【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 限于以下資產(chǎn)：(1) 標(biāo)的債權(quán)；(2) 標(biāo)的債權(quán)理、運(yùn)用、處分或者其他情形而形成的財(cái)產(chǎn)。 信托財(cái)產(chǎn)之理、運(yùn)用和處分 理原那么 受托人應(yīng)當(dāng)將信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分別理、分別記賬；不得將信托財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)或使信托財(cái)產(chǎn)成為其固有財(cái)產(chǎn)的一部。 受托人理、運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)不得與其固有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)相抵銷。受托人理、運(yùn)用、處分其他信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)不得與本信托項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)相抵銷。 受托人為本信托在銀行設(shè)立專用賬戶即信托財(cái)產(chǎn)專戶并單獨(dú)核算本信托項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的來源、運(yùn)用與損益確保本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別理、分賬核算。 除?信托合同?另有規(guī)定外信托財(cái)產(chǎn)專戶中假設(shè)存有閑置資金受托人可將閑置資金用于銀行存款、國債等高流動(dòng)性低風(fēng)險(xiǎn)的金融。 標(biāo)的債權(quán)的處置理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)的需要受托人有權(quán)向任何第三方轉(zhuǎn)讓其?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)合同?、?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?和?信托合同?而對(duì)債務(wù)人享有的全部或部標(biāo)的債權(quán)和其他任何權(quán)利、義務(wù)或?qū)υ摰葯?quán)利、義務(wù)進(jìn)展任何形式的處置但應(yīng)于處置完成后書面?zhèn)鶆?wù)人。債務(wù)人無權(quán)對(duì)該等處置提出任何異議或抗辯并應(yīng)根據(jù)受托人的向受讓方履行相應(yīng)的償付義務(wù)。 穿插違約及分配原那么 假設(shè)根底債權(quán)中除標(biāo)的債權(quán)以外的剩余全部或部債權(quán)成為受托人理的其他信托的信托財(cái)產(chǎn)且委托人、債務(wù)人在其他信托的信托合同、債權(quán)債務(wù)確認(rèn)合同或債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生違約行為或發(fā)生其他信托的抵押合同、保證合同約定的受托人行使擔(dān)保權(quán)利的情形的那么無委托人、債務(wù)人在?信托合同?、?認(rèn)購合同?、?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)合同?及?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?項(xiàng)下是否存在違約行為以及是否發(fā)生?抵押合同?約定的受托人行使擔(dān)保權(quán)利的情形受托人均將在前述情形發(fā)生后立即宣布本信托項(xiàng)下的標(biāo)的債權(quán)全部到以下簡(jiǎn)稱“穿插違約〞〕并向債務(wù)人發(fā)送書面該自發(fā)出之日起生效該事宜無須提交受益會(huì)委托人、認(rèn)購人對(duì)此予以確認(rèn)與同意。 、認(rèn)購人對(duì)此予以確認(rèn)與同意。 信托保障措施為保障信托受益人信托利益的實(shí)現(xiàn)本信托設(shè)置了如下保障措施： 為擔(dān)保債務(wù)人、委托人在本合同及?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?項(xiàng)下償債義務(wù)的履行抵押人以其合法擁有的位于新沂城區(qū)新安鎮(zhèn)府路北側(cè)、城中引河南側(cè)、新華路東側(cè)的一塊商住用地的地塊之國有土地使用權(quán)國有土地使用證編：新國用[2021]00308〕向受托人提供抵押擔(dān)保。委托人之全資子新沂城投置業(yè)以其位于新沂城區(qū)新安鎮(zhèn)建鄴路南、臨沐路西的一塊商住用地國有土地使用證編：新國用[2021]01701〕向受托人提供抵押擔(dān)保。詳細(xì)抵押事宜由受托人與抵押人分別簽署?抵押合同?進(jìn)展約定。 委托人在?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?中承諾在受托人?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)合同?、?信托合同?和?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?而對(duì)債務(wù)人享有的標(biāo)的債權(quán)得到完全清償之前委托人對(duì)債務(wù)人享有的權(quán)利、權(quán)益包括除標(biāo)的債權(quán)外的委托人對(duì)債務(wù)人仍享有的其他根底債權(quán)但該等根底債權(quán)成為受托人理的其他信托項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的除外〕均劣后于受托人對(duì)債務(wù)人享有的權(quán)利、權(quán)益受償；在本信托終止且信托財(cái)產(chǎn)分配完畢之前委托人承諾假設(shè)因委托人向債務(wù)人主張權(quán)利、利益導(dǎo)致受托人、受益人利益受損那么委托人將負(fù)責(zé)賠償受托人、受益人的全部損失。 