房屋征收補償安置方案(編輯修改稿)
2025-06-15 05:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工業(yè)用房及倉庫 由征收部門根據(jù)佛府辦〔 2021〕 322 號文的精神按評估價進行貨幣補償。 學校、醫(yī)院及人防地下室等公益設施 由區(qū)政府及 相關部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設置。 獎勵辦法 在上述標準的基礎上，從入戶動遷開始計算，在前 3 個月內(nèi)簽訂征收補償合同者，辦公用房按核定的補償面積每平方米 300 元予以貨幣獎勵；商業(yè)用房按核定補償金額（不含裝修、臨時安置補助費等）按簽約時間給予 12%、 10％和 8%貨幣獎勵(說明：第 1 個月內(nèi)簽訂征收補償合同的，按 12%比率獎勵；第 2 個內(nèi)月簽訂征收補償合同的，按 10%比率獎勵；第 3 個月內(nèi)簽訂征收補償合同的，按 8%比率獎勵 )；工廠、倉庫等工業(yè)用房由評估公司出具征收補償評估報告后 3 個月內(nèi)簽訂征收補償合同和承諾 6 個月搬遷完畢的，按核定建筑物價值給予 10％貨幣獎勵。 （三）國有土地使用權（單純土地使用權，地上無建、構筑物） 國有土地使用權土地補償基本標準如下： 單位：元 /平方米 序 號 用 途 使用權類型 補償標準 備 注 1 工業(yè) 出讓 360 土地使用權性質(zhì)為劃撥土地的需按有關標準扣除相應的土地出讓金。 2 城鎮(zhèn)住宅用地 （不兼容商服） 出讓 1080 3 商業(yè)用地 出讓 2300 4 辦公用地 出讓 1850 說明 1：以上價格標準為單位 面積土地的地面地價標準。 說明 2：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補償標準按規(guī)劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分攤計算，具體按以下的公式計算： 城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補償標準＝住宅用地（不兼容商服）補償標準住宅占總面積的比例＋商業(yè)用地補償標準商業(yè)占總面積的比例。具體標準如下： 單位：元 /平方米 序號 用途 使用權類型 住宅占總面積比例 商業(yè)占總面積比例 補償標準 備 注 1 城鎮(zhèn)住宅出讓 90% 10% 土地使用權性質(zhì)為劃撥土地2 出讓 80% 20% 3 用地（兼容商服） 出讓 70% 30% 的需按有關標準扣除相應的土地出 讓金。 4 出讓 60% 40% 5 出讓 50% 50% 6 出讓 40% 60% 7 出讓 30% 70% 8 出讓 20% 80% 9 出讓 10% 90% 說明 以上標準為法定最高使用年限土地使用權補償標準，具體地塊如果剩余使用年限低于最高年限，尚需進行土地使用權年期系數(shù) 修正。年限修正系數(shù)見附件二。 (四 )房管部門管理的房產(chǎn) 直管房的產(chǎn)權補償和租戶安置 由征收部門以貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換的形式補償給產(chǎn)權人（房管部門），由房管部門妥善安置。 經(jīng)租房、托管房等的補償安置與直管房相同。征收時由公證部門辦理證據(jù)保全，房管部門代簽定房屋征收補償合同。 （五） 學校、幼兒園、醫(yī)院及人防地下室等公益設施 由區(qū)政府及相關部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設置。 六、住宅房屋臨遷過渡安排 對選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，如果征收部門未能提供置換安置房而需要先征拆其原有房屋時，在其臨遷過渡期間，征收部門提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。 征收部門提供臨時安置補助費 被征收人自行解決住所的，征收部門按被征收房屋面積以每月 8 元 /平方米支付臨時安置補助費。補助費的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿 60 日止。 征收部門提供周轉房 由征收部門提供周轉房給被征收人臨時居住至通知交付安置用房后滿 60 日止。在過渡期內(nèi)，周轉房的水、電、治安、衛(wèi)生等費用由被征收人負責。 臨遷期限 征收部 門承諾：從被征收人交付被征收房屋之日起至征收部門提供安置房之日止，最長不超過三年。 七、搬家（遷）補助費 (一 )住宅房屋搬家補助費 被拆除房屋使用人在征收期限內(nèi)搬遷的，以套為計算單位發(fā)放一次性搬家補助費，標準如下： 單位：元 /套 序 號 分 類 補償標準
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