【文章內(nèi)容簡介】 。第二條 商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為商品房預(yù)售容許證為 。出賣人在簽訂本合同時(shí)已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證或其他有效用地證明〕、建立工程規(guī)劃容許證、施工容許證、商品房預(yù)售容許證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一房以附件一表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】 層】 房。該商品房的用途為 屬 框剪 構(gòu)造層高為 米位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高177?！康? 層。建筑層數(shù)地上 層地下 層。該商品房臺(tái)為封閉式 個(gè)非封閉式 個(gè)。該商品房合同約定】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二〕。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為人民幣〕每平方米 元總金額 人民幣〕 。 按套】計(jì)算該商品房總價(jià)款為 人民幣〕按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為人民幣〕每平方米 元總金額人民幣〕 。除上述購房款外其他由出賣人代收的費(fèi)用工程按以下、時(shí)間收取 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套】計(jì)價(jià)的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理： 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3％時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款含買受人向銀行按揭貸款部的本金及已支付利息下同〕退還給買受人并按 ％利率付給利息。 買受人不退房的按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)含3％〕部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛棵娣e增加超過其合同約定面積3％的買受人不承擔(dān)超出3％部的房價(jià)款。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/ 合同約定面積100％因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及限。如屬預(yù)售商品房買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房價(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)帳戶上。監(jiān)帳戶應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售容許時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)銀行： 買受人按以下第 種方式按付款：一次性付款 分付款： 其他方式： 第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款按以下第 1 種方式處理：按逾時(shí)間分別處理不作累加〕 1〕逾不超過 15 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 3 的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過 15 日后買受人在出賣人書面催告 7 日后仍未支付應(yīng)付款的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 12 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 6 該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 。第八條 交付條件與限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將同時(shí)符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)建立依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等開工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計(jì)要求條件；小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；本條款小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立完成分交付使用。 假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)上述條件雙方同意按以下第 1 種方式處理：　　買受人有權(quán)回絕交接按逾交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；　　買受人同意接收出賣人支付買受人人民幣〕 元違約金。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延： 遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知買受人的； 2施工中遇到有有關(guān)部門確認(rèn)的異常困難或重大技術(shù)問題；3 配合的法規(guī)/規(guī)章和或政建立而引起的延誤；4影響施工停頓或進(jìn)度緩慢的氣象原因如降雨量18mm以上或6級(jí)以上大風(fēng)或高溫37度以上等。 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 2 種方式處理：按逾時(shí)間分別處理不作累加〕 1〕逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人已付款的 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 該比率應(yīng)不小于本條第1〕項(xiàng)和第七條中的比率〕的違約金。 逾超過90天即在2014年9月30日后〕出賣人按已付房款的萬分之三支付逾交房違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1〕變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； 2〕變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；3〕變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；4〕 5〕 　　買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予 合理補(bǔ)償。第十一條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有關(guān)證明原件并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：逾超過10日未交接手續(xù)的自1日開始視為出賣人一履行交房義務(wù)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用均由買受人承擔(dān)包括且不限于物業(yè)理費(fèi)及水、電公攤、房屋公共維修金等費(fèi)用〕 。 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。由出賣人出資進(jìn)展修復(fù)至合同約定的 。 　　第十四條 產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)房屋所有權(quán)初始預(yù)登記并將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 2 項(xiàng)處理：買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 ％利率付給利息同時(shí)按已付款的 ％賠償買受人損失。買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的 ％向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)權(quán)屬登記相關(guān)費(fèi)用等詳細(xì)事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)。第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 詳見補(bǔ)充協(xié)議 ?第九條：對(duì)合同第十六條的補(bǔ)充條款? 。 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購置的該商品房僅作 用途使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗〕的隔熱、保溫構(gòu)造和用途。買受人擅自改變的相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前物業(yè)效勞約定。 本商品房工程由出賣人依法以協(xié)議】方式選聘 提供前物業(yè)效勞效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交計(jì)人民幣 整于簽訂本合同前繳交到房地產(chǎn)行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。監(jiān)銀行： 監(jiān)帳戶： 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前物業(yè)效勞合同和附件五理規(guī)約的全部內(nèi)容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用并同意遵守理規(guī)約。第二十條 文書送達(dá)。本合同確定的 為各類、文書送達(dá)的如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)否那么造成相關(guān)文書無法送達(dá)的將視同已經(jīng)送達(dá)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者會(huì)調(diào)解處理或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。協(xié)商不成的按下述第 2 種方式解決：提交 仲裁會(huì)仲裁；依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六〕但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 ：第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 肆 份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人