委托人在?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?中承諾對(duì)于委托人?委托協(xié)議?、?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)合同?而對(duì)債務(wù)人享有的除標(biāo)的債權(quán)以外的其他全部或部根底債權(quán)未經(jīng)受托人事先書面同意委托人不得以該等債權(quán)、債權(quán)收益權(quán)委托除受托人以外的其他主體設(shè)立信托或以該等債權(quán)、債權(quán)收益權(quán)提供擔(dān)?；?qū)υ摰葌鶛?quán)予以轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。 委托人在?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?中承諾假設(shè)因委托人將其對(duì)債務(wù)人的標(biāo)的債權(quán)信托給受托人事宜及委托人以其合法擁有的位于新沂城區(qū)新安鎮(zhèn)府路北側(cè)、城中引河南側(cè)、新華路東側(cè)的一塊商住用地的地塊之國有土地使用權(quán)國有土地使用證編：新國用[2021]00308〕向受托人提供抵押擔(dān)保委托人之全資子新沂城投置業(yè)以其位于新沂城區(qū)新安鎮(zhèn)建鄴路南、臨沐路西的一塊商住用地國有土地使用證編：新國用[2021]01701〕向受托人提供抵押擔(dān)保事宜發(fā)生任何債務(wù)人、委托人的債權(quán)人或其他第三人向受托人對(duì)前述信托和抵押事宜提出抗辯或主張權(quán)利或標(biāo)的債權(quán)的合法性、有效性存在問題或抵押權(quán)的合法性、有效性存在問題使得受托人、受益人受到起訴或任何調(diào)查或受益人的信托利益無法實(shí)現(xiàn)或委托人在?信托合同?及委托人簽署的其他信托項(xiàng)下的任何陳述和保證在做出時(shí)及適用間內(nèi)是錯(cuò)誤的或虛假的從而給受托人、本信托的受益人造成任何損失的那么委托人承諾對(duì)受托人、受益人遭受的全部損失承擔(dān)全額賠償責(zé)任。 如債務(wù)人未按?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?約定履行標(biāo)的債權(quán)償付義務(wù)無債務(wù)人系何種理由委托人均應(yīng)于對(duì)應(yīng)還款日無條件向受托人支付按以下方式計(jì)算的償付款項(xiàng)差額該差額等于該時(shí)點(diǎn)債務(wù)人應(yīng)向受托人償付的標(biāo)的債權(quán)金額扣除受托人已收到的標(biāo)的債權(quán)償付款項(xiàng)。在本信托終止后受托人將支付完畢受益人信托利益、信托費(fèi)用及稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)后的剩余信托財(cái)產(chǎn)包括應(yīng)收賬款債權(quán)及附屬擔(dān)保權(quán)益和/或現(xiàn)金等資產(chǎn)〕以信托財(cái)產(chǎn)原狀形式分配給委托人屆時(shí)委托人與受托人本條產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系結(jié)清委托人不得其對(duì)此條款約定義務(wù)的履行再向受托人主張任何權(quán)利。委托人向受托人支付上述標(biāo)的債權(quán)償付款項(xiàng)差額并不免除債務(wù)人按照?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?約定應(yīng)向受托人履行的債務(wù)償付義務(wù)。 假設(shè)發(fā)生債務(wù)人違犯?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?項(xiàng)下任何義務(wù)的情形或發(fā)生?抵押合同?約定的受托人行使擔(dān)保權(quán)利的任何情形或委托人違犯?信托合同?、?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?的任何規(guī)定受托人將為受益人的利益根據(jù)?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?、?抵押合同?和?信托合同?等的約定行使包括但不限于如下一項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利：1〕要求債務(wù)人限糾正其違約行為；2〕宣布標(biāo)的債權(quán)提早到并要求債務(wù)人在規(guī)定限內(nèi)償付全部標(biāo)的債權(quán)；3〕要求委托人承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)；4〕行使?抵押合同?項(xiàng)下的抵押權(quán)或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；5〕依法向其他第三方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)或以法律法規(guī)允許的其他任何形式處置標(biāo)的債權(quán)；6〕?債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議?、?抵押合同?和?信托合同?