免責條款在商品房預售合同中的適用-在線瀏覽
2024-11-16 23:49本頁面
【正文】 干預。假設制訂免責條款的一方未盡到提請注意的義務那么該免責條款視為未訂入合同不得成為合同的一部因此不對當事人產(chǎn)生約束力。“外型須予人以該載有足以影響當事益之約款之印象否那么相對人收到該根本不予閱讀使用人之提請注意即不充分。)也就是說訂立免責條款的應足以使當事人明白其性質(zhì)認識到它是合同的一部。如：銷售商在廣告中登載房一售出概不退換在房屋圖紙上標注本對因施工責任造成的質(zhì)量問題不承擔任何責任在辦公地點張貼的寫有對非因本原因造成的延交房本不承擔任何責任內(nèi)容的告示等?！ ?二)提請注意的。在商品房預售中應以個別提請注意為原那么除非特別情況售房方不得采取張貼方式制定免責條款否那么視為未盡到提請注意義務。即提請注意所使用的語言文字必須明晰明白不得使用模糊不清的語言文字否那么不得作出對相對一方不利的解釋?！ ?四)提請注意的時間。如商品房銷售商在預售合同訂立后作出的有關(guān)免責事項的規(guī)定即屬此類情況除非購房者予以認可否那么不能成為合同組成部。提請注意應到達一般人能理解的程度?！ ≡谏唐贩款A售中一般房地產(chǎn)銷售商均采用定式合同或稱合同合同內(nèi)容固定適用于所有購房者。如訂立合同對其中的免責條款也只能承受。在審理此類案件時應對其中的免責條款做更為嚴格的審查。它除應符合法律合同效力的一般規(guī)定外還應符合一些特殊規(guī)定。在審理商品房預售合同糾紛時應對合同中的免責條款的效力進展審查。我國?民法通那么?第七條規(guī)定：民事活動應尊重社會公德不得損害社會公共利益破壞經(jīng)濟方案擾亂社會經(jīng)濟秩序。因此在預售商品房中有上述內(nèi)容的免責條款無效。 (二)免責條款不得免除成心和重大過失責任。目前國外的立法對免除成心或重大過失責任的免責條款均持否認態(tài)度如?德國民?第276條第2款規(guī)定：“債務人因成心行為而應負的責任不得預先免除。〞我國合同法亦規(guī)定因成心或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效?！ ?三)免責條款不得免除合同當事人的根本義務。假設允許當事人不履行合同的根本義務而不承擔任何責任就背棄了合同的本來目的且與法律的原那么相違犯。此外假設違約行為嚴重到使當事人訂立合同的目的落空即嚴重違約或根本性違約的情況下也不得援用免責條款因為這種情況同屬于不履行合同的根本義務。公平原那么是民法的一項根本原那么它的要求之一就是民事主體在承擔民事責任上要合理。例如在合同中訂立“對由于施工和設計的過錯造成的損
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