免責條款在商品房預售合同中的適用(編輯修改稿)
2024-11-16 23:49 本頁面
【文章內容簡介】 債務人因成心行為而應負的責任不得預先免除。〞?希臘民?第332條規(guī)定：“旨在預先免除或限制對成心或重大過失所負責任的協(xié)議無效。〞我國合同法亦規(guī)定因成心或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定：“因售房方的過失行為導致的損害購房方不得要求賠償〞這一免責條款中的“過失行為〞應視為不包括重大過失行為在內?！ ?三)免責條款不得免除合同當事人的根本義務。也就是說免責條款的免責以合同的根本義務得到履行為前提。假設允許當事人不履行合同的根本義務而不承擔任何責任就背棄了合同的本來目的且與法律的原那么相違犯。例如：商品房銷售商有將質量合格的、權屬明確合法的房屋交付給購房者的義務假設在合同中訂立“銷售方不對房屋質量承擔責任〞或“與房屋有關的所有權糾紛、土地使用權糾紛本不負責解決〞等條款即屬免除根本義務當然無效。此外假設違約行為嚴重到使當事人訂立合同的目的落空即嚴重違約或根本性違約的情況下也不得援用免責條款因為這種情況同屬于不履行合同的根本義務。 (四)免責條款不得違犯公平原那么。公平原那么是民法的一項根本原那么它的要求之一就是民事主體在承擔民事責任上要合理。假設商品房銷售商憑借自己的優(yōu)勢訂立對購房人顯失公平的免責條款購房人就可以向或仲裁申請撤銷或變更。例如在合同中訂立“對由于施工和設計的過錯造成的損失售房方不承擔責任〞即屬顯失公平的條款。因為在施工或設計等第三人過錯造成售房方違約的情況下售房方可以根據(jù)與第三人的合同追究其違約責任獲得賠償。而買房人與第三人無直接法律關系。不能向第三人索賠假設再免除了售房者的違約責任那么購房人的損失得不到任何補償不公平性顯而易見。 (五)免責條款不得免除人身傷害責任。免責條款一般是對違約責任的限制或免除目前隨著合同中違約責任與侵權責任競合情況的增多一般認為免除人身傷害責任的條款是被嚴格制止的。如英國1977年?不公平合同條款法?規(guī)定免除或限制過失造成的人身傷害或亡責任的條款無效。我國合同法規(guī)定造成對方人身傷害的免責條款無效。之所以這樣規(guī)定是因為免除人身傷害責任的條款與法律根本原那么及社會公共道德相違犯。因此在商品房預售合同中售房方不得訂立免除給購房人造身傷害所應承擔的責任的免責條款?！ ∪?、商品房預售合同中免責條款的解釋 理中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況合同雙方在訂立合同時對條款皆協(xié)商一致但在發(fā)
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