約定的或法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 延長(zhǎng)信托預(yù)計(jì)存續(xù)限屆滿之日假設(shè)信托財(cái)產(chǎn)尚未完全變現(xiàn)且信托財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)金部缺乏以覆蓋支付預(yù)計(jì)應(yīng)予支付的本合同第8條、第9條規(guī)定的信托利益及信托費(fèi)用、稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)等那么信托進(jìn)入延長(zhǎng)“延長(zhǎng)〞〕信托限自動(dòng)順延至信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)之日或雖未完全變現(xiàn)但變現(xiàn)所得已足以覆蓋支付日預(yù)計(jì)應(yīng)予支付的本合同第8條、第9條規(guī)定的信托利益及信托費(fèi)用、稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)受托人不再變現(xiàn)之日。該等信托限的自動(dòng)延長(zhǎng)無需另行召開受益會(huì)。 理權(quán)限 受托人應(yīng)在?信托合同?規(guī)定的范圍內(nèi)按照忠誠、慎重的原那么理信托財(cái)產(chǎn)并根據(jù)這一原那么詳細(xì)的理事項(xiàng)。 受托人的理權(quán)限包括但不限于：(1) 根據(jù)法律規(guī)定和信托約定運(yùn)用并理信托財(cái)產(chǎn)；(2) 在本信托保人更換時(shí)選任新的保人；(3) 按照法律規(guī)定為受益人的利益行使因信托財(cái)產(chǎn)理運(yùn)用所產(chǎn)生的權(quán)利；(4) 以受托人的名義代表受益人的利益行使訴訟權(quán)利或者施行其他法律行為；(5) 選擇、更換律師或其他為本信托提供效勞的外部機(jī)構(gòu)；(6) 法律規(guī)定和信托規(guī)定的其他權(quán)利。 受托人因自身或其代理人違犯?信托合同?、處理信托事務(wù)不當(dāng)造成信托財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 信托財(cái)產(chǎn)的保 本信托存續(xù)間受托人委托平安銀行股份擔(dān)任保人將信托財(cái)產(chǎn)專戶設(shè)定為保賬戶由保人對(duì)保賬戶內(nèi)全部本信托項(xiàng)下的資金進(jìn)展保。信托財(cái)產(chǎn)專戶為：行：深圳開展銀行上海花木支行戶 名：中融國際信托賬 ： 詳細(xì)保事宜由受托人和保人另行簽署保協(xié)議“?保協(xié)議?〞 詳細(xì)協(xié)議名稱以受托人和保人簽署的協(xié)議名稱為準(zhǔn)〕進(jìn)展約定。8 信托利益的計(jì)算、支付 信托利益的計(jì)算 受托人負(fù)責(zé)核算受益人根據(jù)信托所應(yīng)獲得的信托利益。 受益人信托利益的計(jì)算本信托項(xiàng)下信托受益人持有的信托受益權(quán)份額的年化預(yù)收益率“年化預(yù)收益率〞〕根據(jù)認(rèn)購份額的不同分為不同情況：受益人認(rèn)購金額預(yù)年化收益率A類100萬元以上含100萬元〕300萬元以下9B類300萬元以上含300萬元〕1000萬以下每一信托受益人預(yù)計(jì)可獲分配的信托收益=該受益人持有的信托受益權(quán)份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的年化預(yù)收益率本信托生效日含該日〕至本信托終止日不含該日〕之間的實(shí)際天數(shù)247。365天。每一信托受益人預(yù)計(jì)可獲分配的信托利益=該受益人持有的信托受益權(quán)份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的年化預(yù)收益率本信托生效日含該日〕至本信托終止日不含該日〕之間的實(shí)際天數(shù)247。365天+該受益人持有的信托受益權(quán)份額份數(shù)1元。 本合同中的年化預(yù)收益率僅為受托人對(duì)受益人預(yù)可獲得的信托收益的測(cè)算并不構(gòu)成受托人對(duì)受益人在本信托項(xiàng)下的收益的任何形式的承諾或者保證。 信托收益／利益的支付 信托存續(xù)間受托人于信托生效之日起滿12個(gè)信托月度之日如遇非工作日那么順延至最近一個(gè)工作日〕“核算日〞〕核算信托受益人自信托生效之日含該日〕至核算日不含該日〕間的預(yù)信托收益“年度預(yù)收益〞〕并于核算日后五個(gè)工作日內(nèi)的任“年度支付日〞〕予以支付。年度預(yù)收益計(jì)算公式：受益人的年度預(yù)收益=該受益人持有的信托受益權(quán)份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的年化預(yù)收益率信托生效日含該日〕至核算日不含該日〕之間的實(shí)際天數(shù)247。365天 本信托終止時(shí)應(yīng)按下述公式核算受益人的預(yù)信托利益并于本信托終止后十個(gè)工作日內(nèi)的任“年度支付日〞與“支付日終止〕〞合稱“支付日〞〕予以支付。每一受益人于本信托終止時(shí)預(yù)計(jì)可獲分配的預(yù)信托利益=該受益人持有的信托受益權(quán)份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權(quán)對(duì)應(yīng)的年化預(yù)收益率財(cái)產(chǎn)權(quán)信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)247。365天+該受益人持有的信托受益權(quán)份額份數(shù)1元已分配信托收益。