房屋征收補償安置方案(編輯修改稿)
2025-06-15 05:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工業(yè)用房及倉庫 由征收部門根據(jù)佛府辦〔 2021〕 322 號文的精神按評估價進行貨幣補償。 學校、醫(yī)院及人防地下室等公益設施 由區(qū)政府及 相關(guān)部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設置。 獎勵辦法 在上述標準的基礎上，從入戶動遷開始計算，在前 3 個月內(nèi)簽訂征收補償合同者，辦公用房按核定的補償面積每平方米 300 元予以貨幣獎勵；商業(yè)用房按核定補償金額（不含裝修、臨時安置補助費等）按簽約時間給予 12%、 10％和 8%貨幣獎勵(說明：第 1 個月內(nèi)簽訂征收補償合同的，按 12%比率獎勵；第 2 個內(nèi)月簽訂征收補償合同的，按 10%比率獎勵；第 3 個月內(nèi)簽訂征收補償合同的，按 8%比率獎勵 )；工廠、倉庫等工業(yè)用房由評估公司出具征收補償評估報告后 3 個月內(nèi)簽訂征收補償合同和承諾 6 個月搬遷完畢的，按核定建筑物價值給予 10％貨幣獎勵。 （三）國有土地使用權(quán)（單純土地使用權(quán)，地上無建、構(gòu)筑物） 國有土地使用權(quán)土地補償基本標準如下： 單位：元 /平方米 序 號 用 途 使用權(quán)類型 補償標準 備 注 1 工業(yè) 出讓 360 土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標準扣除相應的土地出讓金。 2 城鎮(zhèn)住宅用地 （不兼容商服） 出讓 1080 3 商業(yè)用地 出讓 2300 4 辦公用地 出讓 1850 說明 1：以上價格標準為單位 面積土地的地面地價標準。 說明 2：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補償標準按規(guī)劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分攤計算，具體按以下的公式計算： 城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補償標準＝住宅用地（不兼容商服）補償標準住宅占總面積的比例＋商業(yè)用地補償標準商業(yè)占總面積的比例。具體標準如下： 單位：元 /平方米 序號 用途 使用權(quán)類型 住宅占總面積比例 商業(yè)占總面積比例 補償標準 備 注 1 城鎮(zhèn)住宅出讓 90% 10% 土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地2 出讓 80% 20% 3 用地（兼容商服） 出讓 70% 30% 的需按有關(guān)標準扣除相應的土地出 讓金。 4 出讓 60% 40% 5 出讓 50% 50% 6 出讓 40% 60% 7 出讓 30% 70% 8 出讓 20% 80% 9 出讓 10% 90% 說明 以上標準為法定最高使用年限土地使用權(quán)補償標準，具體地塊如果剩余使用年限低于最高年限，尚需進行土地使用權(quán)年期系數(shù) 修正。年限修正系數(shù)見附件二。 (四 )房管部門管理的房產(chǎn) 直管房的產(chǎn)權(quán)補償和租戶安置 由征收部門以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補償給產(chǎn)權(quán)人（房管部門），由房管部門妥善安置。 經(jīng)租房、托管房等的補償安置與直管房相同。征收時由公證部門辦理證據(jù)保全，房管部門代簽定房屋征收補償合同。 （五） 學校、幼兒園、醫(yī)院及人防地下室等公益設施 由區(qū)政府及相關(guān)部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設置。 六、住宅房屋臨遷過渡安排 對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果征收部門未能提供置換安置房而需要先征拆其原有房屋時，在其臨遷過渡期間，征收部門提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。 征收部門提供臨時安置補助費 被征收人自行解決住所的，征收部門按被征收房屋面積以每月 8 元 /平方米支付臨時安置補助費。補助費的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿 60 日止。 征收部門提供周轉(zhuǎn)房 由征收部門提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時居住至通知交付安置用房后滿 60 日止。在過渡期內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費用由被征收人負責。 臨遷期限 征收部 門承諾：從被征收人交付被征收房屋之日起至征收部門提供安置房之日止，最長不超過三年。 七、搬家（遷）補助費 (一 )住宅房屋搬家補助費 被拆除房屋使用人在征收期限內(nèi)搬遷的，以套為計算單位發(fā)放一次性搬家補助費，標準如下： 單位：元 /套 序 號 分 類 補償標準
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