【正文】 福 建 建 設 監(jiān)制福建工商行政理商品房買賣合同說明　　本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的可向當?shù)胤康禺a行政理部門咨詢。建議在律師指導下簽訂本合同?！　”竞贤谋局猩婕暗降倪x擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。　　對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協(xié)商確定。出賣人為了重復使用而預先擬定并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款應當符合?合同法?有關格式條款的規(guī)定。本合同條款由福建建立和福建工商行政理負責解釋。 出賣人以 出讓方式獲得位于 。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】國有土地使用權證】為 。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】 。第二條 商品房銷售根據(jù)。預售商品房批準為商品房預售容許證為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況。該商品房的用途為 屬 框剪 構造層高為 米位于所在建筑設計標高177。建筑層數(shù)地上 層地下 層。該商品房合同約定】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位共有分攤建筑面積 平方米有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二〕。第四條 計價方式與價款。 按套】計算該商品房總價款為 人民幣〕按套內建筑面積計算該商品房單價為人民幣〕每平方米 元總金額人民幣〕 。 第五條 面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套】計價的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。商品房交付后合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理： 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內含3％〕的據(jù)實結算房價款； 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時買受人有權退房。 買受人不退房的按以下方式處理：產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3％以內含3％〕部的房價款由買受人補足；超出3％部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。但共有分攤部面積增加超過其合同約定面積3％的買受人不承擔超出3％部的房價款。 第六條 付款方式及限。監(jiān)帳戶應當與商品房預售容許時申報的一致。買受人如未按本合同約定的時間付款按以下第 1 種方式處理：按逾時間分別處理不作累加〕 1〕逾不超過 15 日自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 3 的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過 15 日后買受人在出賣人書面催告 7 日后仍未支付應付款的出賣人有權解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 6 該比率應不小于第1〕項中的比率〕的違約金。 。出賣人應當在 年 月 日前按照和地方人民的有關規(guī)定將同時符合以下各項約定條件的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)建立依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等開工驗收合格和消防驗收合格；該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施到達設計要求條件；小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設施按規(guī)劃設計要求建立完成。 假設在規(guī)定日內未到達上述條件雙方同意按以下第 1 種方式處理：　　買受人有權回絕交接按逾交房由出賣人承擔違約責任；　　買受人同意接收出賣人支付買受人人民幣〕 元違約金。 第九條 出賣人逾交房的違約責任。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同書面到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人已付款的 ％向買受人支付違約金。 逾超過90天即在2014年9月30日后〕出賣人按已付房款的萬分之三支付逾交房違約金。 以下經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：1〕變更該商品房構造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； 2〕變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和根底設施、公共配套設備設施；3〕變更房屋節(jié)能措施及指標；4〕 5〕 　　買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權退房。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應當給予 合理補償。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：逾超過10日未交接手續(xù)的自1日開始視為出賣人一履行交房義務由此產生的責任和費用均由買受人承擔包括且不限于物業(yè)理費及水、電公攤、房屋公共維修金等費用〕 。因出賣人原因造成該商品房不能按時本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。 出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定附件三〕的。由出賣人出資進展修復至合同約定的 。 出賣人應當在商品房交付使用后60日內向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構房屋所有權初始預登記并將權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的 ％向買受人支付違約金。第十五條 保修責任。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題出賣人應當履行保修義務。第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主： 詳見補充協(xié)議 ?第九條：對合同第十六條的補充條款? 。