【文章內容簡介】 錄。交接班記錄必須由當值人員本人簽字，不得代簽。，保持良好工作狀態(tài)，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。、按數抄錄各類計量儀表，不得偽造數據。，并認真做好檢查記錄，不得偽造檢查結果。，必須嚴格執(zhí)行有關操作程序。，每班至少清潔一次，須做到所有設備、管線、門、窗、窗臺、地面、柜頂、桌面等無塵土、無污跡、無雜物、無積水。，不得存放與工作無關之物品。、清晰、全面，記錄單據須保持清潔完整，不得損毀。，做到三干凈(即設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(即不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣)五良好(即使用性能良好、密封良好、緊固良好、潤滑良好、調整良好)，各設備如有損壞必須立刻修復，如因客觀原因不能修復時，須立即專業(yè)主管。，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時離崗時，必須報告專業(yè)主管離崗原因、去向及時間，獲得批準后方可離崗。，須在接班人員的協(xié)助下，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協(xié)助交班人員完成工作后進行交接班。，不得進行交班，并須立即報告專業(yè)主管，在專業(yè)主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。、賭博、酗酒及任何游戲，值班室及各設備間嚴禁吸煙。：、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從專業(yè)主管的領導和指揮。，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排。、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告專業(yè)主管。、泵房、管井、水箱、污水井一遍，發(fā)現問題必須立即報告專業(yè)主管，并認真做好巡查記錄。，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。管線布局合理，橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整，不得遺漏。、管道井、泵房內不得有存水及雜物，須保持環(huán)境及設備清潔。、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。、排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)等消防有關設備，須保持各設備功能正常。、清理新風機組過濾網、風機盤管過濾網，每兩周一次。，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內隨意走動，不得進入任何草坪綠地。，隨地吐痰，亂扔廢棄物。，必須敲門，在獲得同意后，方可進入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶區(qū)域內吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶任何物品，需要移動物品時必須征得主人同意。：、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從綜合維修系統(tǒng)工程師的領導和指揮。，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排。、準確，保證人身及設備安全，工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告專業(yè)主管。，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。管線布局合理，橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整，不得遺漏。、管線、接口不得有跑冒滴漏現象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。，須立即回到指定地點休息待命，除工作需要外，不得在大廈內隨意走動，不得進入任何草坪綠地。，隨地吐痰，亂扔廢棄物。，必須敲門，在獲得同意后，方可進入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報酬、小費及物品，不得動用客戶內任何物品，需要移動物品時必須征得同意。：、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從專業(yè)主管的領導和指揮。，更換工服，清點工具，須在十五分鐘內做好一切準備工作。，必須十分鐘內到達現場處理，服從工作安排。，必須符合有關規(guī)范，不得偷工減料。，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理。須保持本物業(yè)公共區(qū)域長久如新。第四節(jié) 工程部管理規(guī)定一、設備故障處理1．如發(fā)生重大設備事故，現場人員立即切斷電、煤氣等危險源，保護事故現場，工程部人員或使用部門應立即通知工程部、物業(yè)部及總經理。工程部主要負責人和相關人員必須迅速趕赴現場，分析檢查故障的原因，采取果斷應急措施。2．總經理、總工程師、保安部經理查看后，根據現場情況決定立刻修復或關閉有關設備進行搶修。3．找出原因后，總工程師和專業(yè)主管須立即組織工程部人員進行搶修、排除故障、恢復正常運行后匯報總經理。4．專業(yè)主管寫出一份書面報告，說明發(fā)生故障的原因，提出預防措施和再次發(fā)生故障的處理預案，報總工程師，抄報總經理。5．如果故障是由于操作人員違反規(guī)程造成的責任事故，由專業(yè)主管根據情況對責任者提出處理意見，報總監(jiān)審批后給予處罰，并通知人事部備案；如果情況較嚴重，需要免除責任者，需報人事部和總經理批準。二、防火制度，應具備以下資料及鎖匙：(1)1套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及濕式滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。(2)一套清楚及準確的建筑平面圖，圖內展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、消防疏散樓梯及消防緊急疏散門等。(3)一套各種消防設備之備件清單。(4)一套完整之排煙通風圖。(5)天然氣分布圖及閥門開關位置圖。(6)工程部必須保存出現緊急情況時聯(lián)絡人的手機號碼。，煙灰、煙蒂要丟進煙缸。，應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。，發(fā)現消防設施損壞或泄露應及時報告。，各人員一定要認真處理，直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要太急躁。任何人士如發(fā)現火災，應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。