財(cái)產(chǎn)權(quán)信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)指財(cái)產(chǎn)權(quán)信托成立日含〕至財(cái)產(chǎn)權(quán)信托實(shí)際終止日不含〕的天數(shù)如發(fā)生本合同約定的委托人收購信托受益權(quán)事宜那么財(cái)產(chǎn)權(quán)信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)指財(cái)產(chǎn)權(quán)信托成立日含〕至信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓日不含〕的天數(shù)。9 相關(guān)稅費(fèi)和信托報(bào)酬的計(jì)提和收取 信托費(fèi)用及信托稅費(fèi)、規(guī)費(fèi) 信托費(fèi)用及承擔(dān)：信托費(fèi)用包括以下三項(xiàng)內(nèi)容： 本信托事務(wù)理費(fèi)。含信托或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用；費(fèi)用；郵寄費(fèi)；本信托終止清算時(shí)所發(fā)生的清算費(fèi)用及與清算事宜相關(guān)的其他費(fèi)用；受托人為履行其職責(zé)而發(fā)生的其他費(fèi)用；保人收取的資金劃付費(fèi)；代理收付機(jī)構(gòu)收取的代理收付費(fèi)；其它處理信托事務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 相關(guān)效勞機(jī)構(gòu)費(fèi)用。含為本信托設(shè)立、運(yùn)營而發(fā)生的受托人信托報(bào)酬、參謀的參謀費(fèi)、保人的保費(fèi)、本信托的發(fā)行費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)等其他相關(guān)效勞機(jī)構(gòu)收取的效勞費(fèi)用以及包括受托人在內(nèi)的該等效勞機(jī)構(gòu)在履行其職責(zé)過程生的差費(fèi)。 受托人在處理信托事務(wù)過程生的其他費(fèi)用。 本信托存續(xù)限內(nèi)所涉及的稅務(wù)問題按的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。依法應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定。本信托運(yùn)營過程中需向繳納的規(guī)費(fèi)由信托財(cái)產(chǎn)依法承擔(dān)。 本信托存續(xù)限內(nèi)所涉及的稅務(wù)問題按的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。依法應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定。本信托運(yùn)營過程中需向繳納的規(guī)費(fèi)由信托財(cái)產(chǎn)依法承擔(dān)。 除?認(rèn)購合同?和?信托合同?另有約定外以上各項(xiàng)信托費(fèi)用和依法應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)均由本信托的信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 受托人負(fù)責(zé)上述各項(xiàng)費(fèi)用的核算工作并應(yīng)妥善保上述費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)、憑證。除非特別說明上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)或根據(jù)相關(guān)的合同約定由受托人從信托專戶中支付。 信托費(fèi)用之計(jì)提原那么 受托人因違犯?信托合同?所導(dǎo)致的費(fèi)用支出以及處理與本信托無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。 受托人沒有為信托財(cái)產(chǎn)墊付信托費(fèi)用的義務(wù)但受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。 信托費(fèi)用之計(jì)提 因受托人理運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用由受托人根據(jù)?信托合同?的約定從信托財(cái)產(chǎn)專戶中扣劃。 信托報(bào)酬 受托人的信托報(bào)酬以本信托生效時(shí)全部認(rèn)購資金總額為基數(shù)按照2/年的信托報(bào)酬率收取。 信托報(bào)酬支付方式信托報(bào)酬分兩年支付由保銀行根據(jù)信托之規(guī)定及受托人指從信托財(cái)產(chǎn)專戶上劃轉(zhuǎn)支付。第一年信托報(bào)酬于信托生效后的第一個(gè)信托季度末之日支付金額為：信托生效時(shí)全體認(rèn)購成功的認(rèn)購人支付的認(rèn)購資金總額2。第二個(gè)信托年度的信托報(bào)酬在信托生效滿一個(gè)信托年度之日起五個(gè)工作日內(nèi)向受托人支付金額為：信托生效時(shí)全體認(rèn)購成功的認(rèn)購人支付的認(rèn)購資金總額2。假設(shè)本信托延的延間的信托報(bào)酬為：信托生效時(shí)認(rèn)購人支付的認(rèn)購資金總額4信托生效滿24個(gè)月之日含該日〕至信托終止日不含該日〕之間的實(shí)際天數(shù)/365天延內(nèi)的信托報(bào)酬在信托終止后五個(gè)工作日內(nèi)從信托財(cái)產(chǎn)中向受托人進(jìn)展支付。 非因受托人的原因?qū)е滦磐心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或本信托提早終止的受托人已收取的報(bào)酬無需返還。 受托人違犯信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者因違犯理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的在恢復(fù)信托財(cái)產(chǎn)的原狀或者予以賠