深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(電子版)(編輯修改稿)
2024-11-17 22:12 本頁面
【文章內容簡介】 時或采取可能之有效措施導致?lián)p失擴大的該(擴大)局部維修費用由乙方自行承當。第十四條 因乙方使用不當或不合理使用導致租賃房屋或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、損壞或故障等情形的乙方應及時甲方并負責維修或賠償并及告知甲方。 第十五條 □租賃間乙方可將租賃房屋全部或局部轉租予別人并到房屋租賃主登記〔備案〕手續(xù)。但轉租限不得超過本合同約定之租賃限； □租賃間經(jīng)甲方書面同意乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主登記〔備案〕手續(xù)。但轉租限不得超過本合同約定之租賃限。 □租賃間乙方不得將租賃房屋全部或局部轉租予別人。 (上述三款雙方應共同選擇一項并在所選項□內打“√〞) 第十六條 本合同有效內甲方需轉讓租賃房屋的局部或全部產(chǎn)權的應在轉讓前一個月書面乙方。乙方應在收到甲方書面后 個工作日給予甲方回復乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。 租賃房屋轉讓別人的甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十七條 本合同有效內發(fā)生以下情形之一的允許解除或變更本合同： (一)發(fā)生不可抗力使本合同無法履行； (二)征用、收回或撤除租賃房屋； (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十八條 出現(xiàn)以下情形之一時甲方可就因此造成的損失□要求乙方恢復房屋原狀；□向乙方懇求損害賠償； □不予退還租賃保證金；□乙方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。 (上述四種方式由雙方協(xié)商選取但第4項不能同時選取；并在相應□內打“√〞)： (一)乙方拖欠租金達 天( 個月)以上； (二)乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上； (三)乙方利用租賃房屋進展活動損害公共利益或者別人利益的； (四)乙方擅自改變租賃房屋構造或者用處的； (五)乙方違背本合同第十四條規(guī)定不承當維修責任或支付維修費用致使房屋或設備嚴重損壞的； (六)未經(jīng)甲方同意及有關部門批準乙方擅自將租賃房屋進展裝修； (七)乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。 除追究乙方損害賠償責任或違約責任外甲方有權根據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同解除合同書一經(jīng)合法送達甲方有權申請單方解除合同登記〔備案〕。 第十九條 出現(xiàn)以下情形之一時乙方可就因此造成的損失 □向甲方懇求損害賠償； □懇求甲方雙倍退還租賃保證金； □甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元) (上述三種方式由雙方協(xié)商選取但第3項不能同時選取；并在相應□內打“√〞)： (一)甲方遲延交付租賃房屋 天 ( 個月)以上； (二)甲方違背本合同第十一條約定租賃房屋的平安性不符合相關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的； (三)甲方違背本合同第十三條規(guī)定不承當維修責任或支付維修費用的； (四)未經(jīng)乙方同意或有關部門批準甲方將租賃房屋進展改建、擴建或裝修的。 〔五〕甲方無正當理由單方要求提早解除〔終止〕合同的。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外乙方還可根據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同解除合同書一經(jīng)合法送達乙方有權申請單方解除合同登記〔備案〕。第二十條 本合同終止后乙方應于 日內遷離并返還租賃房屋并保證租賃房屋及附屬設施的完好(屬正常損耗的除外)同時結清應當由乙方承當?shù)母黜椯M用并有關移交手續(xù)。 乙方逾不遷離或不返還租賃房屋的甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋并就逾局部向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。 第二十一條 本合同約定之租賃間屆滿乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的應于租賃屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的應重新訂立合同并到房屋租賃主
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