房屋征收補償決定書小編推薦(編輯修改稿)
2024-11-18 22:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)評估有限公司。被征收人在法定期限內(nèi)未對房屋征收決定申請行政復議或提起行政訴訟，也未在規(guī)定的簽約期限與房屋征收部門達成補償協(xié)議。登記在被征收人楊發(fā)優(yōu)名下的房屋坐落在英德市英城鎮(zhèn)和平北路40號繅絲廠7幢208號房,位于規(guī)定的征收范圍內(nèi)，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，㎡，用途為住宅，房產(chǎn)證號為粵房地證字第3035491號，被征收房屋評估價值為137071元。經(jīng)征收部門多次與被征收人協(xié)商房屋征收補償事宜，在協(xié)商過程中，被征收人提出了超出補償方案標準的補償要求，無法達成一致意見，未能與征收部門達成補償協(xié)議，現(xiàn)征收決定規(guī)定的房屋征收補償協(xié)議簽約期限已過，為保證繅絲廠生活區(qū)改造項目建設(shè)的順利進行，維護公共利益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款、第二十一條、第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定，結(jié)合《英德市繅絲廠生活區(qū)改造項目房屋征收補償方案》（以下簡稱《方案》），作出如下征收補償決定：一、對被征收人楊發(fā)優(yōu)名下位于征收范圍內(nèi)的房屋實施征收，按照《方案》的規(guī)定給予貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一)如被征收人選擇貨幣補償，按《方案》規(guī)定被征收人應(yīng)得貨幣補償金額為：房屋貨幣補償：㎡3500元∕㎡=200480元。房屋室內(nèi)裝飾裝修、附屬物補償22748元。各類補償3964元（其中水電補償2864元、搬家費1000元，以及電話、閉路電視移裝補償100元）。上述三項合計由征收人給予被征收人房屋貨幣補償金額為227192元。（二）如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按《方案》規(guī)定，確定調(diào)換房地點、樓層，調(diào)換房與被征收房屋價值的差額，及被征收人應(yīng)得的室內(nèi)裝修附屬物補償、各類補償?shù)?。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位于英城蓮花園東園住宅小區(qū)第一幢04戶型第20層、㎡（期房），㎡，按套內(nèi)建筑面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換后對比，㎡。根據(jù)補償方案計算,按3150元∕㎡計算（按3500元/㎡9折優(yōu)惠），被征收人應(yīng)補交超面積房價款60858元。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償，按現(xiàn)場丈量核實的裝修工程量，參照市住建局造價站提供的裝修材料結(jié)算參考價，給予被征收人室內(nèi)裝飾裝修補償款22748元。各類補償，給予被征收人水電補償2864元、搬家費1000元、物業(yè)管理費補助5000元，以及電話、閉路電視移裝補償100元，合計補償金額8964元。根據(jù)上述三項計算，征收人給予被征收人3項補償合計31712元，被征收人應(yīng)補交超面積房價款60858元，對比由被征收人補交產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房價款29146元給建設(shè)單位。二、被征收人在收到本補償決定書之日起30日內(nèi)到英德市繅絲廠生活區(qū)改造項目房屋征收辦公室對補償方式進行確認，補償方式確認后辦理相關(guān)手續(xù)。逾期對補償方式不作確認的視為放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，由征收人按第一條第（一）項對被征收人進行貨幣補償。被征收人確定貨幣方式補償?shù)?，在收到本補償決定書之日起30日內(nèi)到英德市繅絲廠生活區(qū)改造項目房屋征收辦公室處理征收補償事宜，并騰空被征收房屋交給征收人。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)在接到收樓書面通知之日起90日內(nèi)，騰空被征收房屋交給征收人。被征收人對上述補償決定不服的，可在收到本補償決定書之日起60日內(nèi)，向清遠市人民
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