，以下的警鈴應不斷地響起：(1)首層(2)火災的樓層(3)與發(fā)生火災相鄰的樓層，工程部的首要任務是保證消防水泵，正壓風機，排煙風機正常運行，保證供水供電，并及時通知保安滅火。，工程部應做好以下工作：。，尤其是身處地庫及機房之員工。，立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。：(1)立即通知大廈空調主機房發(fā)生火警警報。(2)與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運作正常。(3)必要情況下，向消防隊提供大廈消防設備資料。：(1)刻察看全機房范圍，確定警報是否源自主機房。(2)如火災在機房內，不要冒險；在可能情況下，關掉冷凍主機，立即報告工程部值班室(3)用現有工具和滅火器材將火撲滅。如不能把火撲滅，應立刻鎖門離開現場。：(1)立刻上報，不要獨自冒險，如發(fā)覺火勢蔓延，應盡快離開現場，在可能情況下，用手提滅火器或消防栓嘗試把火撲滅。(2)與工程部保持聯(lián)絡及依照上級之指示行動。：(1)火災警報系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊長在場，須征得消防隊長同意才可行動。(2)如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應關閉消防水泵電源，將分層閥關上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備，使系統(tǒng)盡快恢復正常。(3)檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。(4)盡快寫出報告連照片和出事原因呈交總經理。，嗅到異味或懷疑天然氣泄漏時，不得在現場使用對講機、電話或開關等任何電器，避免發(fā)生爆炸。到達安全地帶后，立即向上級或消防控制中心匯報。《裝修施工安全管理制度》。三、安全技術措施在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時，必須完成下列保證安全的技術措施：。在工作場所必須斷開電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、(10Kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關接地。在工作點四周應安設標示牌和遮欄，有關的操作開關手柄上應懸掛“禁止合閘”標示牌。(1)工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設備進行檢修時，應根據工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應為電氣主管，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮。(2)工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經過許可手續(xù)。許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查，并會同工作負責人到現場核對。(3)工作監(jiān)護制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負責人(監(jiān)護人)應向工作者交待工作現場的情況和有關安全措施，并應始終在現場進行監(jiān)護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。(4)工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。(5)工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。(6)在檢修工作完成后，應清掃現場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。四、安全運行管理制度1．應根據勞動局有關規(guī)定，組織對電工、電(氣)焊工等特殊工種工作進行技術考核，持有操作證的才能上崗。2．各班組均應有專人任安全員，負責監(jiān)督檢查安全操作施工情況。3．根據勞動安全規(guī)程，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。4．加強勞動安全教育，在進行有危險的設備檢修時，專業(yè)主管應親自到場指揮。5．對變配電、電梯及壓力容器，必須進行檢驗。6．對中央空調、變配電、壓力表安全閥減壓閥等，必須定期送有關單位進行校驗。7．易燃、易燃物品必須存放在危險品倉庫妥善保管，并應控制最大存放量。8．重要機房如變配電房、冷凍機房、電梯機房等應設警戒牌，嚴禁非工作人員入內。9．水箱、蓄水池的入口處，機房、技術設施層、配電房等均應上鎖，鑰匙應由專人保管。10．木工作業(yè)場地嚴禁吸煙，并要每天清除木屑。11．應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。12．建立事故處理制度。13．對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。應在施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。14．對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。15．避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。16．對各配備設施的接地設施，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應符合規(guī)范要求。17．物業(yè)內進行電、氣焊，必須取得動火證。第四篇：研發(fā)管理制度研發(fā)管理制度第一章 總 則第一條 為了確保公司研發(fā)項目的管理有章可循，實施準確有效，保證相關文件的合法性、規(guī)范性、準確性，特制定本制度。第二條 本制度適用于公司立項的技術研發(fā)項目。第二章 一般原則第三條 研發(fā)任務一方面來源公司下達的研發(fā)任務，一方面來源公司出于競爭需要而自行確定的研發(fā)任務。第四條 公司的研發(fā)是在平衡內部資源條件和外部市場狀況的前提下尋求最佳的研發(fā)內容和方式，以期獲得最大的經濟效益。第五條 公司的研發(fā)定位于提升公司的核心競爭能力。一方面，通過產品平臺戰(zhàn)略支持公司現有業(yè)務在傳統(tǒng)市場的擴張，形成絕對優(yōu)勢的市場地位；另一方面，通過新產品研發(fā)，推進公司在戰(zhàn)略市場的爭奪和具有巨大潛力的市場的研發(fā)，形成公司新的利潤增長點。第六條 公司的研發(fā)遵循在自主研發(fā)的基礎上廣泛開放合作的原則。第七條第七條 公司重視培育一支高素質的、具有團隊精神的研發(fā)工程師與研發(fā)管理者隊伍，重視發(fā)現和培養(yǎng)戰(zhàn)略研發(fā)管理人才和國際研發(fā)人才。在技術研發(fā)方面，培養(yǎng)一批基礎技術尖子和學術帶頭人；在產品研發(fā)方面，培養(yǎng)一批跨領域的