第十七條 買受人購置的該商品房僅作 用途使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗〕的隔熱、保溫構造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施并承擔相應義務。第十八條 前物業(yè)效勞約定。專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交計人民幣 整于簽訂本合同前繳交到房地產行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。第二十條 文書送達。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；也可懇求當?shù)叵M者會調解處理或者向當?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。第二十二條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件六〕但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。合同持有情況如下：出賣人 貳 份其中房屋權屬登記機構預售合同登記備案時存檔壹份〕買受人 壹 份原件不少于一份〕 **國土資源壹 份。本合同簽訂之日起 30 日內由買受人】出賣人】向房屋權屬登記機構 申請預告登記。出賣人簽章〕： 買受人簽章〕： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽章〕 簽章〕 日： 日：簽于： 簽于：附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明一、共有建筑面積的內容包括：電梯井、道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門、過道、值班警衛(wèi)室等以及為單幢效勞的公共用房和理用房的建筑面積以程度面積計算。使用的地下室、車棚、車庫為多幢效勞的警衛(wèi)室、理用房作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。附件三：建筑節(jié)能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備房屋節(jié)能措施、圍護構造保溫隔熱性能指標屋頂：采取25厚擠塑聚苯板節(jié)能措施。K)。K)。傳熱系數(shù)K：　　　W/(m2遮系數(shù)SC：　　。/m.﹒h〕且高層≤≤ m179。內墻：水泥砂漿抹面。頂棚：刮膩子。門窗：住宅入戶門設防盜門鋁合金門窗 戶內門及封閉式臺推拉門用戶自理戶內不設門。 衛(wèi)生間：反口300MM水泥砂漿抹面、防水層無衛(wèi)生潔具及電器設備。1 ：預埋道至室內弱電箱費用用戶自理。1互聯(lián)網(wǎng)絡：預埋道至室內弱電箱費用用戶自理。 1樓梯：地面防滑地磚或石材墻面涂料。附件四：前物業(yè)效勞合同買受人確認：出賣人在?商品房買賣合同?簽訂前已向買受人提供?**花園前物業(yè)理效勞合同?的文本買受人已詳細閱讀和理解同意遵守執(zhí)行。買受人： 代表人/代理人： 年 月 日承諾書本人為 幢 物業(yè)名稱及詳細位置以下稱該物業(yè)〕的買受人為維護本物業(yè)理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀 **房地產開發(fā)建立〕制定的 (工程名稱)臨時理規(guī)約〞以下稱“本臨時理規(guī)約〞〕；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時理規(guī)約；三、本人同意承擔違犯本臨時理規(guī)約的相應責任并同意對該物業(yè)的使用人違犯本臨時理規(guī)約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業(yè)時獲得物業(yè)繼受人簽署的本臨時理規(guī)約承諾書并送交建立或物業(yè)效勞企業(yè)建立或物業(yè)效勞企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前本承諾繼續(xù)有效。第一條：對合同第一、二條的補充如下：買受人確認已閱悉并理解出賣人按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定向其明示的所有事項并在查驗后確認合同第一條、第二條所披露的內容是有效的對所購置商品房的狀況、交易條件、周邊環(huán)境也有充分的理解。出賣人對因法定面積計算根據(jù)發(fā)生變更或準那么發(fā)生變更所導致的面積差異不承擔任何責任。買受人未結清房屋面積差異退補款及其他應付款項出賣人有權順延或回絕產權權屬證書并且追究買受人的逾付款違約責任。以商業(yè)性貸款支付購房款的買受人應在簽訂主合同之日起7日內向出賣人提交銀行按揭貸款的相關材料并在出賣人之日起5日內與共有權人攜帶相關證件原件〕至按揭銀行簽訂?個人借款合同?否那么視為買受人逾付款雙方按主合同第七條約定處理。假設需支取公積金轉至開發(fā)商賬戶減少貸款金額〕需在出賣人之日起5日內將所支取的公積金款項劃轉到出賣人賬戶并辦妥相關手續(xù)。銀行假設不批或審批的商業(yè)貸款、公積金貸款缺乏以支付首付款之外的購房款的買受人必須在出賣人發(fā)出催款之日起6日內一次性繳清差額款否那么視為買受人逾付款雙方同意按主合同第七條違約約定處理。如因買受人未能按時還清銀行貸款本息而導致出賣人承擔保證責任的出賣人在承擔保證責任范圍內保存向買受人追償?shù)臋嗬⑶易猿鲑u人承擔保證責任之日起至買受人向出賣人還清代償款項之日止買受人按出賣人代償總款的日1‰如出賣人代買受人歸還貸款本息累計到達貸款本金10以上的那么按日2‰計算〕向出賣人支付違約金。房屋交接單一經(jīng)簽署即視為出賣人已履行了向買受人交付商品房的義務明確該商品房的權屬及風險責任轉移給買受人。此后該房屋所產生的毀損、滅失及與該房產有關的包括但不限于物業(yè)理費、房屋公共維修金、公攤水電費等全部費用及風險由買受人自行承擔。買受人詳細獲得產權權屬證書時間必須按照相關理部門規(guī)定的收件后辦結時限進展累加并適當延長。買受人不得以任何理由要求出賣人另行承擔逾產權登記的違約責任。出賣人保存本大廈以下工程的理權：平臺、屋頂、外墻、廣告位置并委托 統(tǒng)一經(jīng)營。第九條：相關設施的權屬本工程中由出賣人建立、未計入買受人購置房屋共用分攤面積的建筑物包括且不限于商業(yè)用房、會所、幼兒園、泳池、車庫、停車位含地上和地下停車位】和其它建筑物等等〕屬于出賣人所有出賣人擁有占有、使用、處分和收益的權利可有出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托專業(yè)機構經(jīng)營以及向小區(qū)業(yè)主提供有償效勞。除購房合同第四條約定的購房款外應由買受人承擔的費用包括住宅專項維修資金及與本合同項下的商品房買賣相關的商品房交易登記、按揭、“兩證〞及領證等手續(xù)而產生的稅、費包括但不限于契稅、土地登記費、房屋登記費、印花稅等詳細收費工程及按主部門的有關規(guī)定執(zhí)行〕。關本工程的所有廣告宣傳包括但不公限于海報、模型、圖冊等〕均屬要約邀請不作為合同根據(jù)。本協(xié)議作為編 ?商品房買賣合同?的補充協(xié)議同?商品房買賣合同?同時生效具有同等的法律效力。第十一條：本補充協(xié)議一式 肆 份出賣人貳份買受人壹份**國土資