【文章內(nèi)容簡介】 隸屬或利害關(guān)系總包、分包——連帶責任 ▲1Z302022 建立工程共同承包的規(guī)定 1T共同承包——大型建筑工程構(gòu)造復(fù)雜工程資質(zhì)——按等級低的資質(zhì)★責任——連帶責任▲1Z302023 建立工程分包的規(guī)定 1T分包類型——專業(yè)分包————總承包企業(yè)發(fā)包 勞務(wù)作業(yè)分包——總承包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)發(fā)包 〕　分包的要求——總承包協(xié)議中約定可分包 √經(jīng)建立認可√——建立直接指定 分包—— 個人承攬分包業(yè)務(wù)——無資質(zhì)——包工頭 合同未約定建立不認可〕——施行分包的 必考 再分包——但專業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包√ 主體構(gòu)造未由總承包人自行完成 總承包人、專業(yè)承包人不與勞動者簽訂書面合同或不社?！暈橹浦罐D(zhuǎn)包、工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)包——工程沒分包但工程負責人、技術(shù)負責人、核算負責人、質(zhì)量理人、平安理人不是本的===允許別人以自己名義承攬===視為轉(zhuǎn)包  ●1Z303030 建筑信譽體系建立 必考分類——良好行為記錄、不良行為記錄不良行為認定—施工：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、平安、拖欠工程款和工資 5類 建造師——的都是公布——一般———行政處分作出后7日內(nèi)公布——建立部——公布6月—3年 招——行政處分作出后20日內(nèi)公布——建立部——公布6個月 良好記錄———————————————————建立部——公布3年最長3年不良的最短也要有 3個月同步推進守法誠信評價 + 中介綜合信譽評價P112案例建議看下第三部 1Z304000 建立工程合同和勞動合同法律制度 2030分●1Z304010 建立工程合同制度▲1Z304011 合同的分類特征和訂立原那么 2T原那么——平等、自愿、公平確定風險分配確定違約責任〕、老實信譽、協(xié)助、義務(wù)〕、合法建立工程合同——有名合同承攬合同〕——雙務(wù)合同————諾成合同——要式合同——主合同 單務(wù)贈與〕 理合同保〕 從合同擔保合同〕 定金、質(zhì)押、借款建立工程合同：工程勘察合同工程設(shè)計合同工程施工合同 不包括：監(jiān)理合同委托合同〕▲1Z304012 合同的要約與承諾 23t合同訂立的方式——要約、承諾要約—— 條件：1〕內(nèi)容詳細確定 有使合同成立的全部主要條款 符合條件可認為是要約 2〕說明經(jīng)受約人承諾要約人即受該意思表示的約束 要約邀請只有單價的〕—無法律約束力——價目表、拍賣、招股說明書、商業(yè)廣告要約生效——到達 要約撤回——要約生效前——同時或先 要約撤銷——要約生效后、承諾前 不得撤銷之要約—— 、說明要約為不可撤銷之要約 〕MY78770提醒：要約和要約邀請的判斷需要借助例子我沒有陳老師的程度所以大家找?guī)讉€例題看下吧。要約是所有東西都完好了。要約邀請只有單價之類的承諾—— 承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——、行為承諾生效——到達生效 本質(zhì)變更===新要約——8大條款 承諾的判斷特點：不改變不增加交易條件 ★ ==要約邀請======要約 ★重要考點理法規(guī)實務(wù)都考必須記住~中標======承諾 P117頁案例精要：合同 成立▲1Z304013 建立工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 01〕t形式——書面、口頭、其他內(nèi)容——、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價金、履行限地點方式、違約責任、爭議解決建立工程施工合同中的權(quán)利義務(wù)——合理的都選▲1Z304014 建立工程工和支付價款的規(guī)定 12〕T★開工日—開工驗收合格的================開工驗收合格之日=================開工日；? 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收之日============開工日? 未經(jīng)開工驗收發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建立工程之日============開工日? 工程款的支付——驗收合格后支付——按合同約定結(jié)算程序——承包人在驗收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書——發(fā)包人在收到結(jié)算書后28天內(nèi)審核—— 承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程 承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的承包人有保責任黑白合同——以中標備案的合同未結(jié)算根據(jù)爭議解決：1〕發(fā)包人在接到開工結(jié)算時沒有在約定時間內(nèi)答復(fù)====視為認可開工結(jié)算價2〕工程量的計算——以簽證為根據(jù) 無簽證的———以其他證據(jù)認定實際發(fā)生的工程量3〕工程款的利息計算——按約定——無約定的按同銀行貸款利率 ★利息計算時間——有約定的——應(yīng)付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交開工結(jié)算日==應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付+價款未結(jié)清——起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日 4〕墊資本金——有約依約無約按拖欠工程款處理 