【正文】 行為。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 柱〕 勒腳以上各層的外圍程度面積包 括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高 以上 含 〕 的永久性建筑。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時(shí)理規(guī)約附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況〕附件十一 補(bǔ)充協(xié)議GF20210172 合同編：商品房買賣合同現(xiàn)售〕 示 范 文 本出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 工商行政理總 制定二〇一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況 第三章 商品房價(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記第七章 物業(yè)理 第八章 其他事項(xiàng)說 明1. 本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、中 華人民工商行政理總共同制定。4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為： 不得低于 2 年〕； 。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于 ?建立 工程質(zhì)量理? 第四十條規(guī)定的最低保修限。8. 窗戶： 。4〕 衛(wèi)生器具 。4〕 廚具： 。3〕 室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈(zèng)送給買受人。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2. 提交 仲裁會(huì)仲裁。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。7. 。4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。第二十四條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。二〕 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等 公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車 的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。五〕 買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。三〕 物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 包干制】酬金制】 】。2. 。二〕 因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。詳細(xì)內(nèi)容見附 件七。 。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣人承擔(dān)。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。 不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 1〕、 、 方式處理 可多項(xiàng)選擇〕：1〕 及時(shí)更換、修理；2〕 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3〕 ；4〕 。給買受人造成損失 的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。三〕 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán) 解除合同。三〕 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、 公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定 誤差范圍。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日 起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按 照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建 筑面積誤差比在 3以內(nèi) 含 3〕 部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3 部的房價(jià) 款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤 差的雙方同意按照第 種方式處理。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買受人付款之 日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利 息；同時(shí)出賣人按照全部房價(jià)款的 向買受人支付違約金。 第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理 1〕 和 2〕 不作累加 〕 。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問題的 由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。2. 小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集 中供熱網(wǎng) ；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。2. 。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。余款 幣種〕 元 大寫 元整〕 向 貸 款機(jī)構(gòu)〕 申請(qǐng)貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品 房全部價(jià)款首房價(jià)款 幣種〕 元 大寫： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。第七條 付款方式及限一〕 簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種〕 元 大寫〕該定金于 本合同簽訂】交付首付款】 】 時(shí) 抵作】 】 商品房價(jià)款。第三章 商品房價(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種〕 元 總價(jià)款為 幣種〕 元 大寫 元整〕。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。該商品房共用部位見附件二。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。商品房買賣合同預(yù) 售〕出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù) ?合同法?、?物權(quán)法?、?中 華人民城房地產(chǎn)理法? 等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立 房地產(chǎn)〕 主部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降 低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。 】 中選擇內(nèi)容以劃 √ 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 ?商品房預(yù)售容許證? 及 其他有關(guān)證書和證明。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。4. 本合同文本 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得 ?商品房預(yù)售容許證? 的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。買受人購置的商品房 以下簡稱該商品 房〕 所占用的土地用途為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。2. 該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層 數(shù)為 層其中地上 層地下 層。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積 共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 抵押】未抵押】。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。給買受人造成損失的由出賣人支付 已付房價(jià)款一倍】買受人全部損失】 的賠償金。4. 按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元大寫 元整〕。2. 分付款。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房價(jià)款 幣種〕 元 大寫 元整〕占全部房價(jià)款 的 ％。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。2〕 逾超過 日 該限應(yīng)當(dāng)與本條第 1〕 項(xiàng)中的限一樣〕 后出賣人 有權(quán)解除合同。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一〕 根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng) 連接。第 5 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 。5. 其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 。買受人未收到交付書的以本合同約定的 交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。三〕 查驗(yàn)房屋1. 交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。由于買受人原因?qū)е略?