深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(電子版)(編輯修改稿)
2024-11-17 22:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時或采取可能之有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的該(擴(kuò)大)局部維修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、損壞或故障等情形的乙方應(yīng)及時甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償并及告知甲方。 第十五條 □租賃間乙方可將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予別人并到房屋租賃主登記〔備案〕手續(xù)。但轉(zhuǎn)租限不得超過本合同約定之租賃限； □租賃間經(jīng)甲方書面同意乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主登記〔備案〕手續(xù)。但轉(zhuǎn)租限不得超過本合同約定之租賃限。 □租賃間乙方不得將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予別人。 (上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√〞) 第十六條 本合同有效內(nèi)甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的局部或全部產(chǎn)權(quán)的應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面后 個工作日給予甲方回復(fù)乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。 租賃房屋轉(zhuǎn)讓別人的甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十七條 本合同有效內(nèi)發(fā)生以下情形之一的允許解除或變更本合同： (一)發(fā)生不可抗力使本合同無法履行； (二)征用、收回或撤除租賃房屋； (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十八條 出現(xiàn)以下情形之一時甲方可就因此造成的損失□要求乙方恢復(fù)房屋原狀；□向乙方懇求損害賠償； □不予退還租賃保證金；□乙方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。 (上述四種方式由雙方協(xié)商選取但第4項(xiàng)不能同時選?。徊⒃谙鄳?yīng)□內(nèi)打“√〞)： (一)乙方拖欠租金達(dá) 天( 個月)以上； (二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上； (三)乙方利用租賃房屋進(jìn)展活動損害公共利益或者別人利益的； (四)乙方擅自改變租賃房屋構(gòu)造或者用處的； (五)乙方違背本合同第十四條規(guī)定不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的； (六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)乙方擅自將租賃房屋進(jìn)展裝修； (七)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外甲方有權(quán)根據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同解除合同書一經(jīng)合法送達(dá)甲方有權(quán)申請單方解除合同登記〔備案〕。 第十九條 出現(xiàn)以下情形之一時乙方可就因此造成的損失 □向甲方懇求損害賠償； □懇求甲方雙倍退還租賃保證金； □甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元) (上述三種方式由雙方協(xié)商選取但第3項(xiàng)不能同時選取；并在相應(yīng)□內(nèi)打“√〞)： (一)甲方遲延交付租賃房屋 天 ( 個月)以上； (二)甲方違背本合同第十一條約定租賃房屋的平安性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的； (三)甲方違背本合同第十三條規(guī)定不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的； (四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)甲方將租賃房屋進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的。 〔五〕甲方無正當(dāng)理由單方要求提早解除〔終止〕合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外乙方還可根據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同解除合同書一經(jīng)合法送達(dá)乙方有權(quán)申請單方解除合同登記〔備案〕。第二十條 本合同終止后乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離并返還租賃房屋并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用并有關(guān)移交手續(xù)。 乙方逾不遷離或不返還租賃房屋的甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋并就逾局部向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。 第二十一條 本合同約定之租賃間屆滿乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的應(yīng)于租賃屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的應(yīng)重新訂立合同并到房屋租賃主
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