墊資利息——有約依約無約按無息處理5〕歸還順序：全款或大部款的購房人——→工程款優(yōu)先權(quán)——→抵押權(quán)——→債權(quán) 2021年建工實務(wù)考點： 材料款、工人工資√ 違約損失 開工之日6個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)▲1Z304015 建立工程賠償損失的規(guī)定 01 t損失賠償范圍——直接損失 損失賠償=直接損失+可得利益 間接損失——訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失違約金低于、過分高于實際損失的——當事人可懇求裁量增加、適當減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、的都要承擔★當事人一方違約后另一方未采取適當措施防止損失擴大不得就擴大的損失要求賠償▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：1T 1〕自始、絕對無效 從起點開始就沒法律約束力〕2〕無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害利益 惡意串通 損害利益 以合法形式掩蓋目的 損害社會公共利益 違犯法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定 3〕免責條款無效——— 造成對方人身傷害的 因成心或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的4〕★建立工程無效施工合同 無資質(zhì)、超越等級借用資質(zhì)必須而未或中標無效的轉(zhuǎn)包、分包5〕★無效合同的工程款—施工合同無效——驗收合格——應(yīng)支付工程款√ 施工合同無效——驗收不合格——修復(fù)后驗收合格——應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費歸承包 修復(fù)后驗收不合格——不付工程款關(guān)注下P129的法解釋和案例的分析內(nèi)容可撤銷合同：違心不起點即無效〕1〕自始、相對無效——必須啟動撤銷權(quán)才無效2〕★可撤銷合同3類型— 重大誤解理解錯誤——較大損失〕訂立時顯失公平——訂立時利用優(yōu)勢或沒有經(jīng)歷欺詐、脅迫、乘人之?！獡p害個人利益 3〕★撤銷權(quán)消滅——1年沒行使撤銷權(quán)——知道或應(yīng)當知道 明確表示放棄撤銷權(quán) 效力待定合同：1〕概念——成立后是否有效不確定有權(quán)人追認那么有效不追認那么無效2〕效力待定合同的3個情形—— 限制民事行為才能人簽訂的合同 無權(quán)代理 無處分權(quán)人 2個例外——限制才能人——純獲益、與其年齡、智力、精安康狀況相適應(yīng)的合同==有效不用追認 表見代理、表見代表▲1Z304017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止陳印上課判斷技巧：合同變更：主體不變內(nèi)容變 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓：內(nèi)容不變主體變債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的====應(yīng)該債務(wù)人：不對債務(wù)人不發(fā)生效力2后不同意不同意都可以但是債權(quán)人轉(zhuǎn)讓義務(wù)的要債務(wù)人同意才可以履行——當事人不得因名稱、法人代表等改變而不履行勞動〕合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓————————————— 其他任何變動債務(wù)轉(zhuǎn)讓、變更〕——同意終止—— 1〕終止情形—— 履行 解除 提存 抵銷 混淆 2〕解除—— 協(xié)商一致可以解除合同解除 ★法定解除的條件—因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的—————————根本違約 履行屆滿前當事人一方明確表示或以自己的行為說明將不履行主要債務(wù) 遲延履行經(jīng)催告后在合理內(nèi)仍未履行——————一般違約 遲延履行或其他違約致使不能實現(xiàn)合同目的————根本違約 解除程序：自到達對方時解除 3〕★施工合同解除—發(fā)包人解除—— 明確表示或以自己的行為說明將不履行主要債務(wù) 遲延完工經(jīng)催告后仍未完工 質(zhì)量不合格且回絕修復(fù) 轉(zhuǎn)包、分包 承包人解除—— 未按約定支付工程款 提供的主要材料設(shè)備不符合強迫性 不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)上面2個考一個多項新增內(nèi)容必考▲1Z304018 違約責任及違約責任 2T 當場翻臉〕承擔方式：繼續(xù)履行——可以與其他方式并用具有懲罰性采取補救措施停頓違約行為 賠償損失——以損失存在為前提違約金———不以損失存在為前提有無損失都要支付填補損失不是讓你發(fā)財〕 違約金低于實際損失——可向、仲裁院——懇求增加違約金 違約金過高于實際損失——可向、仲裁院——懇求降低違約金定金————守約——定金抵做價款或收回 違約——給付方違約無權(quán)要求返還；接收方違約雙倍返還 定金與違約金同時約定的——擇一適用 繼續(xù)履行與違約金、定金、賠償損失可并用違約責任免除——不可抗力——自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、特定的行為等社會 例外——遲延履行后發(fā)生不可抗力的——不免除 通俗的說你已經(jīng)工程延誤了發(fā)生就不免除違約責任〕 示范合同——參考作用 具有引導(dǎo)性、參考系沒有法律強迫性●1Z304020 勞動合同及勞動關(guān)系制度▲1Z304021 勞動合同訂立的規(guī)定 12 T訂立： 1〕種類： 固定勞動合同 無固定勞動合同—— 連續(xù)工作10年 初次實行勞動合同制或國企改制的——連續(xù)工作10年 + 距退休缺乏10年