǎn)理法? 等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)